Решение по делу № 2-2359/2016 ~ М-2421/2016 от 29.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года г. Баймак РБ

Дело №2-2359/2016

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием истца ЧСВ, представителя истца Батталова Б.Ю.,

представителя ответчика Муртазиной Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧСВ к КОВ, РДТ о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ЧСВ обратился в суд с иском к КОВ, РДТ о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, заключенный 08.12.2009г. между ЧСВ, с одной стороны, и КОВ, с другой стороны. Применить последствия недействительности указанной сделки, а именно: аннулировать государственную регистрацию права собственности за КОВна квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Возвратить право собственности ЧСВ на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец ЧСВ и Батталов Б.Ю., выступающий в интересах истца на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КОВ- Муртазина Г.Х. исковые требования не признала, просит отказать в удовлетворении иска, просит также применить истечение срока исковой давности.

Ответчик РДТ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив обстоятельства и материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя... квартиру...

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом КОВ в соответствии с договором купли-продажи от 08.12.2009г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Договор от имени КОВ подписан РДТ, действующей на основании доверенности КОВ реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ года

В п.10 договора указано, что в жилом доме на регистрационном учете состоят: ЧСВ и ФИО9

Как следует из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КОВ продал ЧСВ в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за 710 000 рублей. Договор от имени КОВ подписан РДТ, действующей на основании доверенности КОВ реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>. Договор не зарегистрирован в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РБ.

В п. 4 договора от 14.12.2009г. расписан расчет по договору по 35 000 рублей в течение 6 месяцев и последний платеж 535 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В п. 10 договора КОВ обязуется после исполнения обязательств покупателем не отчуждать дом третьим лицам.

Судом установлено, что волеизъявления ЧСВ на продажу спорного недвижимого имущества не было, он полагал, что заключает договор займа с залогом недвижимого имущества - жилого дома, то есть такой договор, согласно которому спорное недвижимое имущество обеспечивает исполнение ими обязанности по уплате денег КОВ, заключая договор купли-продажи жилого дома, ЧСВ исходил из того, что, в случае возврата КОВ суммы займа с процентами, сохраняют право собственности на недвижимость.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Существенным является установление действительной воли стороны по сделке относительно правовой природы совершенной сделки, объема наступивших результатов. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник елки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или. иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Как видно из пояснений представителя истца в судебном заседании и исследованных судом письменных доказательств, изначально ЧСВ обратился к ответчику с просьбой занять денежные средства. Ответчик не возражал против передачи денежных средств, но с условием обеспечения их возврата залогом принадлежащего истцам недвижимого имущества. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ отношения между сторонами были оформлены договорами купли-продажи недвижимого имущества.

О том, что в результате совершения оспариваемой сделки купли-продажи между ЧСВ и КОВ предполагалось наступление иных последствий, помимо окончательного перехода права собственности к КОВ свидетельствует и то, что ответчик КОВ и действующая за него по доверенности РДТ, в спорной квартире никогда не были, перед заключением оспариваемой сделки не осматривали, ключи им не передавались. До настоящего времени ЧСВ проживают в своем доме с членами семьи, все зарегистрированы по месту жительства.

Доверенности от КОВ, на основании которых РДТ произвела приобретение у ЧСВ квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, в последующем отчуждение данной квартиры ЧСВ, датированы одним числом ДД.ММ.ГГГГ, которыми РДТ уполномочена купить и продать эту же квартиру, что указывает на отсутствие умысла КОВ приобрести в собственность недвижимое имущество. Более того, ДД.ММ.ГГГГ КОВ дана доверенность на продажу не принадлежащего ему недвижимого имущества. Следовательно, доверенность реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>, недействительна, что порождает недействительность сделок, совершенных на основании этой доверенности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между КОВ и ЧСВ является ничтожным, заключен с целью обеспечения возврата займа.

Следовательно, умыслом их предполагалось заключение договора займа, а не договора купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая приведенные выше правовые нормы, приходит к выводу о том, что сделка, заключенная 08.12.2009г. между ЧСВ и КОВ, является недействительной, как совершенная под влиянием обмана, и которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), в связи с чем подлежит аннулированию государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за КОВ

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, применимой к сделкам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Течение этого срока, исходя из положений ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нахождении спорного имущества в безосновательном владении нарушителя.

Условие о начале течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки с момента, когда не являющееся стороной сделки лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения, предусмотрено пунктом 1 статьи 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, жилое помещение фактически не перешло во владение ответчика, до настоящего времени истец остается зарегистрированным по данному адресу.

Также в материалах дела имеется подлинник расписки от 13.01.2010г. о передаче ФИО10 денежных средств КОВ в размере 70 000 рублей за продаваемую им квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

В материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ЧСВ и КОВ о передаче ЧСВ заложенной квартиры по адресу: РБ, <адрес>, КОВ в связи с невозможностью оплаты суммы по договору займа, а КОВ отказывается от суммы кредита с процентами, выданные ЧСВ по договору займа под залог недвижимости по адресу: РБ, <адрес>.

Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исполнение спорного договора купли-продажи не было осуществлено, а были лишь предприняты действия по имитации его исполнения, которые, как совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, то есть как мнимые, в силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ являются ничтожными. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ ничтожные действия (сделки) не могут порождать прав и обязанностей сторон, в связи с чем, не могут считаться исполнением обязательств по договору. То есть, исполнение по спорному договору не было осуществлено, следовательно, срок исковой давности для обращения с требованием о признании недействительной ничтожной сделки не начал течь.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЧСВ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, заключенный 08.12.2009г. между ЧСВ и КОВ недействительным.

Прекратить запись о регистрации права собственности КОВ на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи недвижимости. Возвратить в собственность ЧСВ квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Баймакский районный суд РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Я. Утарбаев