Решение по делу № 2-633/2015 ~ М-378/2015 от 19.03.2015

                                                              РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

2 июня 2015 года                                                                         г. Кореновск

         Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Семисотовой О.А.,

в присутствии истца Шитова А.Ф., ответчика ИП Кащиенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова А.Ф. к ИП Кащиенко А.Н. о признании незаконным одностороннего расторжения договора аренды,

                                                           установил:

      Шитов А.Ф. обратился в суд с иском к ИП Кащиенко А.Н. о признании незаконным одностороннего расторжения договора аренды. Свое исковое заявление мотивировал тем, что 10 января 2015 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения для приема граждан по оказанию юридических услуг. Данное помещение им арендуется с 2012 года. На протяжении всех лет какие-либо замечания в его адрес со стороны арендодателя-ответчика по делу не поступали, так как он строго соблюдал договорные обязательства. Все договора 2012, 2013, 2014 и 2015 года составлял сам ответчик, им не был оспорен ни один пункт. 13 марта 2015 года к нему в кабинет зашел ответчик и без каких-либо объяснений вручил ему свое распоряжение о расторжении договора аренды помещения от 10.01.2015 года. Данным поступком ответчик причинил ему моральный вред в виде душевных страданий и на нервной почве у него обострились имевшиеся заболевания: сахарный диабет, гипертония и другие. За истекшие годы ему неоднократно приходилось оказывать юридическую помощь ответчику в суде и в его взаимоотношениях с местной властью. Однако, вместо благодарности он получил уведомление о досрочном расторжении договора, при этом арендную плату он оплатил за весь 2015 год. В связи с изложенным просил суд признать незаконным расторжение договора аренды здания <...>.

             В судебном заседании истец Шитов А.Ф. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, суду пояснил, что 10.01.2015 года он заключил с ИП Кащиенко А.Н. договор аренды нежилого помещения под офис по ул<...>. За аренду помещения он оплатил единовременно <...> рублей по одной тысяче рублей за каждый месяц, то есть до ноября 2015 года. Денежные средства передавал через бухгалтера ИП Кащиенко- Духно С.Н., которая финансовые документы не выдала, но уверен, что в судебном заседании подтвердит оплату арендуемых помещений до ноября 2015 года. Размер оплаты в <...> рублей ежемесячно был установлен Кащиенко А.Н. с учетом личных доверительных отношений, он оплачивал только стоимость коммунальных услуг. Полагает, что требования ответчика об освобождении арендуемого помещения под газовое оборудование необоснованно, это только повод к расторжению договора аренды. В связи с изложенным просил суд признать незаконным одностороннее расторжение договора аренды здания №<...>.

         В судебном заседании ответчик Кащиенко А.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что доводы истца Шитова А.Ф. о том, что он оплатил арендную плату за весь 2015 год, ничем не подтверждаются. Он установил мизерную арендную плату за помещение в размере <...> рублей только за коммунальные услуги, однако, указанные суммы не оплачиваются Шитовым А.Ф. с февраля 2015 года по настоящее время, то есть в течение четырех месяцев. В январе 2015 года Шитов А.Ф. оплатил коммунальные услуги за арендуемое помещение. Он утверждает, что у него не состоит на службе в качестве бухгалтера Духно С.Н., в связи с чем какие-либо поручения о приеме денежных средств от Шитова А.Ф. он ей не давал, тем более она не вправе выдавать от его имени какие-либо финансовые документы о приеме денежных сумм. Учитывая личные дружеские отношения к Шитову А.Ф., он по просьбе последнего разрешил в прядке исключения работать по оказанию юридических услуг в помещении по <...>. В указанном помещении установлено газовое оборудование, поэтому он взимал с Шитова оплату только за пользование электроэнергией и водой. Расторжение договора аренды связано также с необходимостью проведения ремонтных работ по установке газового оборудования в соответствии с техническими требованиями в указанной комнате. По правилам техники безопасности местонахождения людей и легко воспламеняющих предметов исключено в указанной комнате. Он как собственник не имел доступ в указанное помещение, поскольку Шитов А.Ф. закрывал помещение на замок и доступ к газовому оборудованию был ограничен. Он неоднократно предлагал Шитову А.Ф. переместиться в соседнее помещение и работать там, не расторгая договор аренды. Однако, Шитов А.Ф. категорически отказывается переселиться в соседнюю более просторную и удобную комнату с такой же суммой арендной платы.

    В судебном заседании свидетель Духно С.Н. показала, что у ИП Кащиенко А.Н. она в качестве бухгалтера не работала, какие-либо денежные средства от Шитова А.Ф. по поручению Кащиенко А.Н. не принимала. Она в помещении по <...> арендует несколько квадратных метров для торговли косметикой фирмы Эйвон, в связи с этим знает Шитова А.Ф. и Кащиенко А.Н. Шитов А.Ф. длительное время арендует помещение в здании по <...> у Кащиенко. Она помнит, что один раз Шитов А.Ф. просил передать для Кащиенко А.Н. небольшую сумму в размере <...> рублей, однако, время передачи не помнит. Более никаких просьб со стороны Шитова А.Ф. к ней не было.

Суд, выслушав истца и ответчика, допросив свидетеля Духно С.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 10.01.2015 года между ИП Кащиенко А.Н. и Шитовым А.Ф. заключен договор аренды части нежилого помещения под офис по ул<...> сроком до 08.08.2015 года. В договоре определена арендная плата в размере <...> рублей ежемесячно, которая вносится ежемесячно до 25 числа. Условия договора аренды определены и подписаны сторонами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

13.03.2015 года арендодатель письменно предупредил Шитова А.Ф. о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.01.2015 года, потребовав оплату за помещение за период до 25.02.2015 года. В связи с этим ИП Кащиенко А.Н. направил в адрес Шитова А.Ф. соглашение о досрочном расторжении договора, с условиями которого Шитов А.Ф. ознакомился 13.03.2015 года.

Согласно условиям договора аренды от 10.01.2015 года досрочное расторжение договора аренды возможно в случаях нарушения п.3.2 договора- о своевременной оплате за аренду в полном объеме. Одностороннее расторжение договора возможно в случае невнесения арендной платы в срок, предусмотренный пунктом 4.2 договора-до 25 числа каждого месяца.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом не представлены суду доказательства выполнения условий договора аренды от 10.01.2015 года об оплате арендованного помещения, не представлены финансовые документы, чеки, расписки и т.д. Допрошенная в судебном заседании свидетель Духно С.Н. не подтвердила факт передачи Шитовым А.Ф. в качестве арендной платы сумму-<...> рублей для Кащиенко А.Н.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что условия договора аренды от 10.01.2015 года в части оплаты арендуемого помещения не выполняются истцом-Шитовым А.Ф. с февраля 2015 года.

С учетом анализа и исследования в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Шитова А.Ф. к Кащиенко А.Н. о признании незаконным одностороннего расторжения договора аренды помещения по ул.<...>.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.