Решение по делу № 2-1093/2015 ~ М-1119/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-1093/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                                19 ноября 2015 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Сурнина С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова А. М., Суворовой Т. Т. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Суворов А.М., и Суворова Т.Т. обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности. Требования истцов мотивированны следующим.

Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, зарегистрированного в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....> <.....> за №........, зарегистрированного в БТИ р.<.....> <.....>. Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....>, в п.г.т. <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ п.г.т. Промышленная изготовлены технические документы на часть жилого дома общей площадью <.....> изменение площади произошло в связи с внутренней перепланировкой, а в кадастровой палате по <.....> истцы получили кадастровый паспорт земельного участка с №........, площадью <.....> кв.м. Истцам необходимо было поставить часть жилого дома на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>». Документы принять на учет отказались, так как в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, были допущены ряд ошибок, а именно: были несоответствия общей площади <.....>,<.....> в техническом паспорте, а также жилой площади вместо-<.....>.м., также не был указан полный адрес нахождения объекта приватизации и неправильно обозначен сам объект приватизации, вместо квартира, необходимо было обозначить - часть жилого дома. Истцы обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но истцам было отказано, т.к. земля под квартирами не продается. Решение судебных органов необходимо для регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> в общую долевую собственность.

Просят признать <.....> пгт. <.....>, общей площадью <.....>.м. частью жилого дома, и признать за истцами право общей долевой собственности по ? доле в праве на часть жилого дома общей площадью <.....>.м. расположенную на земельном участке площадью <.....>.м. с кадастровым номером №........№........, по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....>.

В судебное заседание истцы Суворов А.М. и Суворова Т.Т. не явились. Согласно их письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

Представитель истцов Угрюмов Н.П., действующий на основании доверенностей со всеми полномочиями, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 1 Закона РФ от <.....> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании истцам принадлежит по праву собственности квартира, расположенная по адресу: <.....>, п.г.т. <.....>, <.....>, приобретенная ими на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>. Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов <.....> <.....> за №........, и зарегистрирован в БТИ р.<.....> <.....>. В соответствии с текстом данного договора покупателями являлись Суворов А. М. и Суворова Т. Т., которыми был подписан договор. <.....> указанной квартиры составляла <.....>.м. (л.д. 11).

За время проживания в квартире истцы произвели перепланировку дома, в результате чего произошло изменение общей и жилой площади квартиры, но площадь застройки не увеличилась.

Согласно технического паспорта от <.....> изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ <.....> на часть жилого дома по <.....>1 пгт. <.....>, общая площадь часть жилого дома составляет <.....> кв.м., изменение площади произошло в связи с внутренней перепланировкой.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что Суворов А.М. и Суворова Т.Т. приобрели право собственности по договору приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <.....> пгт. <.....>, <.....> по ? доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно технического паспорта от <.....> филиалом №........ БТИ <.....>, одноэтажный жилой <.....>, в п.г.т. <.....> состоит из двух квартир. Дом расположен на земельном участке площадью <.....> что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <.....> (л.д. 12).

Судом установлено, что согласно технического паспорта на часть жилого дома истцов, одноэтажный жилой дом состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение истцов указано в договоре приватизации как квартира, в связи с чем они не могут приобрести в собственность и произвести государственную регистрацию придомового земельного участка.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Поскольку судом было установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....> пгт. <.....>, <.....>, кВ<.....> является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Суворова А. М. и Суворовой Т. Т. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать <.....> пгт. <.....>, <.....>, общей площадью <.....>., частью жилого дома (зданием).

Признать за Суворовым А. М., Суворовой Т. Т. право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (здание), общей площадью <.....>.м., расположенного по адресу: <.....>, пгт. <.....>, <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                                                               С.В. Сурнина