Решение по делу № 2-1902/2019 ~ м-1582/2019 от 26.06.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО14 к Министерству обороны Российской Федерации о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по делу № по иску Рискина В.И., Рискиной И.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Рискиной А.В., к войсковой части №, Министерству обороны РФ и МУ Администрация Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, за Рискиным Вячеславом Ивановичем, Рискиной Ильмирой Исмаиловной и несовершеннолетней Рискиной Алесей Вячеславовной признано право собственности, по 1/3 доле за каждым, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21-23).

Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по делу № по иску Климачевой Зои Васильевны к войсковой части №, МУ Администрация Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, за Климачевой Зоей Васильевной признано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.24-26).

Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по делу № по иску Рискина В.И., Рискиной И.И., Рискиной А.В. Климачевой З.И. к МУ Администрация городского поселения Воскресенск Московской области о признании заключения межведомственной комиссии недействительным и признании жилых помещений не пригодными для проживания, признаны недействительными заключения межведомственной комиссии № от <дата>., № от <дата> "Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", и межведомственная комиссия обязана в течение 20 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда провести оценку соответствия спорных помещений установленным в Положении требованиям. В остальной части требований о признании жилых помещений - квартир истцов, непригодными для проживания, отказано. (л.д.27-33).

<дата> Рискин В.И., Рискина И.И., Рискина А.В., Климачева З.В. обратились в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Министерству обороны Российской Федерации о прекращении права собственности на жилое помещение, в котором просят: На основании изложенного просят суд: прекратить право собственности Рискина В.И., Рискиной И.И., Рискиной А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов Рискина В.И., Рискиной И.И., Рискиной А.В. денежную компенсацию в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 306 336,00 рублей, расходы по составлению отчета в размере 5000 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей. Прекратить право собственности Климачевой З.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца Климачевой З.В. денежную компенсацию в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 4 253 040,00 рублей, расходы по составлению отчета в размере 5000 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что <дата> между Рискиным В.М. и командиром войсковой части № заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому наймодатель передает Рискину В.И. и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> На основании решения Воскресенского городского суда Московской области от <дата>, Рискины стали собственниками в равных долях по 1/3 доли в праве каждый, указанной двухкомнатной квартиры. Право собственности на квартиру Рискины зарегистрировали в Росреестре Московской области <дата>, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права.

<дата> между Климачевой З.В. и командиром войсковой части № заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому наймодатель передает Климачевой З.В. и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании решения Воскресенского городского суда Московской области от <дата>, Климачева З.В. является собственником указанной трехкомнатной квартиры. Право собственности на квартиру Климачева З.В. зарегистрировала в Росреестре Московской области <дата>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Балансодержателем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Министерство обороны РФ, в муниципальную собственность многоквартирный дом не передавался. Дом и находящиеся в нем квартиры закреплены на праве оперативного управления за ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ.

С момента вселения в квартиры, истцы стали обращать внимание на то, что стены квартир стали промерзать полностью, с крыши постоянно течет вода, стены плесневеют, температура в комнатах в зимнее время ниже допустимой, по комнатам "гуляет и воет" ветер, выявилось также отсутствие вентиляции. От истцов - жильцов мансардного этажа, была направлена жалоба военному прокурору Чеховского гарнизона на действия должностных лиц войсковой части №, связанная с неисполнением обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, то есть жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Прокурорской проверкой было установлено, что квартиры мансардного этажа, расположенные по адресу: <адрес>, были приняты в эксплуатацию с имеющимися строительными дефектами. В марте 2010 года по поручению военной прокуратуры Чеховского гарнизона в рамках проводимой прокурорской проверки специалисты Центра финансирования специальных программ МО РФ провели обследование мансардного этажа, в ходе которого были зафиксированы имеющиеся в нем не устраненные строительные дефекты, выявленные ранее, о чем было вынесено соответствующее представление в адрес начальника Главного квартирно-эксплуатационного центра МО РФ.

В ходе прокурорской проверки была проведена независимая экспертиза. По результатам проведенной экспертизы квартиры, расположенные на мансардном этаже, признаны непригодными для проживания людей по причине недоброкачественного строительства, отступления от проектной документации.

В 2017 году было повторное обследование квартир и согласно заключения эксперта в квартирах истцов выявлено полное отсутствие тепловой защиты стен и отсутствие вентиляции. Экспертом также дано заключение, что жилые помещения не соответствуют требованиям жилым.

Все время, которое истцы проживают в квартирах, они страдают респираторными заболеваниями со всеми хроническими симптомами: насморк, кашель, температура и др. В зимнее время приходится дома находиться в теплой одежде и в ней же спать. Искусственные обогреватели не дают результата, так как тепло сразу же уходит на улицу.

Согласно экспертному заключению по гражданскому делу №, рассмотренному Воскресенским городским судом Московской области, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> непригодны для проживания.

Согласно заключению Межведомственной комиссии Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области от 23.11.2018г. "Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, поскольку переустройство технического этажа в мансардный выполнено самовольно, без обоснования выполненных конструктивных решений и оценки их влияния на работоспособность конструкций в целом, без привязки к конкретному объекту, без прохождения экспертизы проектной документации и с нарушениями процедуры согласования и утверждения проектной документации, что в свою очередь, квалифицировано как самовольное строительство. Эксплуатация помещений мансардного этажа при их фактическом техническом состоянии, является небезопасной. Ухудшения и дефекты жилых помещений возникли не в процессе эксплуатации, а при строительстве многоквартирного дома.

Из письма Министерства обороны РФ от 15.04.2019г., в ответ на обращение истцов с вопросом предоставления других благоустроенных жилых помещений, следует, что поскольку жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> находятся в собственности физических лиц, Министерство обороны РФ не уполномочен решать этот вопрос. Из вышеуказанного следует, что Министерство обороны РФ по договорам социального найма жилого помещения передало истцам жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, непригодные для проживания, являющиеся небезопасными для жизни и здоровья граждан проживающих в указанных помещениях.

Согласно отчету от 23.04.2019г. об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составляет 3 306 336,00 рублей.

Согласно отчету от 29.04.2019г. об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составляет 4 243 040,00 рублей.

Рискин Вячеслав Иванович является пенсионером с 2009 года, а также ветераном военной службы, что подтверждается удостоверением серия ГФ № и удостоверением серия Ч №.

Климачева Зоя Васильевна является пенсионером с 2009 года, а также ветераном труда, что подтверждается удостоверением серия ГФ № и удостоверением серия В №.(л.д.2-7).

Истцы Рискин В.И., Рискина И.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец Рискина А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с учетом участия в деле представителя.

Истец Климачева З.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.154,183). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истцов Орешников М.М., действующий на основании доверенности (л.д.8) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснил, что в возражении ответчик Министерство обороны РФ неверно указывает даты. Администрации на баланс они не передавались, а значит, за данные жилые помещения несет ответственность Министерство обороны РФ. Поскольку данные квартиры передавались по договорам социального найма, в последствии, на них было признано право собственности и сейчас, в 2018г. было установлено, что данные жилые помещения не пригодны для проживания. Так как в ЖК РФ и ГК РФ не указана такая ситуация, истцы действуют по аналогии, так как часть дома признана непригодной для проживания, то соответственно, другого пути, кроме как прекращения права собственности и взыскании денежной компенсации за данные жилые помещения, нет. С 2011г. истцы неоднократно судятся о проживании в данных квартирах и только в 2018 году по гражданскому делу № была проведена экспертиза по делу, которая установила, что квартиры не пригодны для проживания. В данной ситуации граждане не могут проживать в помещении, которое им было передано.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.162,201), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.189,213). Суд при отсутствие возражений стороны истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В материалах дела имеются возражения на исковое заявление (л.д.187-189,211-213) согласно которым истцы, ссылаясь на норму, установленную п.1 ст.235 ГК РФ, просят прекратить право собственности на жилые помещения, приватизированные ими в соответствии с решениями суда. В данном случае прекращение права собственности на объект недвижимости не является способом принудительного изъятия имущества у собственника, в силу чего прекращение права на недвижимость в рассматриваемом случае возможно исключительно по волеизъявлению собственника.

Кроме того, ссылаясь на поименованную норму, истцы связывают свое намерение прекратить право собственности на имущество, с получением компенсации предусмотренной ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, положения ст.32 ЖК РФ регламентируют обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, требование истцов, основанные на поименованных нормах, являются необоснованными. Полагает необходимым отметить, что согласно сведениям, представленным Департаментом жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации: Рискину В.И. и членам его семьи <дата>г. было предоставлено постоянное жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м. по адресу: <адрес>; Климачевой З.В. <дата>г. было предоставлено постоянное жилое помещение общей площадью 69,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Таким образом, полагая, что Минобороны России не выполнило свои обязательства, установленные ч.1 ст.60 ЖК РФ, истцы пропустили срок исковой давности. Согласно сведениям из ЕГРН, поименованные жилые помещения находятся в общедомовой собственности физических лиц. Так как указанные жилые помещения находятся в собственности граждан, Минобороны России не вправе принимать решение о дальнейшем их использовании и не является уполномоченным органом исполнительной власти по принятию соответствующих распорядительных актов.

Таким образом, по общим правилам, для возложения на ответчика обязанности компенсации морального вреда необходимо наличие его вины и причинно-следственной связи между наступившим вредом и действиями ответчика. Заявителями доказательств наличия вины, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) должностных лиц Министерства обороны Российской Федерации и наступившими у заявителей какими-либо негативными последствиями и наличия оснований компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда, предусмотренные ст.1100 ГК РФ суду не представлены. Кроме того, правоотношения по обеспечению жилым помещением носят имущественный характер.

Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе. В законодательстве Российской Федерации не содержится указаний о возможности компенсации морального вреда военнослужащим причиненного нарушением их имущественных прав. На основании изложенного просит суд: отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации городского поселения Воскресенск, Администрации Воскресенского муниципального района в судебное заседания не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд, при отсутствии возражений стороны истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Рискин В.И., Рискина А.В., Рискина И.И. на основании решения суда от <дата>, вступившего в законную силу являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Климачева З.В. на основании решения суда от <дата>, вступившего в законную силу, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные квартиры расположены на мансардном этаже дома №, ранее по договору социального найма жилых помещений, квартиры переданы наймодателем истцам. Таким образом, право собственности на спорные квартиры № и № приобретено истцами на основании вступивших в законную силу решений суда в порядке приватизации.

Жилые помещения у собственников ответчиком либо третьими лицами не изымались.

Заключением № от <дата> "Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" межведомственная комиссия приняла заключение: о выявлении оснований для признания помещений, расположенных по адресу: <адрес>, непригодным для проживания. Копия заключения направлена в Минобороны РФ для принятия решения (л.д. 12-17).

Решения о признании спорных квартир не пригодными для проживания не выносилось.

Доводы истцов о прекращении права собственности на квартиры, и, как вытекающие из заявленных требований о прекращении права собственности, требование о взыскании с ответчика Министерства обороны РФ денежных средств в счет стоимости данных квартир, истцы основывают на положении ст. 32 ЖК РФ, согласно которой, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Суд находит не состоятельными доводы истцов о наличии оснований, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, об обязании ответчика Министерство обороны РФ выплаты компенсации в счет стоимости квартир, так как требований об изъятии данного имущества к истцам не заявлено не было. Учитывая вышеизложенное, правовых оснований для удовлетворения требований истцов, в том числе, и компенсации морального вреда и судебных расходов, суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Рискину Вячеславу Ивановичу, Рискиной Ильмире Исмаиловне, Рискиной Алесе Вячеславовне в удовлетворении исковых требований к Министерству обороны Российской Федерации о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании денежной компенсации в счет стоимости квартиры в размере 3 306 336,00 рублей, расходов по составлению отчета в размере 5 000 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, - отказать.

Климачевой Зое Васильевне в удовлетворении исковых требований к Министерству обороны Российской Федерации о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании денежной компенсации в счет стоимости квартиры в размере 4 253 040,00 рублей, расходов по составлению отчета в размере 5 000 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2019 года

Судья        подпись         Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>