Решение по делу № 2-270/2021 (2-3742/2020;) ~ М-1667/2020 от 16.03.2020

    50RS0021-01-2020-002016-94    Дело № 2-270/2021 (2-3742/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        20.02.2021г.         г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.С.Д. к ООО "РИВАС МО", АО "ПИК-РЕГИОН", ПАО "Группа компаний ПИК" о взыскании материального ущерба, штрафа,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец П.С.Д. обратился в суд с иском к ООО "РИВАС МО", АО "ПИК-РЕГИОН", ПАО "Группа компаний ПИК" о взыскании материального ущерба, штрафа.

    В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 26.12.2017 года между ним и ООО «РИВАС МО» заключен Договор участия в долевом строительстве № № Согласно п.3.1 указанного договора, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства. Описание объекта недвижимости указано в п. 1.1 договора, согласно которому объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, количество этажей 17, с техническим подпольем и чердаком, общая площадь 32 740 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>. После сдачи объекта дому присвоен адрес: <адрес>. Однако согласно плану БТИ в указанном многоквартирном жилом доме отсутствует чердак.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что отсутствие чердака имеет негативные последствия и снижает общую стоимость недвижимого имущества, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчиков ООО "РИВАС МО", ПАО "Группа компаний ПИК" в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в качестве имущественного ущерба, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в связи с отказом в добровольном порядке удовлетворить заявленные требования.

    Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, указал, что исковые требования уточнять не будет, с результатами экспертного заключения ознакомлен и согласен. С претензией обращался 16.03.2020г., ответ был получен. С требованием о возврате разницы стоимости квартиры обращался с претензией от 19.02.19г.

    Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» - К.И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, пояснила, что на момент приобретения истцом квартиры, её стоимость составляла <данные изъяты> рублей, на данный момент стоимость квартиры возросла. Также указала, что имеется передаточный акт, из которого следует, что никаких претензий у истца на момент приемки квартиры не имелось. Поянила, что надлежащим ответчиком по данному делу является только ООО «РИВАС МО».

Ответчики АО "ПИК-РЕГИОН", ПАО "Группа компаний ПИК" своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещались судом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Исходя из содержания статьи 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать, в том числе, информацию: о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;

о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).

Как указано в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, чердака, подвала.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Судом установлено, что 26.12.2017 г. между П.С.Д. и ООО "РИВАС МО" был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 11-21).

    Объектом недвижимости по договору является многоквартирный жилой дом, количество этажей 17, с техническим подпольем и чердаком, общая площадь 32 740,00 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>.

    Объектом долевого строительства по данному договору является <данные изъяты>-комнатная квартира с условным номером №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в указанном многоквартирном жилом доме.

    После сдачи объекта дому присвоен адрес: <адрес>

    Согласно п. 4.1 указанного договора, цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 13).

    Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме, что не отрицалось ответчиком.

    Как указано в п. 4.2 договора в цену договора включены затраты на строительство (создание) объекта недвижимости, то есть многоквартирного жилого дома, с количеством этажей 17, с техническим подпольем и чердаком.

    В п. 12.2 Проектной декларации на строительство 17-этажного жилого дома по вышеуказанному адресу, утвержденной генеральным директором ООО «РИВАС МО» Д.Е.В. 05.02.2015 года, отражено описание строящегося многоквартирного жилого дома как: «жилой дом – Г – образной формы в плане, 17-этажный, трехсекционный, с техническим подпольем и чердаком» (л.д. 26).

    17.07.2018 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение № RU50-11-11286-2018 на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 175-178).

    Как усматривается из Передаточного акта, квартира № № в доме по адресу: <адрес>, была передана истцу 10.11.2018 г. (л.д.224, 224 оборот).

    Право собственности на квартиру № № в доме по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом 03.12.2018 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 221-223).

    При этом, согласно плану БТИ на многоквартирный жилой дом в объекте недвижимости отсутствует чердак.

    Ответчики данный факт не оспаривали.

    28.09.2018 года истец обратился в ПАО "Группа компаний ПИК" с заявлением, в котором просил устранить имеющиеся недостатки, возникшие по причине отсутствия чердака или произвести соразмерное уменьшение цены договора долевого участия (л.д. 225). Между тем, требования истца удовлетворены не были.

    Определением Красногорского городского суда Московской области от 20.08.2020 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «БИОН».

    Из заключения эксперта № следует, что подтвержден факт отсутствия чердака в указанном многоквартирном доме, рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (без чердака) составляет <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с учетом наличия чердака составляет <данные изъяты> рублей.

Не доверять экспертному заключению ООО «БИОН» у суда не имеется оснований, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области экспертом, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Эксперт Р.М.Н. лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.

Представленный отчет соответствует требованиям действующего законодательства, и суд принимает его как достоверное и допустимое доказательство по делу.

    Кроме того, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

    Поскольку факт наличия либо отсутствия чердачного помещения над квартирой, расположенной на верхнем этаже жилого дома, существенно влияет на стоимость жилого помещения, в данном случае, исходя из расчета <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей, разница составляет 288 000 рублей, в связи с чем, с ответчика ООО «РИВАС МО» в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 288 000 руб. в счет компенсации разницы стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с связи с отсутствием в многоквартирном жилом доме чердака (в рамках договора участия в долевом строительстве № №

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суда (пункт 16 статьи 13 Закона).

    Из материалов дела усматривается, что истец в связи с отсутствием в жилом многоквартирном доме чердака 28.09.2018 года подал претензию, в которой просил устранить имеющиеся недостатки, возникшие по причине отсутствия чердака или произвести соразмерное уменьшение цены договора долевого участия (л.д. 225).

Поскольку претензия истца в добровольном порядке удовлетворена не была, также как требования истца не были добровольно удовлетворены в процессе рассмотрения спора в суде, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «РИВАС МО» в пользу истца предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штрафа в размере 144 000 руб., данную сумму суд полагает соразмерной последствиям нарушенного застройщиком обязательства.

При этом, суд принимает во внимание, что ходатайств о снижении штрафа ответчиком ООО «РИВАС МО» не заявлялось.

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании имущественного ущерба, штрафа – оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований П.С.Д. к АО "ПИК-РЕГИОН", ПАО "Группа компаний ПИК" о взыскании материального ущерба, штрафа надлежит отказать, поскольку Договор участия в долевом строительстве № № от 26.12.2017 года заключен между П.С.Д. и ООО «РИВАС МО», при этом, доказательств, подтверждающих факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиками АО "ПИК-РЕГИОН", ПАО "Группа компаний ПИК" материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление П.С.Д. к ООО "РИВАС МО," АО "ПИК-РЕГИОН", ПАО "Группа компаний ПИК" о взыскании материального ущерба, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РИВАС МО" (ИНН 5024058111, ОГРН 1035004461953) в пользу П.С.Д. денежные средства в размере 288 000 руб. в качестве компенсации разницы стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с связи с отсутствием в многоквартирном жилом доме чердака (в рамках договора участия в долевом строительстве № №, штраф в размере 144 000 руб., а всего взыскать – 432 000 руб. (Четыреста тридцать две тысячи рублей).

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании имущественного ущерба, штрафа – оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований П.С.Д. к АО "ПИК-РЕГИОН", ПАО "Группа компаний ПИК" о взыскании материального ущерба, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А. Шемелина