Решение по делу № 2-930/2018 ~ М-678/2018 от 05.03.2018

Дело №2-930«Л»/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Александра Алексеевича, Орловой Валентины Николаевны к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Орлов А.А., Орлова В.Н. обратились в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,5 кв.м., с пристройками: лит. А2 общей площадью 41 кв.м., состоящей из туалета общей площадью 1,4 кв.м., ванной общей площадью 2,9 кв.м., коридора общей площадью 2,3 кв.м., топочной общей площадью 5,7 кв.м., гостиной общей площадью 15,5 кв.м., жилой пристройки площадью 13,2 кв.м.; лит. А3 (прихожая) общей площадью 14,00 кв.м.; лит. А4 (мансарды) общей площадью 55,1 кв.м. состоящей из (холла общей площадью 12,1 кв.м., жилой части общей площадью 13,7 кв.м., жилой части общей площадью 10,2 кв.м.

В судебное заседание не явились истцы Орлов А.А., Орлова В.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии истцов Орлова А.А., Орловой В.Н.

Интересы истцов в судебном заседании представляла по нотариально удостоверенной доверенности Колотева О.В.

В обоснование заявленных требований представитель истцов по доверенности Колотева О.В. в судебном заседании пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 67,30 кв.м. с кадастровым номером 50:34:0010501:5014, расположенный по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истцы осуществили реконструкцию принадлежащего им жилого дома, в результате которой, к принадлежащей истцам части жилого дома была пристроена пристройка:

- лит. А2 общей площадью 41 кв.м. состоящая из туалета общей площадью 1,4 кв.м., ванной общей площадью 2,9 кв.м., коридора общей площадью 2,3 кв.м., топочной общей площадью 5,7 кв.м., гостиной общей площадью 15,5 кв.м., жилой пристройки площадью 13,2 кв.м.;

- лит. А3 (прихожая) общей площадью 14,00 кв.м.;

- лит. А4 (мансарды) общей площадью 55,1 кв.м. состоящей из (холла общей площадью 12,1 кв.м., жилой части общей площадью 13,7 кв.м., жилой части общей площадью 10,2 кв.м.

Общая площадь здания после реконструкции составляет 161,5 кв.м.

Реконструкция проводилась истцами без обращения за получением разрешения в Администрацию Коломенского муниципального района.

Однако при строительстве, истцами были соблюдены все требования, установленные ст. 222 ГК РФ.

Истцы просят:

1. Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,5 кв.м., с пристройками: лит. А2 общей площадью 41 кв.м., состоящей из туалета общей площадью 1,4 кв.м., ванной общей площадью 2,9 кв.м., коридора общей площадью 2,3 кв.м., топочной общей площадью 5,7 кв.м., гостиной общей площадью 15,5 кв.м., жилой пристройки площадью 13,2 кв.м.; лит. А3 (прихожая) общей площадью 14,00 кв.м.; лит. А4 (мансарды) общей площадью 55,1 кв.м. состоящей из (холла общей площадью 12,1 кв.м., жилой части общей площадью 13,7 кв.м., жилой части общей площадью 10,2 кв.м.

2. Признать за Орловым А.А., Орловой В.Н. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,5 кв.м.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставила на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика Администрации Коломенского городского округа.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выслушав объяснения представителя истца Колотевой О.В., исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, чтоправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъясняется в обзоре СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года « … пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому».

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кузьминой Н.В., истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, общей площадью 67,30 кв.м., состоящий из лит. А, А1, а, Г, Г3, У, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, К, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службой по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

После регистрации права собственности истцы произвели реконструкцию жилого дома: возвел пристройку лит. А2 общей площадью 41 кв.м., состоящую из туалета общей площадью 1,4 кв.м., ванной общей площадью 2,9 кв.м., коридора общей площадью 2,3 кв.м., топочной общей площадью 5,7 кв.м., гостиной общей площадью 15,5 кв.м., жилой пристройки площадью 13,2 кв.м.; лит. А3 (прихожая) общей площадью 14,00 кв.м.; лит. А4 (мансарда) общей площадью 55,1 кв.м. состоящую из (холла общей площадью 12,1 кв.м., жилой части общей площадью 13,7 кв.м., жилой части общей площадью 10,2 кв.м., увеличил площадь дома: общую площадь до 161,5 кв.м.

В соответствии с заключением, составленным ООО «Орион» по результатам технического обследования строительных конструкций жилых пристроек жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам, жилые пристройки, находится в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по своему функциональному назначению, а их основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Строения находятся в границах земельного участка. Реконструированный жилой дом закончен строительством, дом пригоден для эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СП. Жилой дом отапливается, оборудован системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеет санузлы, систему естественной вентиляции. Строения не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта. Реконструированный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Основные строительные конструкции и узлы реконструируемого жилого дома обладают достаточной прочностью, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участка, соответствует противопожарным и градостроительным нормам, закрепленных в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «Техническом регламенте о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Судом установлено, что при возведении спорной самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности признаётся судом на всё жилое строение с включением самовольных построек.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Александра Алексеевича, Орловой Валентины Николаевны к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,5 кв.м., с пристройками: лит. А2 общей площадью 41 кв.м., состоящей из туалета общей площадью 1,4 кв.м., ванной общей площадью 2,9 кв.м., коридора общей площадью 2,3 кв.м., топочной общей площадью 5,7 кв.м., гостиной общей площадью 15,5 кв.м., жилой пристройки площадью 13,2 кв.м.; лит. А3 (прихожая) общей площадью 14,00 кв.м.; лит. А4 (мансарды) общей площадью 55,1 кв.м. состоящей из (холла общей площадью 12,1 кв.м., жилой части общей площадью 13,7 кв.м., жилой части общей площадью 10,2 кв.м.

Признать за Орловым Александром Алексеевичем, Орловой Валентиной Николаевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН и основанием для государственной регистрации права.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет жилого дома площадью всех частей здания 161,5 кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.