Решение по делу № 2-3036/2016 ~ М-3138/2016 от 19.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Петров ДБ к Холходжаев ФИ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Петров Д.Б. с иском к Холходжаеву Ф.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что на основани договора купли-продажи от <Дата обезличена> он продал свой земельный участок, расположенный по адресу: .... покупателю Холходжаеву Ф.И. Пунктом 2.1. Договора купли-продажи определена стоимость продаваемого участка в размере .... рублей. В пункте 2.2 договора определено, что расчет между сторонами должен быть произведен полностью на момент подписания настоящего договора, однако денежные средства в сумме .... рублей, он (истец) так и не получил. Никаких письменных расписок о получении денежных средств ответчику он не давал. В пункте 2.5 договора купли-продажи указано, что передача объекта продавца покупателю осуществляется путем подписания акта приема-передачи, однако никакого акта он (истец) не подписывал. <Дата обезличена> им (истцом) в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженность по договору в размере .... рублей, однако до настоящего времени ответа не последовало. До настоящего времени обязательства по оплате и подписанию передаточного акта ответчиком в полном объеме не исполнены. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере .... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... копеек.

В судебном заседании истец Петров Д.Б. исковые требования поддержал, повторив доводы иска. Суду пояснил, что действительно был заключен договор купли-продажи, однако денежных средств по договору он до настоящего времени не получил. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании требования истца поддержала.

Ответчик Холходжаев Ф.И. в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть иск без его участия.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании против иска возражал, повторив письменный отзыв. Суду пояснил, что ранее между сторонам имелся общий бизнес, в настоящее время отношения испортились, и истец таким способом пытается навредить ответчику. Полагает, что в договоре купли-продажи и акте приема передачи четко указано, что деньги переданы, в противном случае была бы зарегистрирована ипотека. С момента заключения договора и передачи средств, истец длительное время не обращался, поскольку деньги действительно были переданы. В связи с ухудшением взаимоотношений возник данный иск. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Петрова Д.Б. не подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел в силу следующего.

Из договора купли-продажи от <Дата обезличена> видно, что истец Петров Д.Б. продал Холходжаеву Ф.И. земельный участок, расположенный по адресу: ....

Обстоятельства заключения указанного договор не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В силу п. 2.1 Договора, цена продаваемого земельного участка определена сторонами в размере .... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего Договора.

Судом исследовано дело правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: Московская ....

Из акта приема-передачи передачи земельного участка от <Дата обезличена> видно, что Петров Д.Б. передал Холходжаеву Ф.И. земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от <Дата обезличена>; в п. 4 указано, что все расчеты между сторонами произведены.

Заключением специалиста <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что подписи от имени Петрова Д.Б. в графах «Продавец» в договоре купли-продажи от <Дата обезличена> и в акте приема-передачи от <Дата обезличена> выполнены одним лицом.

Таким образом, согласно п. п. 2.1, 2.2 Договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимого имущества в сумме .... рублей, которые покупатель полностью выплатил продавцу до подписания настоящего договора. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Государственная регистрация права собственности Холходжаева Ф.И. на недвижимое имущество на основании указанного договора произведена в установленном порядке.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Заключенный <Дата обезличена> между истцами и ответчиком договор купли-продажи не содержит условие об отсрочке оплаты приобретенного ответчиком объекта недвижимости.

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что государственная регистрация права собственности Холходжаева Ф.И. на земельный участок осуществлена только на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> без учета внесения в данный договор в установленном порядке каких-либо изменений в условие оплаты недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре сторонами достигнуты условия о проведении расчетов в момент подписания договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 2.2 Договора, следует, что оплата произведена полностью в момент подписания договора.

Подписав указанный договор и акт приема-передачи, истец подтвердил факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества.

Договор купли-продажи явился основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от истца к ответчику в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт передачи имущества истцом не оспаривается.

В связи с чем, применение покупателем положений статей 549 - 550 Гражданского кодекса РФ как устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

То есть, текст подписанного сторонами договора купли-продажи подтверждает факт полного расчета сторон по сделке по состоянию на <Дата обезличена> и это допустимое доказательство не опровергнуто иными письменными документами.

Сам договор купли-продажи от <Дата обезличена> заключен в письменной форме, подписан как продавцом, так и покупателем, в договоре сторонами указано о проведении полного расчета по данной сделке в момент подписания договора. Истец, подписывая договор купли-продажи, подтвердил факт получения полной оплаты за продаваемую недвижимость в момент заключения договора.

Поскольку условия договора содержат сведения об исполнении покупателем обязанности по оплате товара в момент подписания договора, составление расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств, не требуется.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, на истце лежала обязанность доказать факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате переданного имущества.

Таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обстоятельств, свидетельствующих об очевидном отклонении действий ответчика от добросовестного поведения, дающих суду основания для применения последствий, предусмотренных ст. 10 ГК РФ, по материалам дела не усматривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороной истца в ходе рассмотрения спора по существу не были представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта не передачи истцу денежных средств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства ответчиком не доказаны в настоящем судебном заседании.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу Петрову Д.Б. в удовлетворении требования к Холходжаеву Ф.И. о взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

Не влияет на данный вывод суда уведомление от <Дата обезличена>, направленное истцом в адрес ответчика о наличии задолженности в размере .... рублей по договору купли продажи от <Дата обезличена> и предложением не позднее недельного срока после получения извещения погасить задолженность.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... копеек не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку судом в судебном заседании установлено, что какого-либо чужого пользования ответчиком денежной суммой в размере .... рублей не имелось, то оснований для возложения на ответчика обязанности по взысканию в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... копеек не имеется. В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... копеек не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска на основании ходатайства истца, Петрову Д.Б. была отсрочена уплачена госпошлины в размере .... рублей до вынесения решения суда.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины, истец не является стороной в пользу которой состоялось решение суда, то суд распределяя судебные издержки, приходит к выводу, что с Петрова Д.Б. согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет г. Иркутска в .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

....

....

....

....

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░