Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1799/2011 ~ М-7645/2010 от 09.12.2010

Дело № 2-1799/11(7)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,

при секретаре – Жданкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкаренко Т.В., Лихоманова Е.В., Архипова А.Р., Толстых А.А., Горбачева Ю.В., Разиньков А.Н., Буяк И.С., Ситников Е.Г., ООО «Фирма «Алкута», ООО «Стаби», Зятева Т.И. к ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» о признании недействительными договоров о долевом участии в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчикам о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве в части отчуждения мест общего пользования, как противоречащих закону. Просят признать недействительными: договор № 73 о долевом участии в строительстве от 02.03.2009, заключенный между ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «ЭКСПО-РЕМ»; договор № 72 о долевом участии в строительстве от 12.05.2009, заключенный между ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента-Сервис», договор № 71 о долевом участии в строительстве от 12.05.2009, заключенный между ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента-Сервис» в части отчуждения мест общего пользования.

В ходе судебного заседания Зятева Т.И. обратилась с ходатайством о привлечении ее в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Зятева Т.И. также просит признать недействительными: договор № 73 о долевом участии в строительстве от 02.03.2009, заключенный между ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «ЭКСПО-РЕМ»; договор № 72 о долевом участии в строительстве от 12.05.2009, заключенный между ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента-Сервис», договор № 71 о долевом участии в строительстве от 12.05.2009, заключенный между ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента-Сервис» в части отчуждения мест общего пользования.

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 11.02.2011 Зятева Т.И. признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора (т.1л.д.207-208).

Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов Попова Т.М., действующая на основании доверенностей (л.д.23-30) исковые требования поддержала по предмету и основаниям.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебными повестками, доказательств уважительности причины неявки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в суд не явилось.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных документов, между ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» (застройщик) и Шинкаренко Т.В. (инвестор) заключен Договор № 15 о долевом участии в строительстве от 07.07.2004. В соответствии с договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в административном здании по <адрес> общей площадью 142,48кв.м., а именно: <данные изъяты> (т.1л.д.40-42).

Между ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» (Застройщик) и ООО Фирма «АЛКУТА» (инвестор) был заключен Договор № 34 о долевом участии в строительстве от 23.03.2005. В соответствии с договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в административном здании по <адрес> <адрес>, общей площадью 234,28кв.м., а именно: <данные изъяты> (т.1л.д.64-66).

Между Застройщиком – ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и Разиньков А.Н. был заключен Договор № 30 о долевом участии в строительстве от 14.02.2005. В соответствии с договором Инвестор путем инвестирования
строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в административном здании по <адрес> общей площадью 13,91 кв.м., а именно: <данные изъяты> (т.1л.д.36).

Между Застройщиком ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и Зятева Т.И. был заключен Договор № 21 о долевом участии в строительстве от 23.08.2004 года. В соответствии с Договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в административном здании по <адрес> <адрес>, общей площадью 34, 76 кв.м., а именно: <данные изъяты> (т.1л.д.53-55).

Между Застройщиком ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и Лихоманова Е.В. был заключен Договор № 19 о долевом участии в строительстве от 30.07.2004 года. В соответствии с договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в административном здании по <адрес>, общей площадью 35 кв.м., а именно: № 609 (т.1л.д.48-50).

Между Застройщиком ООО «ЭКСПО-РЕМ» и Толстых А.А., Горбачева Ю.В. был заключен Договор № 56 о долевом участии в строительстве от 28.03.2006. В соответствии с Договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в указанном здании, общей площадью 52,6 кв.м., а именно: <данные изъяты> (т.1л.д.75-77).

Между Застройщиком ООО «ЭКСПО-РЕМ» и Коршунов А.Б. был заключен Договор № 03 о долевом участии в строительстве от 25.12.2003 года. В соответствии с Договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в указанном здании, общей площадью 40 кв.м., а именно: <данные изъяты> (т.1л.д.31-34). 01.03.2006 года между Коршуновым А.Б. и Архиповой А.Р. был заключен Договор уступки права требования (цессии), все права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве № 03 от 25.12.2003 года перешли к Архиповой А.Р. (т.1л.д.37-38).

Между Застройщиком ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Стаби» был заключен Договор № 60 о долевом участии в строительстве от июня 2006 года. В соответствии с Договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в указанном здании, общей площадью 196 кв.м., а именно: <данные изъяты> (т.1л.д.80-82).

Между Застройщиком ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и Молоков Е.В. был заключен Договор № 38 о долевом участии в строительстве от 04.04.2005 года. В соответствии с Договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в указанном здании, общей площадью 30,3 кв.м., а именно: <данные изъяты> (т.1л.д.67-69). 01.06.2007 года между Молоковым Е.В. и Буяк И.С., Ситников Е.Г. был заключен Договор уступки права требования (цессии), все права и обязанности по Договору о долевом участии в строительстве № 38 от 04.04.2005 года перешли к Буяк И.С. и Ситникову Е.Г. (т.1л.д.74).

Также между Застройщиком - ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и Инвестором ООО «ЭКСПО-РЕМ» был заключен Договор № 73 о долевом участии в строительстве от 02.03.2009 года. В соответствии с Договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в указанном здании, то есть предметом договора были указаны следующие помещения общего пользования, площадью 1763,44кв.м., а именно:

<данные изъяты> (т.1л.д.86-90).

Между Застройщиком - ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента- Сервис» был заключен Договор № 72 о долевом участии в строительстве от 12.05.2009 года. В соответствии с Договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в указанном здании, то есть предметом договора были указаны нежилые помещения общего пользования, площадью 452,74 кв.м., а именно:

<данные изъяты> (т.1л.д.112-114).

Между Застройщиком - ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента- Сервис» был заключен Договор № 71 о долевом участии в строительстве от 12.05.2009 года. В соответствии с Договором Инвестор путем инвестирования строительства здания приобретал в собственность нежилые помещения в указанном здании, то есть предметом договора были указаны нежилые помещения общего пользования общей площадью 576,62кв.м., а именно:

<данные изъяты> (т.1л.д.104-107).

Из представленных суду документов следует, что застройщиком осуществлялась реализация помещений, относящихся к помещениям, не являющимся офисами, предназначенным для обслуживания более одного помещения в административном здании и относящиеся к общему имуществу административного здания. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 292Д от 07.07.2010 проверки Управления строительного надзора Свердловской области (т.1л.д.217-225), предписанием об устранении нарушений, выявленных при проведении проверки при осуществлении контроля (надзора) в области долевого строительства (т.1л.д.226-239), копией технического паспорта на административное здание по адресу: <адрес> (т.1л.д.129-168).

Таким образом, Застройщик - ООО СП «ЭКСПО- РЕМ» произвел реализацию ООО «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента- Сервис» нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в здании, находящемся по адресу: <адрес>, а именно: по договору от 12.05.2009 № 71 с «Рента-Сервис» помещения в цокольном этаже №№ 001, 028, 029 (согласно техническому паспорту – помещения подвала <данные изъяты>), являющиеся тамбуром, коридором и лестничной клеткой соответственно, и помещения на 1 этаже №№ 1,2 (согласно техническому паспорту <данные изъяты>), являющиеся тамбуром и лестничной клеткой.

По договору от 12.05.2009 № 72 с ООО «Рента-Сервис» помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту <данные изъяты>), являющиеся служебными помещениями;

По договору от 02.03.2009 № 72 с ООО «ЭКСПО-РЕМ»:

в подвале помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту <данные изъяты>), являющиеся кладовой ламп и теплопунктом;

на втором этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту №№ <данные изъяты> соответственно), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, четырьмя санузлами, лестничной клеткой, холлом, пятью санузлами, лестничной клеткой;

на третьем этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту №№ <данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, тремя санузлами, двумя санузлами, коридором и лестничной клеткой;

на пятом этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту №№ <данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, двумя санузлами, двумя санузлами, коридором и лестничной клеткой, двумя санузлами;

на шестом этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту №№ <данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, двумя санузлами, коридором и лестничной клеткой, двумя санузлами;

на седьмом этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту <данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, двумя санузлами, двумя санузлами, коридором и лестничной клеткой, двумя санузлами;

на девятом этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту <данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, четырьмя санузлами, двумя санузлами, лестничной клеткой.

В соответствии с п.п. 1, 2 Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 года к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 3 указанного Постановления, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В данном случае права на указанное имущество до настоящего времени не зарегистрированы, между тем, заключенные договоры нарушают права истцов.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям предусмотренным ГК РФ, в силу признания ее такой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку включение в договоры условий о приобретении права собственности ООО «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента-Сервис» на общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в административном здании, противоречит положениям ст.ст.289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор от 12.05.2009 № 71 о долевом участии в строительстве, заключенный между ООО «СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента-Сервис» в части отчуждения мест общего пользования: помещения в цокольном этаже <данные изъяты> (согласно техническому паспорту – помещения подвала <данные изъяты>), являющиеся тамбуром, коридором и лестничной клеткой соответственно, и помещения на 1 этаже <данные изъяты> (согласно техническому паспорту <данные изъяты>), являющиеся тамбуром и лестничной клеткой.

Признать недействительным договор от 12.05.2009 № 72 о долевом участии в строительстве, заключенный между ООО «СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «Рента-Сервис» в части отчуждения мест общего пользования: помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту № <данные изъяты>), являющиеся служебными помещениями.

Признать недействительным договор от 02.03.2009 № 72 о долевом участии в строительстве, заключенный между ООО «СП «ЭКСПО-РЕМ» и ООО «ЭКСПО-РЕМ» в части отчуждения мест общего пользования:

в подвале помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту <данные изъяты>), являющиеся кладовой ламп и теплопунктом;

на втором этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту <данные изъяты> соответственно), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, четырьмя санузлами, лестничной клеткой, холлом, пятью санузлами, лестничной клеткой;

на третьем этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту <данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, тремя санузлами, двумя санузлами, коридором и лестничной клеткой;

на пятом этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту <данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, двумя санузлами, двумя санузлами, коридором и лестничной клеткой, двумя санузлами;

на шестом этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту №№ <данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, двумя санузлами, коридором и лестничной клеткой, двумя санузлами;

на седьмом этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту №№ <данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, двумя санузлами, двумя санузлами, коридором и лестничной клеткой, двумя санузлами;

на девятом этаже помещения <данные изъяты> (согласно техническому паспорту №<данные изъяты>), являющиеся лестничной клеткой, коридором, мусорокамерой, кладовой уборочного инвентаря, четырьмя санузлами, двумя санузлами, лестничной клеткой.

Взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» в пользу Шинкаренко Т.В. расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., по 0000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» в пользу Лихоманова Е.В. расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., по 0000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» в пользу Архипова А.Р. расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., по 0000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» в пользу Толстых А.А. расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., по 0000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» в пользу Горбачева Ю.В. расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., по 0000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» в пользу Буяк И.С. расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., по 0000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» в пользу Ситников Е.Г. расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., по 0000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» в пользу ООО «Фирма «Алкута» расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., по 0000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО СП «ЭКСПО-РЕМ», ООО «ЭКСПО-РЕМ», ООО «Рента-Сервис» в пользу ООО «Стаби» расходы по уплате государственной пошлины 0000 руб., по 0000 руб. с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: Подпись

Копия верна

Судья

Секретарь