Решение по делу № 2-788/2019 ~ М-643/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-788/2019

УИД 24RS0007-01-2019-000903-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года                    с. Богучаны Красноярского края

Суд в составе:

Председательствующего судьи Богучанского районного суда Красноярского края Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Макарец Ю.В.,

с участием истца Чуйко Л.Ф.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Чуйко В.М. и Чуйко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуйко ФИО8 к Администрации Пинчугского сельского совета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

Чуйко Л.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Пинчугского сельского совета Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование своего требования указала, что она проживала с 1986 года в щитовой квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 1991 году дом, в котором располагалась квартира был снесен. Арендным предприятием «Пинчугский леспромхоз» (впоследствии ЗАО «Пинчугалес») на месте снесенного дома был поставлен под крышу сруб нового дома и застелен шифером. Впоследствии ЗАО «Пинчугалес» было ликвидировано посредством признания его банкротом, однако, указываемое ею помещение на баланс органов местного самоуправления передано не было в связи с не завершением строительства дома. Дальнейшее строительство <адрес> данном дому и ввод ее в эксплуатацию (в 1995 году) были осуществлены за счет собственных средств Чуйко Л.Ф. Администрация Пинчугского сельского совета Богучанского района Красноярского края не приняла на свой баланс вновь построенный дом. Чуйко Л.Ф. зарегистрирована и фактически проживает в данной квартире с момента возведения дома по настоящее время, т.е. более 18 лет, производя расходы по содержанию указанной квартиры в виде оплаты услуг за электроэнергию, водоснабжение, поддерживая ее в надлежащем состоянии, производя ее ремонт, на земельном участке рядом с указанной квартирой возвела хозяйственные постройки. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от иных лиц к Чуйко Л.Ф. не предъявлялось, прав в отношении спорного имущества никто не предъявлял.

В судебном заседании истец Чуйко Л.Ф., просила суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пояснив, что без судебного решения оформить в установленном порядке право собственности на жилое помещение не представляется для нее возможным. Она владеет квартирой как собственник, следит за ее техническим состоянием, периодически проводит ремонты своими силами, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривается.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Чуйко В.М. и Чуйко В.В., явившиеся в судебное заседание не возражали относительно удовлетворения исковых требований Чуйко Л.Ф., предъявленных ею к ответчику.

Представитель ответчика Администрации Пинчугского сельского совета Красноярского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, представила суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений относительно предъявленных к нему истцом исковых требований в суд не представил.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Чуйко О.В., надлежащим образом уведомленная о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с предъявленными исковыми требованиями истца к ответчику согласна в полном объеме, считает их подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие Чуйко О.В.

Выслушав истца Чуйко Л.Ф., третьих лиц Чуйко В.В. и Чуйко В.М, исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что Чуйко Л.Ф. проживала и была зарегистрирована по месту жительства с 1986 года в щитовой квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 1991 году дом, в котором располагалась квартира, был снесен. Арендным предприятием «Пинчугский леспромхоз» (впоследствии ЗАО «Пинчугалес») на месте снесенного дома был поставлен под крышу сруб нового дома и застелен шифером.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, показаниями в судебном заседании истца, третьих лиц и не оспорены ответчиком.

ЗАО «Пинчугалес» в настоящее время ликвидировано без перехода прав и обязанностей к иным лицам, что подтверждается исторической справкой к фонду ЗАО «Пинчугалес», выданной Архивом Богучанского района, представленной истцом в судебное заседание.

Несмотря на то, что ЗАО «Пинчугалес» было ликвидировано посредством признания его банкротом, указываемое ею помещение на баланс органов местного самоуправления передано не было в связи с не завершением строительства дома.

Дальнейшее строительство <адрес> данном дому и ввод ее в эксплуатацию (в 1995 году) были осуществлены за счет собственных средств Чуйко Л.Ф. Администрация Пинчугского сельского совета Богучанского района Красноярского края не приняла на свой баланс вновь построенный дом.

В спорной квартире Чуйко Л.Ф. с супругом Чуйко В.М. проживает по настоящее время имея регистрацию по данному адресу, что подтверждается копиями паспортов указанных лиц.

Чуйко В.В. и Чуйко О.В. (дети истца) в указанной квартире не проживают в связи с фактическим созданием своих семей, но не сняты с регистрационного учета. Данные обстоятельства заявлены истцом и не оспариваются ответчиком.

Чуйко О.В., Чуйко В.В. и Чуйко В.М. фактически просят суд об удовлетворении требований Чуйко Л.Ф., не претендуя на указанную квартиру. Ответчиком также не заявлено суду возражений относительно удовлетворения исковых требований истца Чуйко Л.Ф.

Из справки начальника Управления муниципальной собственностью Богучанского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Богучанский район не значится.

Из уведомления агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края за № от 21 марта 2008 года следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован.

Также судом установлено, что за истцом право собственности на какое-либо недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 25-26).

Из представленных истцом в судебное заседание письменных доказательств, в совокупности с показаниями в судебном заседании третьего лица Чуйко В.М. следует, что истец с момента возведения дома, в котором расположена спорная квартира, оплачивает услуги по электроэнергии и водоснабжению в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого здания, выданным Богучанским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» 29.04.2018 года следует, что дом, расположенный по адресу <адрес>, построен в 1995 году, <адрес> указанном доме имеет кадастровый № и следующие характеристики: общая площадь квартиры – 93,5 кв.м., в том числе жилая площадь 53,8 кв.м. Копия указанного технического паспорта имеется в материалах дела.

Из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств следует, что истец не в являющийся юридическим собственником спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в период с 1995 года по настоящее время, т.е. более 15 лет. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Какие либо иные лица, имеющие право претендовать на собственность дома, в указанный период времени не проявляли к указанному имуществу никакого интереса, не оформив при этом надлежащим образом необходимую документацию, подтверждающую их право собственности на дом. При этом суд учитывает позицию ответчика о том, что он фактически не возражает относительно удовлетворения, предъявленных к нему исковых требований.

При этом истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при этом владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на дом, а так же то, что истец владеет им добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чуйко ФИО9 к Администрации Пинчугского сельского совета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Чуйко ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме, через Богучанский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                            А.Н. Казак