Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2023 ~ М-417/2023 от 08.02.2023

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-34

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО11, гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Сызрань о выделе в натуре земельного участка и жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО6 В.А., ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, * * *, ФИО2, * * *, обратились в суд к Администрации г.о.Сызрань с вышеуказанным иском, просят разделить в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б, выделить в собственность ФИО4 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом литера АА1А2аа1, в виде дома блокированной застройки литера АА1а, общей площадью 131,9 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б и долю в праве обшей собственности на земельный участок с КН <дата> площадью 876 кв.м расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б, в виде части земельного участка, площадью 438 кв.м, выделить в общую долевую собственность ФИО5 14/44 доли в праве, ФИО1 22/44 доли в праве, ФИО2 8/44 доли в праве, 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом литера АА1А2аа1, в виде дома блокированной застройки литера АА2а1, общей площадью 131,7 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б и 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с * * * общей площадью 876 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Б, в виде части земельного участка площадью 438 кв.м. ФИО5 14/44 доли в праве, ФИО1 22/44 доли в праве, ФИО2 8/44 доли в праве на земельный участок площадью 438 кв.м, право общей долевой собственности на жилой дом литера АА1А2аа1, площадью 263,6 кв.м, КН * * * 876 кв.м, за ФИО4, ФИО5, ФИО1, и ФИО2 прекратить. В обоснование требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> Б, в следующих долях: ФИО4 - 1/2 доля в праве собственности на дом и земельный участок, ФИО5 - 7/44 доли в праве собственности, ФИО1 - 11/44 доли в праве собственности, ФИО2 - 4/44 доли в праве собственности. Указанный жилой дом фактически разделен на две части общей глухой стеной, каждая часть имеет отдельный выход на земли общего пользования, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы электричества, водоснабжения, газа, автономные канализации). Каждая часть жилого дома (блок жилого дома) предназначена для проживания одной семьи: Эти части не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Фактически указанное домовладение разделено следующим образом: в пользовании ФИО4 находится часть дома литера АА1а, общей площадью 131,9 кв.м, с учетом холодного тамбура, а в пользовании ФИО5, ФИО10 и ФИО2 находится другая часть дома дом литера АА2а1, площадью 131,7 кв.м, с учетом холодных сеней. Земельный участок разделен фактически между ФИО15 и ФИО14 поровну: 438 кв.м, в пользовании ФИО4 и другая часть участка площадью 438 кв.м, в пользовании у ФИО5, А.А. и М.А. ФИО6 В.А. и ФИО5, А.А. и М.А. обоюдно решили разделить указанный дом и земельный участок в натуре в соответствии с фактическим пользованием и зарегистрировать свои права на отдельные объекты - блоки жилого дома блокированной застройки и земельные участки. Ими было подписано соглашение о разделе, кадастровым инженером был подготовлен межевой план и технический план. При постановке на кадастровый учет земельных участков был получено уведомление о приостановлении в связи с необходимостью нотариального удостоверения соглашения о разделе. При обращении к нотариусу им было отказано. В п. 40 ст. 1 ГрК РФ указано, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Имеющийся в общей долевой собственности у ФИО15 и ФИО14 жилой дом фактически соответствует указанным в п. 40 ст. 1 ГРК РФ параметрам дома блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела без участия представителя по имеющимся в материалах гражданского дела документам.

Третьи лица КСиА Администрации г.о. Сызрань, Управление Росреестра по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № *** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 11 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно ст. 11.5. Обязательные требования к образуемым участкам установлены ст. 11.9 данного Кодекса.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли истца в натуре ни в жилом доме, ни в земельном участке, судом не установлено.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> Б, в следующих долях: ФИО4 -1/2 доля в праве собственности на дом и земельный участок, ФИО5 7/44 доли в праве собственности, ФИО1 - 11/44 доли в праве собственности, ФИО2 -4/44 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>, и не оспорено сторонами.

Указанный жилой дом фактически разделен на две части общей глухой стеной, каждая часть имеет отдельный выход на земли общего пользования, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы электричества, водоснабжения, газа, автономные канализации). Каждая часть жилого дома (блок жилого дома) предназначена для проживания одной семьи: Эти части не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Фактически указанное домовладение разделено следующим образом: в пользовании ФИО4 находится часть дома литера АА1а, общей площадью 131,9 кв.м, с учетом холодного тамбура, а в пользовании ФИО5, ФИО10 и ФИО2 находится другая часть дома дом литера АА2а1, площадью 131,7 кв.м, с учетом холодных сеней. Земельный участок разделен фактически между ФИО15 и ФИО14 поровну: 438 кв.м, в пользовании ФИО4 и другая часть участка площадью 438 кв.м, в пользовании у ФИО5, А.А. и М.А. ФИО6 В.А. и ФИО5, А.А. и М.А. обоюдно решили разделить указанный дом и земельный участок в натуре в соответствии с фактическим пользованием и зарегистрировать свои права на отдельные объекты - блоки жилого дома блокированной застройки и земельные участки.

Порядок пользования сложился с момента приобретения каждым своей долей, что подтверждается договорами купли-продажи.

Согласно заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> блок жилого дома принадлежащий ФИО4, блокированный застройки Лит.А с пристроем Лит.А1- 1982 постройки, двухэтажный в объеме. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется, как удовлетворительное. Инженерное обеспечение: Отопление автономное водяное. Электроснабжение центральное. Газоснабжение сетевое центральное. Канализация автономная. Водоснабжение центральное. По функциональной пожарной опасности блок жилого дома блокированной застройки относится к классу Ф 1.4 по СНиП 21-01-97*.Степень огнестойкости - III. Согласно требованиям СП 55.13330.2011 изд.2016г. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001. Жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир и более каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес>, Коммуны <адрес>Б/2 г. Сызрань, Самарской области, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из трех жилых комнат, площадью 9,3м2; 15,1м2; 21,5м2; коридора площадью 5,4м2; кухни площадью 15,1 м; котельной площадью 9,2 м ; туалета площадью 3,6 м ; подсобных помещений площадью 2,8м2; 36,7м2; 16,1м2; В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б/1 обеспечена. При эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> блок жилого дома принадлежащий ФИО5, А.А. и М.А. блокированный застройки Лит.А с пристроем Лит.А2- 1982 постройки, двухэтажный в объеме. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется, как удовлетворительное. Инженерное обеспечение: Отопление автономное водяное. Электроснабжение центральное. Газоснабжение сетевое центральное. Канализация автономная. Водоснабжение центральное. По функциональной пожарной опасности блок жилого дома блокированной застройки относится к классу Ф 1.4 по СНиП 21-01-97*.Степень огнестойкости - III. Согласно требованиям СП 55.13330.2011 изд.2016г. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001. Жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир и более каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес>, Коммуны <адрес>Б/2 г. Сызрань, Самарской области, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из трех жилых комнат, площадью 9,4м2; 15,0м2; 21,2м2; коридора площадью 7,8м2; кухни площадью 13,0 м ; котельной площадью 6,4 м ; туалета площадью 3,8 м ; подсобных помещений площадью 2,5м2; 36,8м2; 15,8м2; В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б/2 обеспечена. При эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Особенности выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.5, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно заключениям составленным АО ПИ «Сызраньагропромпроект» имеется техническая возможность разделения дома на два индивидуальных жилых блока общими площадями 131,9 кв. м (ФИО4) и 131,7 кв. м (ФИО14) соответственно.

При указанных обстоятельствах, исходя из фактически сложившегося порядка пользования спорным домом и земельным участком, который предполагает выделение собственникам частей дома без отступления от размера долей в праве собственности сторон на домовладение суд полагает, что исковые требования ФИО4, ФИО5, Я.А., М.А., к Администрации городского округа Сызрань о выделе в натуре земельного участка и жилого дома, признании права на дом блокированной застройки, подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Выделить в собственность * * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:          Сергеева О.И.

Решение в окончательной форме принято 30.03.2023г.