Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2018 (2-4788/2017;) ~ М-3460/2017 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск         22 марта 2018г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Алексеевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатрян К.С. к Аникиной Л.Ю. о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Хачатрян К.С. обратилась с иском в суд к Аникиной Л.Ю., в котором просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на Хачатрян К.С. на основании договора купли-продажи от 01.11.2017г., заключенного с Аникиной Л.Ю..

Свои требования мотивировала тем, что 01 ноября 2017 года между Хачатрян Е.С. и Аникиной Л.Ю. заключен договор купли-продажи жилого помещения (дома), по которому ответчик передал истцу в собственность, а Покупатель принял в собственность дом <адрес> и уплатил продавцу оговорённую сторонами сумму – 431 477 руб. В соответствии с условиями подписанного договора ответчик передал истцу по акту приема-передачи вышеуказанный дом. Хачатрян К.С. пользуется указанным домом. В настоящее время, у истца возникла необходимость в распоряжении указанным домом, выяснилось, что право собственности на него не оформлено в установленном законом порядке. Ответчик отказался идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на дом.

Истец Хачатрян К.С., представитель истца Астапова Т.И., действует на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик Аникина Л.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Аникина Л.Ю. пояснила, что могла зарегистрировать переход права собственности на жилой дом самостоятельно, поскольку в решении суда, которым за ней признано на него право собственности, имелась опечатка в общей площади дома, которую своевременно она не устранила. В настоящее время, поскольку ответчик продала земельный участок, на котором расположен дом, истцу, регистрацию за Аникиной Л.Ю. права собственности на дом произвести нельзя.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 16.01.2017г. за Аникиной Л.Ю. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-11, 49).

Определением от 5.03.2018г. устранена описка в заочном решении суда от 16.01.2017г. в части площади жилого дома (л.д.49)

29.09.2017г. между Аникиной Л.Ю. (Продавец) и Хачатрян К.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок <адрес> (л.д.25). Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.10.2017г. (л.д.38-40).

01.11.2017г. между Аникиной Л.Ю. (Продавец) и Хачатрян К.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилое помещение (далее – дом), находящееся по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно уведомления от 12.07.2017г. регистрация права приостановлена в связи с наличием противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах (л.д.32).

При этом сторонами не оспаривается, что фактическая передача денежных средств по договору от покупателя к продавцу, а также передача объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю произошла, ответчик согласилась с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, объяснения сторон, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку договор купли-продажи от 01.11.2017г. фактически сторонами исполнен, не оспорен, следовательно, в соответствии со ст. 551 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Хачатрян К.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                  И.Ю. Волгаева