Решения по делу № 2-400/2018 (2-4063/2017;) ~ М-3805/2017 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-400/18 по иску Иваниенко Александры Ивановны к Администрации г.о.-...- Никитиной Ольге Викторовне, Сергееву Владимиру Викторовичу, третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Иваниенко А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.-...-, Никитиной О.В., Сергееву В.В., третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки, ссылается на то, что она, Иваниенко А.И. является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-. Смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «временные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве общей долевой собственности Никитиной О.В. 1/3 доля в праве собственности и Сергееву В.В. 2/3 доли в праве собственности. С целью уточнения границ земельного участка и внесения сведений в кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнения работ кадастровым инженером было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 1472 кв.м., также при сопоставлении полученных результатов со сведениями ЕГРН кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Площадь наложения с участком с кадастровым номером № составляет 239 кв.м., с кадастровым номером № составляет 45 кв.м. Пересечений и несовпадений границ земельных участков на местности обнаружено не было, споров по границам не имеется. Причиной указанного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при постановке земельных участков на кадастровый учет. В связи с чем, Иваниенко А.И. просит суд в соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принять решение о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В судебном заседании представитель Иваниенко А.И. по доверенности Егорова Т.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра по доверенности Афонин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Администрация г.о.Истра представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также Администрация г.о.Истра ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для ведения огородничества» в категории земель – «земли населенных пунктов» формировался в порядке, установленном ст.34 Земельного кодекса РФ в редакции от дата, для целей, не связанных со строительством. Таким образом, действующим законодательством был установлен переходный период для завершения оформления земельных участков в порядке, установленном Земельным кодексом РФ в редакции до дата. До дата заявителем желавшим оформить земельный участок с кадастровым номером № для ведения огородничества, не была завершена процедура оформления рассматриваемого земельного участка. В настоящее время переходный период завершен и у заявителя отсутствуют законные основания для завершения оформления данного земельного участка, а у Администрации г.о.Истра отсутствуют законные основания для предоставления земельного участка с кадастровым номером в существующих на сегодняшний день характеристикам. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о.-...- земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами». В этой связи дальнейшее формирование и предоставление земельных участков на данной территории возможно исключительно в соответствии с указанной функциональной зоной, установленной документами территориального планирования. В связи с чем, Администрация г.о.Истра при рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда.

Сергеев В.В. в судебном заседании при рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Никитина О.В. в судебном заседании при рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно решению Истринского городского суда -...- от дата (л.д.8-12) за Иваниенко А.И. было признано право собственности на жилой дом общей площадью 32,6 кв.м., жилой 19,5 кв.м., по адресу: -...-, и на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, в порядке наследования по закону, после смерти Борисовой Г.З. Данное решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от дата (л.д.13-27) Сергеев В.В. является собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1425 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, Никитина О.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1425 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-.

Согласно кадастровому инженеру – Скворцовой А.Г. (л.д.40-49) следует, что в ходе проведения измерений, пересечений и несовпадений границ участка с кадастровым номером № с участками с кадастровыми номерами №, № на местности обнаружено не было. По фактическим границам споров и разногласий не имеется.

Таким образом, участки с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН частично накладываются на фактическую границу участка с кадастровым номером №. Исходя из этого можно сделать вывод, о наличии реестровой ошибки при постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, № на кадастровый учет.

Установление границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № невозможно без изменения границ смежных участком с кадастровыми номерами №, №. Из-за отсутствия данных о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № предложить вариант исправления реестровой ошибки земельных участков в рамках данного заключения не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера - Скворцовой А.Г. (л.д.40-49) представленного в ходе судебного разбирательства, предлагает исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: -...-, с.-...-, д.Зенькино, путем изменения ошибочных координат на достоверные координаты, следующим образом:

Имя точки	Х,м	Y,m	Дирекцией, угол	S,m
1	490 236,34	1330 671,36
98° 24,3'	11,82
2	490 234,61	1 330 683,05
99° 1,6'	17,09
3	490 231,93	1 330 699,93
110° 34,9'	3,05
32	490 230,86	1 330 702,79
187° 26,6'	6,14
10	490 224,77	1 330 701,99
275° 55,9'	12,09
11	490 226,02	1 330 689,96
275° 54,9'	4,46
12	490 226,48	1 330 685,52
275° 53,0'	10.54
13	490 227,56	1 330 675,04
275° 50,5'	4,40
33	490 228,01	1 330 670,66
4° 47,3'	8,36
1	490 236,34	1330 671,36

Также согласно заключению кадастрового инженера - Скворцовой А.Г. (л.д.40-49) представленного в ходе судебного разбирательства, предлагает исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, собственниками которого являются Сергеев В.В., Никитина О.В. по адресу: -...-, путем изменения ошибочных координат на достоверные координаты, следующим образом:

Имя точки	Х,м	Y,m	Дирекцией, угол	S,m
32	490 230,86	1 330 702,79
110° 34,9'	1,30
4	490 230,40	1 330 704,00
187° 5,4'	43,39
34	490 187,34	1 330 698,65
273° 58,6'	0,67
30	490 187,39	1 330 697,98
6° 5,2'	36,50
31	490 223,68	1330 701,85
7° 25,5'	7,24
32	490 230,86	1 330 702,79

У суда отсутствуют основания не доверять заключению кадастрового инженера Скворцовой А.Г. (л.д.40-49), выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, требования Иваниенко А.И. об исправлении реестровой ошибки подлежат частичному удовлетворению, поскольку действующим законодательством был установлен переходный период для завершения оформления земельных участков в порядке, установленном Земельным кодексом РФ в редакции до дата. До дата заявителем желавшим оформить земельный участок с кадастровым номером № для ведения огородничества, не была завершена процедура оформления рассматриваемого земельного участка. В настоящее время переходный период завершен и у заявителя отсутствуют законные основания для завершения оформления данного земельного участка, а у Администрации г.о.Истра отсутствуют законные основания для предоставления земельного участка с кадастровым номером в существующих на сегодняшний день характеристикам. Решением Совета депутатов г.о.Истра от дата № утверждены правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о.-...-. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о.-...- земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами». В этой связи дальнейшее формирование и предоставление земельных участков на данной территории возможно исключительно в соответствии с указанной функциональной зоной, установленной документами территориального планирования.

В связи с чем, возникшую реестровую ошибку в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № возможно исправить путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Иваниенко Александры Ивановны удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -...-

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата