Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2677/2013 ~ М-2222/2013 от 15.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2013 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе председательствующего: Кудряшова А.В.

При секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Смолстром-Сервис» к Курковой Н.В., Куркову В.П. о прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ЗАО «Смолстром-Сервис» обратилось в суд с иском к Курковой Н.В., Курковой М.Д. о прекращении права общей долевой собственности ответчиц на квартиру <адрес>, указав, что по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. с Курковыми договору общество, которому постановлением Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен земельный участок для проведения изыскательских работ и последующего осуществления многоэтажной жилой застройки, предоставило ответчицам в собственность благоустроенную двухкомнатную квартиру <адрес>, за что последние по акту от ДД.ММ.ГГГГ. передали в собственность истца квартиру <адрес>. Вместе с тем, после сноса жилого дома <адрес> и возведения на его месте нового многоквартирного домовладения с присвоением того же адреса ЗАО «Смолстром-Сервис» лишено возможности оформления вещных прав на вновь построенную квартиру№ ввиду наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Курковой М.Д. на переданное обществу жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Курковой М.Д. произведена замена данной ответчицы ее правопреемником – наследником Курковым В.П.

Представители истцов Афонасенков В.В. и Макаренков В.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Куркова Н.В., а также третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Курков В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219 утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.17 названных Правил при прекращении права, ограничения (обременения) права соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

По делу установлено, что Курковой М.Д. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала квартира <адрес>, в которой была зарегистрирована Куркова Н.В.

Постановлением Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № ОАО «Смолстром-Сервис», правопреемником которого является ЗАО «Смолстром-Сервис», предоставлен в аренду земельный участок для проведения изыскательских работ и последующего осуществления многоэтажной жилой застройки в квартале, ограниченном улицами <адрес>. Этим же постановлением предусмотрен снос жилых домов в названном квартале, включая домовладение <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Смолстром-Сервис», ООО «<данные изъяты>», Курковой Н.В. и Курковой М.Д. заключен договор о взаимных обязательствах, по условиям которого Курковы обязались передать ОАО «Смолстром-Сервис» квартиру <адрес>, а ООО «<данные изъяты>» (согласно достигнутой договоренности с ОАО «Смолстром-Сервис») - предоставить Курковым на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № благоустроенную двухкомнатную квартиру <адрес>. При этом, в силу п.п.2.2.9 и 3.1 упомянутого договора об участии в долевом строительстве стоимость квартиры <адрес> засчитывается в счет стоимости сносимой квартиры <адрес>, передача которой является полной оплатой по договору.

По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Куркова М.Д. и Куркова Н.В. передали ОАО «Смолстром-Сервис» квартиру <адрес> и приняли от ООО «<данные изъяты>» квартиру <адрес>, право общей долевой собственности Курковых на которую было ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в установленном законом порядке.

По данным проведенной ДД.ММ.ГГГГ. СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентаризации жилой дом <адрес> был полностью снесен и на его месте впоследствии возведен новый многоквартирный жилой дом, введенный ДД.ММ.ГГГГ. в эксплуатацию с тем же адресом.

ДД.ММ.ГГГГ. Куркова М.Д. умерла.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт принятия Курковым В.П. открывшегося после смерти Курковой М.Д. наследства в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

В настоящее время ЗАО «Смолстром-Сервис» лишено возможности оформления вещных прав на вновь построенную квартиру <адрес> ввиду наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности Курковой М.Д. на переданную истцу квартиру № в снесенном доме <адрес>.

При таком положении, исходя из того, что Куркова М.Д. на момент разрешения спора умерла, а ранее принадлежавшая ей квартира не может быть включена в наследственную массу в связи с ее уничтожением (сносом дома), что в силу положений п.1 ст.235 ГК РФ является самостоятельным основанием для прекращения права собственности Курковой М.Д. на указанное жилое помещение, учитывая также то, что Куркова М.Д. при жизни в соответствии с совершенными сделками от ДД.ММ.ГГГГ. № отказалась от своих прав на упомянутую квартиру, передав ее в собственность истца в счет оплаты приобретенной квартиры <адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, одновременно исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Курковой М.Д. на квартиру <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Курковой М.Д. на квартиру <адрес> и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности Курковой М.Д. на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Кудряшов