Решение по делу № 2-667/2017 (2-12072/2016;) ~ М-13986/2016 от 16.12.2016

                                                                                        Дело № 2-667/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года                                       г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием ответчика Сагадеева ФИО14,

представителя ответчика Сагадеева ФИО15. - Гарипова ФИО16., действующего по устному ходатайству,

ответчика Межмал ФИО17.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина ФИО18 к Мухаметовой ФИО19, Межмал ФИО20, Петровой ФИО21, Сагадееву ФИО22, Сагадеевой ФИО23 о признании перепланировки незаконной,

УСТАНОВИЛ:

Мустафин ФИО27 обратился в Советский районный суд г. Уфы РБ с иском к Мухаметовой ФИО24, Межмал ФИО25, Петровой ФИО26, Сагадееву ФИО28, Сагадеевой ФИО29 о признании перепланировки незаконной, обосновании иска указал на то, что он является собственником нежилого помещения ..., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, ....

Ссылаясь на то, что жильцами вышеуказанного многоквартирного жилого дома были произведены остекления балконов в квартирах №№ 30, 42, 45, 54, истец просит признать перепланировку, произведенную жильцами Мухаметовой ФИО30, Межмал ФИО31, Петровой ФИО32, Сагадеевым Шамилем ФИО33, Сагадеевой ФИО34, в квартирах №... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ... незаконной.

Обязать жильцов многоквартирного жилого дома Мухаметову ФИО35, Межмал ФИО36, Петрову ФИО37, Сагадеева ФИО38, Сагадееву ФИО39, расположенного по адресу: РБ, ..., демонтировать незаконно остекленные балконы в квартирах №....

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание ответчики Мухаметова ФИО40., Петрова ФИО41., Сагадеева ФИО42. - не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя истца, ответчиков.

Ответчик Сагадеев ФИО43. исковые требования Мустафина ФИО44 не признал, просил в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Сагадеева ФИО46. - Гарипов ФИО47 исковые требования Мустафина ФИО48 не признал, поскольку его права не ущемлены, ссылаясь на то, что Мустафин ФИО45 не является надлежащим истцом, так как у него нет прав на подачу искового заявления о признании перепланировки незаконной. Кроме того имеется письмо от < дата > г. Администрации Советского района ГО г. Уфа РБ о том, что факт перепланировки и переустройства жилых помещений кв. ... не подтвердился.

Ответчик Межмал ФИО50 исковые требования Мустафина ФИО49 не признала, просила в удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пункта 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ..., были произведены остекления балконов в квартирах №....

На обращение ФИО7 по вопросу устройства и оборудования балконов и лоджий, Администрация Советского района городского округа г. Уфа ... от < дата > сообщила, что согласно п. 6.5.3 Решения Совета городского округа ... РБ от < дата > ... «Об утверждении правил благоустройства городского округа ... РБ», реконструкция, перепланировка балконов и лоджий производится в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Письмом за ... от < дата > первого заместителя главы Администрации Замалетдинова ФИО51 начальнику управления по обеспечению жизнедеятельности ... городского округа ... РБ Федосову ФИО52 сообщается, что факт перепланировки и переустройства жилых помещений кв. № ... ... не подтвердился.

На основании изложенного, учитывая, что истцом не доказан факт перепланировки ответчиками принадлежащих им жилых помещений - квартир, что нарушает права истца, как собственника нежилого помещения, так и других собственников жилых помещений - квартир и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мустафина ФИО53

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мустафина ФИО54 к Мухаметовой ФИО55, Межмал ФИО56, Петровой ФИО57, Сагадееву ФИО58, Сагадеевой ФИО59 о признании перепланировки незаконной - отказать ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                   С.В. Богомазов