Решение по делу № 2-83/2015 (2-6231/2014;) ~ М-5272/2014 от 23.09.2014

Дело № 2-83/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва К. А. и Бобровой О. М. к ООО «ТЕКТА Восток» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

Бобров К.А. и Боброва О.М. (уточненное исковое заявление от 15.12.2014г.) обратились в суд с иском к ООО «ТЕКТА Восток» о соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве на сумму <данные изъяты> и запрете ответчику увеличивать стоимость объекта по договору на сумму равную сумме доплаты за возникшую в результате неустройства лоджии жилую площадь.

В обоснование своих требований Истцы ссылаются на то, что они ДД.ММ.ГГГГ заключили с Ответчиком Договор № А2/ДДУ и 4.6.-13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «ТЕКТА Восток» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой (II пусковой комплекс 1 очереди строительства) – жилой корпус № (пристраиваемый к корпусам № и № первого пускового комплекса) и подземную двухуровневую автостоянку на земельном участке с кадастровым номером 50:15:010123:24, расположенном по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Центр, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Истцам объект долевого строительства, определенный Договором, а Истцы обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Объект долевого строительства, определенный договором: квартира с проектным номером 13, проектной площадью 40,9 кв.м., общей площадью без учета неотапливаемых помещений – 39,6 кв.м.

В телефонном разговоре с сотрудником ООО «ТЕКТА Восток» Истцам стало известно об изменении проектной документации в отношении приобретенного ими Объекта.

После внесенных изменений, проектная площадь составляет 43,7 кв.м., устройство лоджии не предусмотрено. Данный факт подтверждается выданным Истцам в отделе продаж поэтажным планом 3 этажа корпуса 4.6. При этом от Ответчика в адрес Истцов уведомлений об изменении проектной документации не поступало.

В соответствии с условиями договора в перечень работ, выполняемых в квартире, входит остекление лоджии. На поэтажном плане, который является приложением к договору, в общей площади квартиры выделена лоджия 2,7 кв.м. Таким образом, Договором предусмотрено устройство лоджии площадью 2,7 кв.м. и применение к данной площади при расчете стоимости коэффициента 0,5.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения направили в адрес Ответчика претензию, в которой выразили несогласие на изменение условия Договора, а именно: отказ от устройства лоджии, а также потребовали осуществить устройство лоджии в квартире, а в случае невозможности выполнить указанное требование - произвести соразмерное уменьшение стоимости объекта по Договору, что определяется размером расходов на устройство лоджии, которые включают в себя возведение стены, утепление, остекление и т.д., что составляет 67 800 (шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, также представили заявление об изменении предмета иска, в котором Истцы, наряду с соразмерным уменьшением стоимости объекта, просят запретить Ответчику увеличивать стоимость объекта по Договору на сумму, равную сумме доплаты за возникшую в результате неустройства лоджии жилую площадь, что в стоимостном выражении составляет 87 750 (восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Представитель Ответчика по доверенности Симановская Ю.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В настоящее время работы по строительству объекта не завершены. Дом, в котором расположен объект, подлежащий передаче Истцам, в эксплуатацию не введен. Разрешение на ввод не получено. Информацию о необходимости принятия объекта долевого строительства Ответчик Истцам не направлял. Истцы не производили осмотр объекта долевого строительства, подлежащего передаче после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Документов, которые бы свидетельствовали о том, что квартира, приобретенная Истцами, по своей конструктивной надежности и безопасности не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не представлено. Таким образом, претензии и требования Истцов не имеют за собой никаких документальных подтверждений. По мнению Ответчика, поскольку факт ухудшения качества объекта, либо наличие в квартире недостатков, которые делают его непригодным для проживания, не установлен, основания для удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены Договора отсутствуют.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Боброва К.А. и Бобровой О.М. не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № А2/ДДУ и 4.6.-13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой (II пусковой комплекс 1 очереди строительства) – жилой корпус № (пристраиваемый к корпусам № и № первого пускового комплекса) и подземную двухуровневую автостоянку на земельном участке с кадастровым номером 50:15:010123:24, расположенном по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Центр и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участникам объект долевого строительства, определенный Договором, а Участники обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора Истцам подлежит передаче Объект долевого строительства - Квартира: проектный номер – 13, количество комнат – квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента - 0,5 и балконов с применением коэффициента – 0,3) – 40,9 кв. метров; общая площадь без учета неотапливаемых помещений – 39,6 кв.м., этаж – 3, секция – 4.6, а также общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1. Договора характеристики Объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации
№ 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно п. 3.2. Договора Объект должен быть передан Застройщиком Участникам в срок не позднее четырех месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено Договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

При всех указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что несоответствие построенного объекта договору, техническим регламентам, проектной документации может быть выявлено только после окончания строительства, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и предъявления объекта долевого строительства к приемке.

Истцами подтверждено, что уведомление о готовности объекта они не получали, квартиру не осматривали.

Неоспоримых доказательств того, что объект долевого строительства построен (создан) Ответчиком с отступлениями от условий договора или иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Истцами не предоставлено.

Поскольку, как следует из пояснения сторон и представленных материалов дела, строительство многоквартирного дома, в котором расположен объект долевого строительства, подлежащий передаче Истцам, еще не окончено, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Истцов не имеется.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что на дату вынесения решения действиями Ответчика права Истцов, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и закрепленные в договоре участия в долевом строительстве, не нарушены, исковые требования Боброва К.А. и Бобровой О.М. к ООО «ТЕКТА Восток» о соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Борова К.А. и Бобровой О.М. к ООО «ТЕКТА Восток» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Казиначиков А.А.