Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6511/2015 ~ М-5924/2015 от 17.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2015 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО ОТЦ «ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что 08.10.2003 г. между ООО «Гранит - строй» и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор № « О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно – техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>». Пунктом. 1.1 договора 23/09 от 8.10.2003 г установлено, что «Заказчик» - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от 12.05.03 г., а «дольщик» - ООО «Гранит-Строй», приобретает право на долевое участие в строительстве 54 (пятидесяти четырех) гаражей. Согласно п. 1.4. данного договора, срок окончания строительства - второй квартал 2005 года и соответственно этому и п.2.2.3. договора ООО «Гранит-Строй» должен принять от ООО ОТЦ «ЭВИС» по акту указанные боксы и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в Государственной регистрационной палате Самарской области.

20.10.2003 г. между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК» было заключено соглашение об уступке прав согласно п.1 которого ООО «ДРСК» принимает на себя права по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно- техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> № от 08.10.2003г. и становиться стороной по указанному договору. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения № от 31.03.2005 г. проектный срок окончания строительства - второй квартал 2006 г.

18.01.2008 г. между ООО «ДРСК» и ФИО1 был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение договора переуступки в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> в срок до 25.01.2008 г. В соответствии с пунктом 2 предварительного договора в целях обеспечения предстоящей сделки ФИО3 выплачивает ООО «ДРСК» в качестве задатка сумму в размере 20 000 рублей.

23.01.2008 года между ООО «ДРСК» и истцом ФИО4 был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>. Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора предметом договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки ООО «ДРСК» ФИО1 - права на долевое участие в строительстве и соответствующих обязательств ООО ОТЦ «ЭВИС». В соответствии с п. 1.2. ООО «ДРСК» переуступает ФИО1 права по долевому участию в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно- техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на 2 этаже под № (согласно дополнительному соглашению № от 31.03.2005 г. к договору № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>» от 08.10.2003 г.), общей площадью 18,12 кв.м. Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли в размере 360 000 рублей, что составляет полную стоимость гаража №.

На сегодняшний день строительство гаражно-офисного здания закончено, у ООО ОТЦ «ЭВИС» имеется технический паспорт, но строение не введено в эксплуатацию.

28.05.2009 года гараж № был передан истцу по акту приема-передачи в пользование, но зарегистрировать право собственности на переданный гараж невозможно, поскольку ответчик не предоставил полный пакет документов и акт ввода в эксплуатацию.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж № на втором этаже литера А, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, назначение: нежилое помещение, расположенного в объекте незавершённого строительства гаражного комплекса (по генплану №) по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

ООО «ОТЦ ЭВИС» в суд не явился, о слушании дела извещался судом надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в суд не явился, о слушании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено следующее.

08.10.2003 г. между ООО «ОТЦ ЭВИС» и ООО «Гранит - строй» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно – техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>».

Пунктом. 1.1 договора 23/09 от 8.10.2003 г установлено, что «Заказчик» - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> на основании Постановления Главы города Самары №317 от 12.05.03 г., а «дольщик» - ООО «Гранит-Строй», приобретает право на долевое участие в строительстве 54 (пятидесяти четырех) гаражей. Согласно п. 1.4. данного договора, срок окончания строительства - второй квартал 2005 года и соответственно этому и п.2.2.3. договора ООО «Гранит-Строй» должен принять от ООО ОТЦ «ЭВИС» по акту указанные боксы и произвести за свой счет государственную регистрацию права собственности в Государственной регистрационной палате Самарской области.

20.10.2003 г. между ООО «Гранит-Строй» и ООО «ДРСК» было заключено соглашение об уступке прав согласно п.1 ООО «ДРСК» принимает на себя права по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно- техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> № от 08.10.2003г. и становится стороной по указанному договору.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения № от 31.03.2005 г. проектный срок окончания строительства - второй квартал 2006 г.

18.01.2008 г. между ООО «ДРСК» и ФИО1 был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение договора переуступки в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> в срок до 25.01.2008 г. В соответствии с пунктом 2 предварительного договора в целях обеспечения предстоящей сделки ФИО3 выплачивает ООО «ДРСК» в качестве задатка сумму в размере 20 000 рублей.

23.01.2008 года между ООО «ДРСК» и истцом ФИО4 был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>.

Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора предметом договора являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки ООО «ДРСК» ФИО1 - права на долевое участие в строительстве и соответствующих обязательств ООО ОТЦ «ЭВИС».

В соответствии с п. 1.2. ООО «ДРСК» переуступает ФИО1 права по долевому участию в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно- техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес> и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию гаража на 2 этаже под № (согласно дополнительному соглашению № от 31.03.2005 г. к договору № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по <адрес>» от 08.10.2003 г.), общей площадью 18,12 кв.м.

Обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, произвёл оплату стоимости доли в размере 360 000 рублей (п.2.1 договора), что подтверждается квитанциями № от 18.01.2008г., № от 23.01.2008г.

28.05.2009 года ООО ОТЦ «ЭВИС» передан ФИО1 гараж №, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п. 2 Акта, у истца после государственной регистрации возникает право собственности на гараж.

ООО ОТЦ «Эвис» свои обязательств не исполнил, спорный объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на объект долевого участия.

Строительство объекта осуществлялось на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары от 12.05.2003г. №, об утверждении проекта границ земельного участка, предоставленного ООО ОТЦ «ЭВИС» в аренду, разрешении строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно – техническими помещениями и магазином автомобильных частей по <адрес>», а также договором №з от 28.09.2005г. «аренды земельного участка», с приложением акта приема – передачи земельного участка.

На основании Распоряжения № от 17.12.2009г. гаражному комплексу (по генплану №), расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> «А».

Судом установлено, что гаражный комплекс построен, однако в эксплуатацию не введен, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на объект во внесудебном порядке.

Принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, что подтверждено техническим паспортом, кадастровым паспортом, право пользования истца вышеуказанным гаражом никто не оспаривает.

Отсутствие у истца государственной регистрации права собственности на спорный гараж, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении данного объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Принимая во внимание, что гаражно-офисный центр, в котором находится нежилое помещение истца, возведен на земельном участке, отведенном для строительства многоэтажного комплекса, а также то обстоятельство, что истец выполнил в полном объеме обязательства по договору долевого участия, права третьих лиц на спорный объект не зарегистрирован, объект в эксплуатацию не введен, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.10.2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:          ░░░░░░░░ ░.░.