Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3335/2015 ~ М-2408/2015 от 06.04.2015

Дело №

                                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи              Горшенева А.Ю.,

    при секретаре                                         ФИО9,

    с участием адвоката    ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о реальном разделе дома,

                                                                 УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе дома.

       В обоснование заявленных требований указывает, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 76,3 кв.м лит. А, А1, А2,а1,а1,Г,Г2,Г3. ФИО2 является сособственником 38/100 доли вышеуказанного домовладения. Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было разрешено построить гараж размером 4 х 6м по вышеуказанному адресу. В настоящее время данный гараж возведен истцом и он им фактически пользуется. Также решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 было разрешено возвести пристройку размером 6,0 х 3,80 м под коридор, кухню, ванную и уборную. Также истцом были возведена Гараж лит. Г2 с погребом лит. п/Г2, септик лит. III, забор 1, 3, замощение I.

ФИО4 пользуется частью дома (жилое помещение №) общей площадью 39,2 кв.м, лит. А,А2,а1, состоящей из следующих помещений: коридора площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м, а также гаражами с погребом и септиком лит. Г3, Г2, п/Г2, III, забор 1, 3, замощение I.

ФИО2 пользуется частью жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 45,2 кв.м, литер А,А1,А3, состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м. При этом строение лит. А3 является самовольной постройкой. Для определения технической возможности раздела дома, определения размера долей, а также определения стоимости работ по изоляции выделяемых частей, ФИО4 обратился в ООО <данные изъяты>». Экспертным исследование был предложен вариант раздела домовладения, согласно которому выдел в изолированную часть дома доли истца технически возможен согласно варианта раздела, где выделяемая ФИО4 часть 1 будет состоять из помещений лит. А площадью 14,8 кв.м (образованной в результате переноса перегородки между помещениями площадью 13,7 кв.м и 10,8 кв.м), помещения площадью 14,4 кв.м (образованной в результате переноса перегородки между помещениями площадью 13,5 кв.м и 10,5 кв.м), помещений лит. А2 площадью 4,8 кв.м, 9,0 кв.м, 4,1 кв.м лит. а1. Общая отапливаемая площадь выделяемой истцу части составляет 47,1 кв.м, что составляет 62/100 доли дома. Оставшаяся у ФИО2 часть домовладения состоит из помещений лит. А площадью 9,7 кв.м (образованную в результате переноса перегородки между помещениями площадью 13,7 кв.м и 10,8 кв.м), площадью 9,6 кв.м (образованную в результате переноса перегородки между помещениями площадью 13,5 кв.м и 10,5 кв.м), помещений лит. А1 площадью 9,9 кв.м. Общая отапливаемая площадью оставшейся части составляет 29,2 кв.м, что составляет 38/100 доли дома. При этом согласно экспертного заключения, стоимость работ по изоляции квартир составит 26 876руб.

     С учетом этого, ФИО4 просил суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,а1,Г,Г1,Г2,Г3 общей площадью 76,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, между сторонами,

- произвести раздел вышеуказанного домовладения и признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 47,1 кв.м, литер А,А2,а1, состоящей из следующих помещений: лит. А жилая комната № площадью 14,8 кв.м, образованной в результате переноса перегородки между помещениями площадью 13,7 кв.м и 10,8 кв.м), жилая комната № площадью 14,4 кв.м (образованной в результате переноса перегородки между помещениями площадью 13,5 кв.м и 10,5 кв.м), помещений лит. А2 площадью 4,8 кв.м, 9,0 кв.м, 4,1 кв.м, коридора (помещение №) общей площадью 4,1 кв.м, кухни (помещение №) площадью 9,0 кв.м, санузла (помещение №) площадью 4,8 кв.м, согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ГУА ВО <данные изъяты>» и экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты> Также признать за ФИО4 право собственности на гараж лит. Г2 с погребом лит. п/Г2, гараж лит. Г3, септик III, забор 1, 3, замощение I,

- в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 29,2 кв.м, лит. А,А1, состоящей из следующих помещений: лит.А площадью 9,7 кв.м, образованной в результате переноса перегородки между помещениями площадью 13,7 кв.м и 10,8 кв.м, площадью 9,6 кв.м, образованную в результате переноса перегородки между помещениями площадью 13,5 кв.м и 10,5 кв.м, помещений лит. А1 площадью 9,9 кв.м. Вход существует, автономное отопление, согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУА <данные изъяты>» и экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО <данные изъяты>»,

- возложить в равных долях на стороны стоимость работ по изоляции жилых помещений,

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 322,32руб.

        Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 уточнил заявленные исковые требования, просил суд:

        - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,а1,Г, Г1, Г2, Г3 общей площадью 76,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>,

- произвести раздел вышеуказанного домовладения – признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома (помещение №) общей площадью 47,3 кв.м, состоящее из следующих помещений: вновь образованное помещение площадью 15,3 кв.м из помещения № площадью 13,7 кв.м (жилая), и № площадью 10,8 кв.м (жилая), вновь образованное помещение площадью 14,1 кв.м из помещения № площадью 13,5 кв.м (жилая) и площадью 10,5 кв.м (жилая) лит. А, № площадью 4,1 кв.м (коридор), № площадью 9,0 кв.м (кухня), № площадью 4,8 кв.м (санузел) лит. А2, веранда лит. а1,

      - признать за ФИО4 право собственности на следующие строения: гараж лит. Г2 с погребом пГ2, гараж лит. Г3, септик III, забор 1, 3, замощение I. Стоимость работ по изоляции помещений возложить в равных долях на стороны по делу,

     - взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 322,32руб.

       Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

       Представитель ответчика по ордеру адвокат ФИО11 исковые требования не признал, просил суд оставить их без удовлетворения.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

       Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства в их совокупности, обозрев материалы инвентарных дел, суд приходит к следующему.

       Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

        В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

        В силу ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        В соответствии с частями 1, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        В силу ч.1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО2 об изменении идеальных долей жилого дома, были изменены идеальные доли в домовладении № по <адрес>, за ФИО4 было признано право общей долевой собственности на 62/100 доли, за ФИО2 на 38/100 доли.

Решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ? доля <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. была подарена ФИО3 (собственником) – ФИО4 (истцу).

<адрес> совета Народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено «произвести пристройку размером 6,40х3,80 м. под коридор, кухню, ванную и уборную» к указанному дому.

Согласно инвентаризационного поэтажного плана вышеуказанного строения и экспликации к поэтажному плану дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, с учетом пристройки лит. А2, составляла 76,3 кв.м..

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (ответчик) получили в собственность по ? доли на вышеуказанное строение, площадью 76,3 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 10,11) и ее доля (1/4) в праве собственности на спорное строение, в порядке наследования, перешла ФИО2 (ответчику) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Также сторонами не оспаривалось, что в настоящее время, истец пользуется частью жилого дома, с учетом указанной выше пристройки состоящей из следующих помещений:

коридор (номер помещения 1),

жилая комната (номер комнаты 2),

жилая комната (номер комнаты 3),

кухня (номер комнаты 4),

санузел (номер комнаты 5),

Ответчик пользуется частью жилого дома (жилым помещением №) общей площадью 45,2 кв.м., литера А,А1,АЗ, состоящей из следующих помещений:

прихожая (номер помещения1),

кухня (номер комнаты 2),

жилая комната (номер комнаты 3)

жилая комната (номер комнаты 4)

санузел (номер комнаты 5), согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта на жилой дом от 05.04.2013г. подготовленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация»), при этом литера АЗ является самовольной постройкой и из дальнейшего исследования исключается (8,1 кв.м).

       В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли.

      Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В заключении экспертизы ФБУ «<данные изъяты>» Минюста РФ эксперт указал, что учитывая требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», противопожарных норм, архитектурно-планировочное решение спорного дома, расположение конструктивных элементов здания, его расположение относительно других строений, наличие отдельных входов, раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон технически возможен.

        На рассмотрение суда экспертом разработано два варианта раздела домовладения в соответствии с идеальными долями сторон.

        Согласно варианта раздела №, в пользование ФИО2 выделяются помещения: вновь образованное помещение площадью 8,7 кв.м из помещения № площадью 13,7 кв.м (жилая), вновь образованное помещение площадью 10,4 кв.м из помещения № площадью 13,5 кв.м (жилая) лит. А, помещение № площадью 9,9 кв.м (кухня) лит. А1. <адрес> помещения № составляет 29 кв.м, что соответствует 38/100 доли от площади спорного дома. В пользование ФИО4 выделяются помещения: вновь образованное помещение площадью 15,3 кв.м из помещения № площадью 13,7 кв.м (жилая) и № площадью 10,8 кв.м (жилая), вновь образованное помещение площадью 14,1 кв.м из помещения № площадью 13,5 кв.м (жилая) и площадью 10,5 кв.м (жилая) лит. А, № площадью 4,1 кв.м (коридор), № площадью 9 кв.м (кухня), № площадью 4,8 кв.м (санузел) лит. А2, веранда лит. а1. <адрес>ю помещения № составляет 47,3 кв.м, что соответствует 62/100 доли от площади спорного дома.

       Согласно варианта раздела №, в пользование ФИО4 выделяются помещения: вновь образованное помещение площадью 14,8 кв.м из помещения № площадью 13,7 кв.м (жилая) и № площадью 10,8 кв.м (жилая) лит. А, вновь образованное помещение площадью 14,4 кв.м из помещения № площадью 13,5 кв.м (жилая) и № площадью 10,5 кв.м (жилая) лит. А, № площадью 4,1 кв.м (коридор), № площадью 9,0 кв.м (кухня), № площадью 4,8 кв.м (санузел) лит. А2, веранда лит. а1. <адрес>ю помещения № составляет 47,1 кв.м, что соответствует 62/100 доли от площади спорного дома. В пользование ФИО2 выделяются помещения: вновь образованное помещение площадью 9,7 кв.м из помещения № площадью 13,7 кв.м (жилая), вновь образованное помещение площадью 9,6 кв.м из помещения № площадью 13,5 кв.м (жилая) лит. А, помещение № площадью 9,9 кв.м (кухня) лит. А1. <адрес> помещения № составляет 29,0 кв.м, что соответствует 38/100 доли от площади спорного дома.

      Кроме того, на рассмотрение эксперта был предложен вариант раздела спорного дома, по которому ФИО4 выделяются помещения в лит. А: вновь образованное помещение площадью 14,8 кв.м из помещений № площадью 10,8 кв.м (жилая) и № площадью 13,7 кв.м (жилая), вновь образованное помещение площадью 14,4 кв.м из помещений № площадью 10,5 кв.м (жилая) и № площадью 13,5 кв.м (жилая); в лит. А2: № площадью 4,1 кв.м (коридор), № площадью 9,) кв.м (кухня), № площадью 4,8 кв.м (санузел); лит. а1 (веранда). Учитывая требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», противопожарных норм, архитектурно-планировочное решение спорного дома, расположение конструктивных элементов здания, его расположение относительно других строений, наличие отдельных входов, раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> по предложенному на рассмотрение эксперта варианту технически возможен в соответствии с идеальными долями сторон.

     Для изоляции помещений по варианту № спорного дома необходимо произвести следующие работы:

     - между помещениями № площадью 13,7 кв.м (жилая) и № площадью 10,8 кв.м (жилая) разобрать и устроить перегородку с переносом ее на 1,25м в сторону левого бокового фасада,

     - между помещениями № площадью 13,5 кв.м (жилая) и № площадью 10,5 кв.м (жилая) лит. А разобрать и устроить перегородку с переносом ее на 0,79м в сторону левого бокового фасада,

      - в помещении № площадью 13,5 кв.м (жилая) демонтировать оконный блок и заделать оконный проем,

          - в помещении № площадью 13,7 кв.м (жилая) демонтировать оконный блок и устранить оконный проем.

     Для изоляции помещений по варианту раздела № спорного дома необходимо произвести следующие работы:

     - между помещениями № площадью 13,7 кв.м (жилая) и № площадью 10,8 кв.м (жилая) разобрать и устроить перегородку с переносом ее на 1,0м в сторону левого бокового фасада,

     - между помещениями № площадью 13,5 кв.м (жилая) и № площадью 10,5 кв.м (жилая) лит. А разобрать и устроить перегородку с переносом ее на 1,0м в сторону левого бокового фасада,

     - в помещении № площадью 13,5 кв.м (жилая) демонтировать оконный блок и заделать оконный проем,

     - в помещении № площадью 13,7 кв.м (жилая) демонтировать оконный блок и устроить оконный проем. Стоимость материалов и работ по переоборудованию составляет 76 455,74руб.

              Также эксперт указал, что под действительной стоимостью домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, понимается остаточная стоимость замещения спорного домовладения (жилого дома, надворных построек и сооружений), которая по состоянию и в ценах на момент проведения экспертизы составляет 1 704 436руб.

      Истец просил произвести раздел домовладения по первому варианту раздела, предложенного экспертом.

      При этом представитель ответчика возражал, против данного варианта раздела. Пояснив, что вывод эксперта о технической возможности произвести раздел общего домовладения на две части с учетом долей, был сделан с учетом общей площади дома, а не с учетом технического состояния домовладения в целом.

        Допрошенная в судебном заседании по инициативе ответчика эксперт ФИО12 пояснила, что имеет надлежащую профессиональную подготовку, заключение подготовлено ею в соответствии с методическими рекомендациями.

      У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения судебной экспертизы, поскольку эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности, обладающий квалификацией в специальной области знаний, дал полное и объективное заключение, предложив несколько вариантов раздела спорного домовладения в соответствии с долями сособственников, с указанием объемов работ и материалов, необходимых для изоляции помещений.

      В данном случае, суд считает, что первый вариант раздела спорного домовладения, предложенный экспертизой наиболее приемлемый для сторон. Также суд учитывает, что своего варианта раздела спорного домовладения ответчиком предложенного не было. При этом суд считает необходимым возложить обязанность по производству работ по изоляции помещений на стороны в равных долях.

      Что касается требований истца о признании за ним права собственности на гараж лит. Г2 с погребом пГ2, гараж лит. Г3, септик III, забор 1, 3, замощение I, суд приходит к следующему.

      Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, вышеуказанные объекты были возведены истцом.

       В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В данном случае истцом не представлено доказательства того, что спорные гаражи как и другие постройки были возведены истцом, на его денежные средства.

      Факт возведения спорных гаражей истцом не подтвердили и ранее допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14, которые пояснили, что гаражи были возведены отцом истца ФИО3

      Более того, все постройки, на которые истец просит суд признать за ним право собственности, расположены на земельном участке, который не разделен в установленном законом порядке между сособственниками домовладения. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

      С учетом того, что истцом суду не представлено доказательств того, что спорные объекты были возведены именно истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, нет оснований для удовлетворения его требований о признании за ним права собственности на лит. Г2 с погребом пГ2, гараж лит. Г3, септик III, забор 1, 3, замощение I.

      В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 322,32руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д. 3).

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

      Произвести реальный раздел жилого <адрес> между совладельцами на два самостоятельных объекта недвижимости: помещение № площадью 29,0 кв.м и помещение № площадью 47,3 кв.м.

      Выделить в собственность ФИО6 часть <адрес> – помещение № общей площадью 29,0 кв.м, состоящую из вновь образованного помещения площадью 8,7 кв.м из помещения № площадью 13,7 кв.м (жилая), вновь образованного помещения площадью 10,4 кв.м из помещения № площадью 13,5 кв.м (жилая) лит. А, помещение № площадью 9,9 кв.м (кухня) лит. А1.

     Выделить в собственность ФИО7 часть <адрес> – помещение № общей площадью 47,3 кв.м, состоящую из вновь образованного помещения площадью 15,3 кв.м из помещения № площадью 13,7 кв.м (жилая) и № площадью 10,8 кв.м (жилая), вновь образованного помещения площадью 14,1 кв.м из помещения № площадью 13,5 кв.м (жилая) и площадью 10,5 кв.м (жилая) лит. А, № площадью 4,1 кв.м (коридор), № площадью 9,0 кв.м (кухня), № площадью 4,8 кв.м (санузел) лит. А2, веранды лит. а1.

     Возложить на стороны произвести за свой счет и своими силами работы по изоляции помещений № и № в жилом <адрес>, а именно:

     - между помещениями № площадью 13,7 кв.м (жилая) и № площадью 10,8 кв.м (жилая) разобрать и устроить перегородку с переносом ее на 1,25м в сторону левого бокового фасада,

     - между помещениями № площадью 13,5 кв.м (жилая) и № площадью 10,5 кв.м (жилая) лит. А разобрать и устроить перегородку с переносом ее на 0,79м в сторону левого бокового фасада,

      - в помещении № площадью 13,5 кв.м (жилая) демонтировать оконный блок и заделать оконный проем,

          - в помещении № площадью 13,7 кв.м (жилая) демонтировать оконный блок и устранить оконный проем.

      Стоимость работ по изоляции помещений возложить в равных долях на стороны.

      Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО6 на жилой <адрес>.

      Настоящее решение является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества о праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

      Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7

расходы по уплате госпошлины в размере 6 322 (шесть тысяч триста двадцать два) рубля 32 копейки.

     В удовлетворении остальной части истцовых требований ФИО4 отказать.

      Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

      Судья