Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5513/2017 ~ М-4327/2017 от 30.08.2017

                                                                                  Дело № 2- 5513/ 2017

                                         РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Старченковой В.А.

с участием представителя истца - Рогачева А.М., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лобцова А.В. к ЖСК « Солнечный» о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                        У с т а н о в и л :

           Лобцов А.В. обратился в суд с иском к ЖСК « Солнечный» о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что 2 апреля 2015 г. между ЖСК « Солнечный» и Лобцовым А.В. заключен договор (№), согласно которого ЖСК « Солнечный» обязался построить жилой дом по адресу <адрес> в срок до 25 апреля 2017 г. и передать указанный объект и земельный участок. Истец обязался оплатить паевой взнос. Договор фактически не исполнялся, не исполняется и не может быть исполнен, строительные работы не ведутся. У ответчика отсутствует разрешение на строительство, земельный участок, на котором осуществляется строительство, снят с кадастрового учета. Объект на настоящее время является незаконным строительством. Истец при этом уплатил ответчику паевой взнос. Истец лишается того, на что рассчитывал при заключении договора. 10.07.2017 г. истец направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, ответа не получено. Со ссылкой на положения ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть договор, заключенный с ответчиком, взыскать неосновательное обогащение в сумме 56 625 руб.

          В ходе судебного разбирательства представитель истца, действуя на основании доверенности,    требования в части размера взыскиваемых денежных средств уточнил, просит взыскать с ответчика сумму основного долга 1 687 574 руб., и требования дополнил требованиями о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 марта 2015 г. в сумме 11 924 руб., за период с 6.04.2015 г. в сумме 304 000 руб., за период с 21.07.2017 г. 61 812 руб. ( л.д. 36)

            В судебное заседание истец не явился,, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

            Представитель истца требования с учетом уточнений поддержал, суду пояснил, что срок исполнения обязательств по договору истек, ответчик свои обязательства исполнил к настоящему времени только в объеме строительства коробки жилого дома, строительство прекращено в настоящее время и не ведется. Кроме того ответчиком не получено разрешение на строительство объекта, земельный участок, на котором ведется строительство снят с кадастрового учета. При таких обстоятельствах обязательство очевидно ответчиком не может быть исполнено в течение разумного срока. Истец с намерением отказаться от исполнения от договора направил в адрес ответчика требование о расторжении договора и возврате уплаченных по договору паевых взносов, требование не исполнено.

          Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дне судебного заседания извещался по месту нахождения юридического лица, согласно выписке из ЕГРЮЛ, судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

          Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

           На основании заявления Лобцова А.В. от 20 марта 2015 г. о принятии его в члены ЖСК « Солнечный», решением правления ЖСК « Солнечный» от 20 марта 2015 г. Лобцов А.В. принят в члены ЖСК « Солнечный» с целью осуществления строительства жилого помещения ориентировочной площадью 120 кв.м. в жилом доме блокированной застройки по адресу <адрес>, на вносимые паевые взносы и для дальнейшей передачи указанного жилого помещения в собственность Лобцова А.В. после окончания строительства и внесения всех паевых взносов. Вступительный взнос определен в сумме 50 000 руб. ( л.д. 65- 69)

            2 апреля 2015 г. между Жилищно – строительным кооперативом « Солнечный» и Лобцовым А.В. заключен договор (№) « О членстве в ЖСК».( л.д. 8- 17)

           Указанный договор определяет порядок уплаты паевых взносов, строительство, передачу и оформление в собственность помещения ориентировочной площадью 120 кв.м. в доме блокированной застройки ( дупельхаусе), расположенном на земельном участке по адресу <адрес> и ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также другие вопросы, касающиеся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК.

           Объект строительства – помещение до присвоения почтового адреса имеет индивидуальный порядковый (№), очередь 1, линия 3, строение 8, секция 1, в соответствии с заявлением от 20.03.2015 г.

           Земельный участок принадлежит ЖСК на праве собственности на основании договора купли – продажи от 30.04.2014 г. и передается в общую долевую собственность собственников помещений указанного дома по ? доле.

         Согласно п. п. 2.1 – 2.11 для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей, для которых он создан, предусмотрены паевые взносы, направляемые исключительно на строительство помещения и общего имущества членов ЖСК. Размер паевого взноса Лобцова А.В. установлен в сумме 1 840 600 руб. – п. 2.4 Договора.

         Часть паевого взноса в сумме 1 387 574 руб. вносится членом ЖСК за счет собственных средств согласно графику платежей ( Приложение (№) к Договору) и часть паевого взноса в сумме 453 026 руб. за счет средств выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал.

          Денежные средства вносятся на расчетный счет ЖСК.

          Согласно представленным платежным документам во исполнение своих обязательств по соглашению о вступительном взносе от 20 марта 2015 г. и договору от 2 апреля 2015 г. Лобцов А.В. внес на расчетный счет ЖСК безналичными перечислениями 24 марта 2015 г. – 50 000 руб., 6 апреля 2015 г. – 1 296 974 руб., и 21 июля 2015 г. – 300 000 руб., а всего 1 646 974 руб. ( л.д. 75-77)

         В соответствии с п.п. в) п. 3.1 Договора ЖСК обязуется передать члену ЖСК помещение по передаточному акту не позднее 25 апреля 2017 г. при условии выполнения членом ЖСК своих обязанностей по договору. Об окончании строительства и готовности к передачи объекта строительства ЖСК обязуется уведомить члена ЖСК за месяц до окончания строительства.

          10 июля 2017 г. Лобцов А.В. направил в адрес ЖСК « Солнечный» требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением ЖСК условий договора и возвратить в течение 30 дней, уплаченные по договору денежные средства ( л.д. 18,19, 101, 102)

           Данное заявление получено адресатом 27 июля 2017 г., о чем свидетельствует распечатка с сайта почты России ( л.д. 103)

           Согласно пояснениям представителя истца, требование о расторжении договора и возврате уплаченной по договору суммы, ответчиком не исполнено.

           ЖСК « Солнечный» не представлено суду сведений о принятом ЖСК « Солнечный» решении по заявлению истца.

Согласно ст. 110 ГК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

         Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

         В соответствии со ст. 121 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

         Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

         Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

         По правилам, установленным ст. 132 ГК РФ Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

          Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

           Согласно п. 4.4 Договора № 1381 от 2 апреля 2015 г. « О членстве в ЖСК» члену ЖСК, добровольно вышедшему из ЖСК до окончания срока действия договора, производится полная или частичная выплата внесенного им паевого взноса в соответствии с заявлением о выходе из членов ЖСК, в течение 30 дней внесения паевого взноса новым членом ЖСК, претендующим на тот же самый объект, ранее предоставленный вышедшему члену ЖСК.

           Из материалов дела следует, что заявление о расторжении договора о членстве в ЖСК « Солнечный» и возврате выплаченного паевого взноса, истец направил в адрес ответчика 10.07.2017 г., почтовое отправление доставлено в почтовое отделение в место вручения по месту нахождения юридического лица 11 июля 2017 г., именно данную дату следует принять для исчисления срока принятия решения по заявлению истца.

          Доказательств уважительности причин    получения данного почтового отправления только 27 июля 2017 г. ответчиком не представлено.

          Условие    выплаты паевого взноса выходящему члену ЖСК в течение 30 дней после поступления паевого взноса нового члена ЖСК, претендующего на данный объект строительства, суд находит не соответствующим требованиям закона.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ)

        В силу ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

        Статьями 130 и 132 ГК РФ предусмотрена безусловная обязанность ЖСК возвратить фактически внесенный паевой взнос добровольно выходящему из членов ЖСК, и такая обязанность не связана с условием вступления на его место нового члена ЖСК и внесения им паевого взноса.

         Поскольку такое условие возврата пая, законом не предусмотрено, то положения договора, а также Устава ЖСК в этой части не соответствуют требованиям закона, и применению в данном случае не подлежат.

        Пунктом 2.3. Соглашения о вступительном взносе от 20 марта 2015 г. предусмотрено, что в случае отказа ЖСК от обеспечения исполнения обязательства по закреплению помещения ( неисполнение действия по вине ЖСК), ЖСК возвращает пайщику вступительный взнос в полном размере и в течение 10 дней с момента расторжения настоящего соглашения.

          О том, что в неисполнении соглашения от 20 марта 2015 г. и договора от 2 апреля 2015 г. имеется вина ЖСК, свидетельствуют представленные в материалы дела доказательства.

          Так, разрешение на строительство двухквартирного блокированного жилого дома по адресу <адрес> получено не застройщиком ЖСК « Солнечный», а выдано на имя гр. (ФИО)1 ( л.д. 41, 42)

          Земельный участок площадью 635 кв.м., на котором возводится дом блокированной застройки по адресу <адрес>, кадастровый (№), по данным Управления Росреестра ВО снят с кадастрового учета на основании решения собственника данного объекта в связи с перераспределением земельных участков ( л.д. 30)

          Во исполнении требований исполнительных документов, находящихся на исполнении в РОСП Коминтерновского района г. Воронежа в отношении должника ЖСК « Солнечный», постановлением судебного пристава исполнителя в обеспечение исполнения требований исполнительных документов, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих должнику земельных участков, в том числе и на земельный участок, где осуществляется строительство объекта, предусмотренного договором, заключенным между сторонами ( л.д.86-89)

         При таких обстоятельствах, истец имел все основания для выхода из членов ЖСК, расторжении договора « О членстве в ЖСК» с возвратом внесенного им вступительного и паевого взносов в целях строительства объекта, поскольку очевидно, что не исполненное ответчиком обязательство по строительству в установленный договором срок, не будет им исполнено и в будущем.

           С доводами истца и его представителя о том, что внесенные истцом вступительный и паевой взносы, подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения, суд согласиться не может.

          В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

          В данном случае, истец вступил в члены ЖСК на основании добровольно поданного заявления, между сторонами был заключен договор, то есть возникли обязательственные правоотношения, истец производил уплату денежных средств во исполнении существующего соглашения и договора, о расторжении которого было заявлено только 10 июля 2017 г.

         При таких обстоятельствах, требуемые истцом денежные средства нельзя признать неосновательным обогащением ответчика, при том, что представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик начал строительство, возвел коробку жилого дома, следовательно, им также исполнялись обязательства по договору.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

          В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" даны следующие разъяснения : В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

         В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

           С учетом приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, требования истца о расторжении договора от 2 апреля 2015 г. « О членстве в ЖСК» и взыскании вступительного и паевого взноса, в связи с выходом из членов ЖСК и расторжении договора подлежат удовлетворению.

          Сумма вступительного и паевого вноса подтверждается платежными документами и составляет 1 646 974 руб.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

          При неисполнении обязанности возвратить истцу уплаченные им вступительный и паевой взнос в срок, установленный договором ( 30 дней со дня подачи заявления) ответчик обязан уплатить проценты на сумму этих средств.

         В ходе судебного разбирательства установлено, что заявление о расторжении договора о членстве в ЖСК « Солнечный» и возврате выплаченного паевого взноса, истец направил в адрес ответчика 10.07.2017 г., почтовое отправление доставлено в почтовое отделение в место вручения по месту нахождения юридического лица 11 июля 2017 г., именно данную дату следует принять для исчисления срока принятия решения по заявлению истца, поскольку доказательств уважительности причин    получения данного почтового отправления только 27 июля 2017 г. ответчиком не представлено.

         Требование истца должно быть исполнено ответчиком в течение 30 дней, то есть 11 августа, с 12 августа 2017 г. на сумму невозвращенных денежных средств начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Срок, с которого установлена ставка	Размер ключевой ставки (%, годовых)	Документ, в котором сообщена ставка
с 30 октября 2017 г.	8,25	Информация Банка России от 27.10.2017
с 18 сентября 2017 г.	8,5	Информация Банка России от 15.09.2017
с 19 июня 2017 г.	9	Информация Банка России от 16.06.2017

С 12. 08. по 17.09. 17 г. - размер процентов составит 1 646 974 х 9% : 360 х 35 дней = 14 411.02 руб.

С 18.09. по 29.10.17 г. – 1 646 974 х 8.5% : 360 х 42 дня = 16 332.49 руб.

С 30.10.по 16.11.17 г. 1 646 974 х 8.12% : 360 х 17 дней = 6 416.34 руб.

Общий размер процентов 37 159.85 руб.

         Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 1 684 133.85 руб. ( 1 646 974 руб. сумма взноса + 37 159.85 – проценты)

          Государственная пошлина от суммы удовлетворенных судом требований составит 16 620.66 руб.

          При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 899 руб., которая подлежит возврату истцу за счет ответчика.

           Остальная сумма 14 721.66 руб. ( 16 620.66 – 1 899) в соответствии со ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета

          Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                    Р е ш и л :

          Иск Лобцова А.В. удовлетворить частично.

          Расторгнуть договор (№) « О членстве в ЖСК», заключенный 2 апреля 2015 г. между Лобцовым А.В. и ЖСК « Солнечный».

          Взыскать с ЖСК « Солнечный» ( ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, юридический адрес <адрес>)    в пользу Лобцова А.В. сумму уплаченную по договору 1 646 974 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 августа по 16 ноября 2017 г. в сумме 37 159.85 руб., возврат госпошлины 1 899 руб., а всего 1 686 032.85 рублей.

          В остальной части иска отказать.

          Взыскать с ЖСК « Солнечный» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 14 721.66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

         Судья                                                                               Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено 21.11. 2017 г.