Решение по делу № 2-388/2021 (2-2533/2020;) ~ М-2463/2020 от 03.12.2020

76RS0022-01-2020-003055-57

Дело № 2-388/2021

Изг. 26.02.2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 29 января 2021 года

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Ушаковой Елене Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с исковым заявлением к Ушаковой Е.А. Требования мотивированы тем, что 24.04.2019 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и Ушаковой Е.А. заключен договор кредитования №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 300 000 руб. на срок 60 месяцев под 27 % годовых. Обеспечением кредита является залог (ипотека) квартиры общей площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

24.04.2019 г. между сторонами заключен договор ипотеки №, на основании которого у кредитора возникло право залога. В силу п. 1.6. договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 806 400 руб.

С апреля 2020 г. по настоящее время ответчик не исполняет условия кредитного договора, в связи с чем по состоянию на 12.11.2020 г. образовалась задолженность в размере 318 305,58 руб., из которых 270 536,75 руб. - сумма основного долга, 42 927,91 руб. - проценты за пользование кредитными средствами, 449,11 руб. - неустойка за нарушение срока погашения основного долга, 821,81 руб. - неустойка за просроченные проценты, 3 570 руб. - задолженность по страховой комиссии.

23.09.2020 г. ответчику направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита, процентов. Задолженность до настоящего времени не погашена.

С учетом изложенных обстоятельств истец просил расторгнуть договор кредитования № от 24.04.2019 г.; взыскать с Ушаковой Е.А. задолженность по договору кредитования № от 24.04.2019 г. в размере 318 305,58 руб.; продолжать взыскание процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 27% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 270 536,75 руб., начиная с 13.11.2020 г. по дату вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиры, принадлежащей на праве собственности Ушаковой Е.А., общей площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 806 400 руб.; взыскать с Ушаковой Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 383 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Ушакова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы реестрового дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.04.2019 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и Ушаковой Е.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 300 000 руб. на срок 60 месяцев под 27 % годовых. Согласно п. 1.1.7 кредитного договора неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

Согласно п. 1.1.1. договора кредитования кредит предоставлен на неотложные нужды, тарифный план - «Кредит под залог». Залогом недвижимого имущества является однокомнатная квартира, общей площадью 29,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п.1.3.1.1. договора кредитования).

24.04.2019 г. в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования № от 24.04.2019 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и Ушаковой Е.А. заключен договор ипотеки №. По условиям п.п. 1.2., 1.6 предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которой на дату заключения договора составляет 806 400 руб. (п. 1.2., 1.6. договора ипотеки).

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на 12.11.2020 г. задолженность ответчика составила 318 305,58 руб., в том числе: 270 536,75 руб. - задолженность по основному долгу, 42 927,91 руб. - проценты за пользование кредитом, 449,11 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 821,81 руб. – неустойка за просроченные к уплате проценты, 3 570 руб. – задолженность по страховой комиссии.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. В силу ст.ст. 809 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что Ушакова Е.А. не исполнила свои договорные обязательства, тем самым нарушила условия кредитного договора, она обязана вернуть оставшуюся сумму кредита, уплатить начисленные проценты и неустойку.Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 27% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 270 536,75 руб., начиная с 13.11.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу.

С заявленным периодом, а также с расчетом процентов, штрафных санкций, произведенной стороной истца, суд соглашается. Оснований для освобождения ответчика от взыскания штрафных санкций судом не установлено.

Согласно положениям ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 806 400 руб.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк потребовал досрочно возвратить сумму кредита, проценты за пользование кредитом, уплатить штрафные санкции в срок не позднее 23.10.2020 г., известил о намерении расторгнуть кредитный договор, о чем 23.09.2020 г. заемщику было направлено требование. Указанное требование ответчиком в установленный срок не выполнено.

Суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 383 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду объективные доказательства в обоснование своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Ушаковой Елене Анатольевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24.04.2019 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Ушаковой Еленой Анатольевной.

Взыскать с Ушаковой Елены Анатольевны в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору № от 24.04.2019 года по состоянию на 12.11.2020 г. в размере 318 305,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 383 руб., а всего взыскать 336 688,58 руб. (Триста тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят восемь рублей 58 копеек).

Взыскивать с Ушаковой Елены Анатольевны в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 27% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 270 536,75 руб., начиная с 13.11.2020 г. по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Ушаковой Елене Анатольевне, путем реализации заложенного имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 806 400 руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          В.А. Ратехина