Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-477/2019 ~ М-1-461/2019 от 11.10.2019

Дело №2-1-477/2019                                        

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск                                      20 ноября 2019 года

    Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

с участием: представителя истца – по доверенности Степановой С.И.,

ответчика – Васенкова Ю.Н.,

помощника прокурора Козельского района Калужской области Афанасьевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Дороховой Н.Н. к Васенкову Ю.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Дорохова Н.Н. обратилась в Козельский районный суд с иском, в котором просит выселить Васенкова Ю.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит указанное спорное жилое помещение, ответчик проживает и зарегистрирован в доме, нарушает правила пользования жилым помещением, не платит за потребляемую электроэнергию, в связи с чем мировым судьей судебного участка №29 Козельского судебного района Калужской области от 07 июня 2019 года вынесен судебный приказ о взыскании с истца и ответчика солидарно задолженность в пользу ПАО «Калужская сбытовая компания» в сумме 1151,23 рубль, пени 5,90 рублей и государственной пошлины в сумме 200 рублей; данная сумма была оплачена истцом полностью, после чего судебный приказ был отменен; кроме того, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате за газ, которая на 01 октября 2019 года составляет 23140,76 рублей; ответчику направлялась претензия о необходимости заключить договор найма на жилое помещение в котором он проживает, а также с указанием восстановить снесенный им сарай с погребом и туалетом, демонтировать постройки, не указанные в актуальном плане БТИ, восстановить забор с соседними домовладениями по границе земельного участка, находящегося в собственности истца, который прилегает к данному жилому дому, которые он игнорирует до настоящего времени; после отключения электроэнергии в доме, ответчик стал угрожать маме Васенковой Г.Е., по указанному факту было направлено заявление в МОМВД России «Козельский» о необходимости принять меры к ответчику; ранее мама проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении, но после скандала по вине ответчика вынуждена была в срочном порядке покинуть это помещение в одежде, в которой была, и прийти к истцу; с сентября 2014 года мама проживает и зарегистрирована по другому адресу, она боится своего сына; ответчик без согласия истца снес строения на принадлежащем истцу земельном участке, на который доступа не имеет, в связи с агрессивностью ответчика; ответчик не ухаживает за домом и за прилежащим к дому земельным участком, не окашивает его, в результате чего складывается противопожарная ситуация и домовладение приходит в упадок; в связи с материальными трудностями, истец вынужден выставить дом и земельный участок на продажу.

    В своих возражениях на иск ответчик Васенков Ю.Н. просит в удовлетворении иска отказать, поскольку он был зарегистрирован в спорном помещении с 1974 года, с момента рождения по настоящее время, проживает в спорном доме постоянно; дом принадлежал бабушке истца и ответчика; бабушка всегда говорила, что передаст дом им обоим; в результате злонамеренного обмана со стороны истицы и её дочери, он остался без доли в недвижимости, так как сделка купли-продажи была фиктивной; о том, что дом был подарен, он узнал только летом 2019 года; у него нет в собственности иного жилого помещения; отношения с матерью у него нормальные, угроз ей никогда не высказывал, препятствий не чинил; всегда самостоятельно ухаживал за домом и земельным участком; снесенная постройка была ветхой и представляла опасность для жизни и здоровья людей (сарай с пристроенным туалетом); он всегда относился к сестре как члену своей семьи, так как никого кроме неё и матери у него нет; истец, реализуя свои права, нарушает его законные права и интересы, он не может выселиться в никуда; в случае, если суд посчитает его бывшим членом семьи истицы, просит предоставить достаточное время (не менее 1 года) для поиска подходящего жилья.

    В судебное заседание истец Дорохова Н.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца Степанова С.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, отказав ответчику в предоставлении срока для проживания в целях поиска подходящего жилья; ответчик всячески пытается навредить истцу, все действия по дому он, такие как снос постройки и подвала, пристройку к дому, замену окон на пластиковые, производил без с согласования с собственником дома; ответчик не поставил истца в известность о необходимости заменить газовый счетчик и сам не заменил его, в связи с чем платежи начисляются исходя из средних показаний, что также приводит к ущербу имущества истца; у истца нет доступа в дом из-за агрессивного поведения ответчика.

    В судебном заседании ответчик Васенков Ю.Н. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в возражениях на иск, суду пояснил, что он и Дорохова Н.Н. родные брат и сестра, отношения всегда были хорошие, только последние три года не общаются; сестра никогда ничего не высказывала против его проживания в доме; с матерью у него отношения нормальные, он её не выгонял и никогда ей не угрожал; он всегда ухаживал за домом, окашивал земельный участок, заменил забор перед домом, заменил забор между домами № и №, спланировал территорию перед домом, засыпав около 200 кубов щебня, сделал подъезд к дому, вставил пластиковые окна; собственником дома считал Васенкову Г.Е., о том что истец собственник дома, узнал только летом 2019 года.

    Выслушав представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора Козельского района Калужской области Афанасьевой Е.В., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, поскольку основания для проживания ответчика не установлены, коммунальные услуги он не оплачивает, членом семьи собственника не является, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1 и 2 ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривая в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и прекращение права бывшего члена семьи собственника пользоваться этим жилым помещением, одновременно допускает возможность урегулирования отношений между собственником и бывшими членами его семьи по поводу пользования соответствующим жилым помещением иным образом - путем заключения соглашения между ними.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В судебном заседании установлено из пояснений сторон и не оспаривается, что истец Дорохова Н.Н. и ответчик Васенков Ю.Н. являются родными братом и сестрой, Васенкова Г.Е. их мать, Мешкова А.Н. – бабушка.

08 февраля 2002 года Мешкова А.Н., в лице представителя по нотариальной доверенности Васенковой Г.Е., продала своей внучке Дороховой А.Ю., действующей с согласия своей мамы Дороховой Н.Н. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>; согласно п.11 Договора купли-продажи в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы и проживают Мешкова А.Н., Васенкова Г.Е., Васенков Ю.Н., Чекова Л.В.; согласно п. 12 Договора купли-продажи Мешкова А.Н. оставляет за собой право проживания и пользования указанным жилым домом.

05 августа 2010 года Логинова (Дорохова) А.Ю. подарила Дороховой Н.Н. земельный участок, площадью 1119 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой 48,1 кв.м, с верандой, на земельном участке также расположены: сарай, подвал, два забора; согласно п. 9 Договора дарения земельного участка с жилым домом, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Васенкова Г.Е., Васенков Ю.Н.

Истец Дорохова Н.Н. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 05 августа 2010 года, является собственником земельного участка, площадью 1119 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, площадью 56,7 кв.м, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 августа 2010 года серии 40 КЛ №, 40 КЛ №.

Согласно домовой книге дома № по <адрес> ответчик Васенков Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирован по данному адресу с 19 августа 1975 года, также в данном доме были зарегистрированы и проживали с 15 ноября 1972 года: Мешкова А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) до дня смерти, снята с регистрационного учета 11 декабря 2009 года, Васенкова Г.Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - снята с регистрационного учета 01 декабря 2015 года, Дорохова (Васенкова) Н.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) выписана 01 февраля 1984 года.

В период заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом между Мешковой А.Н. и Логиновой А.Ю. от 08 февраля 2002 года действовала редакция ст. 292 ГК РФ, согласно которой, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

При таких обстоятельствах, в случае смены собственника жилого помещения, за пользователями жилья сохранялось право пользования, и они не могли быть выселены из жилого помещения.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Так как, ФЗ №213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, которым была введена новая редакция ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой, члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, в случае перехода права собственности, была введена в действие с 01 января 2005 года, и в указанном законе не указано, что его положения распространяются на правоотношения, возникшие до 01 января 2005 года, то следует исходить из того, что ч. 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции, не применима к спорным правоотношениям, так как они возникли в 1975 г., с момента регистрации ответчика в спорном жилом помещении.

В судебном заседании не оспаривалось, и усматривается из материалов дела, что ответчик Васенков Ю.Н. после продажи его бабушкой Мешковой А.Н. жилого дома продолжил проживать в нем, против чего собственник Логинова (Дорохова) А.Ю. не возражала и не ставила вопрос в судебном порядке о его выселении.

После заключения договора дарения земельного участка с жилым домом 05 августа 2010 года между Логиновой (Дорохова) А.Ю. и Дороховой Н.Н. ответчик Васенков Ю.Н. продолжил проживать в спорном жилом доме, и до июня 2019 года истец против его проживания не возражал.

Доводы представителя истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно сведениям, из ЕГРН от 31 октября 2019 года №40/010/002/2019-1504 право собственности на недвижимое имущество за Васенковым Ю.Н. не зарегистрировано, что подтверждает доводы ответчика о том, что спорный дом, является его единственным жильем. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

Как в договоре купли-продажи, так и в договоре дарения были перечислены лица, зарегистрированные в доме по месту жительства, в том числе и ответчик Васенков Ю.Н. При этом договора не содержат условий об обязанности ответчика Васенкова Ю.Н. выселиться из дома и сняться с регистрационного учета после перехода права собственности на дом.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2006 года №455-О, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не исключают учет судами, при разрешении соответствующих гражданских дел, места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

В ряде своих и иных решений Конституционный суд РФ подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года №274-О по жалобе гражданки Н.П. Ореховой, от 5 июля 2001 года №205-О по запросу Октябрьского районного суда города Иркутска и др.).

С учетом того, что изначально ответчик Васенков Ю.Н. право пользования спорным жилым помещением приобрел как член семьи собственника Мешковой А.Н., постоянно проживал и проживает в доме, иного жилья не имеет, в дальнейшем собственники Логинова А.Ю., Дорохова Н.Н. признавали за ним право пользования жилым домом при переходе права собственности другому лицу, принимая во внимание обстоятельства по которым истец требует выселения ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения Васенкова Ю.Н. из спорного жилого помещения и подлежащим снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дороховой Н.Н. к Васенкову Ю.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий –