Решение по делу № 2-615/2019 ~ М-587/2019 от 28.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 года                                           г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., единолично, при секретаре Козыревой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2019 по исковому заявлению Суровикина Виталия Анатольевича к Семенову Арсению Юрьевичу, Семеновой Инге Рудольфовне о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал в собственность, а Суровикин В.А. приобрел (принял и оплатил) садовый дом с мансардой и расположенный под ним земельный участок общей площадью 809,92 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за согласованную сторонами цену в размере 220 000 рублей. Однако данный договор нотариально удостоверен не был, в Бюро технической инвентаризации и в Росреестре в установленном порядке не зарегистрирован, поскольку договор был заключен накануне выезда ответчиков за пределы Иркутской области, в связи с чем продавцом на имя покупателя была выдана доверенность, однако истец зарегистрироваться право собственности не смог по объективным причинам. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом индивидуального дачного фонда по адресу: <адрес> имеет общую площадь 27,3 кв.м. В соответствии с землеустроительным делом по установлению границ земельного участка площадь земельного участка 774,4 кв.м. Согласно постановления администрации Бодайбинского городского поселения по заявлению истца был изменен почтовый адрес в части номера дома по <адрес> № на №а.

Фактически сделка купли-продажи сторонами была исполнена в полном объеме, истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка владеет им как своей собственностью, со стороны ответчика и иных третьих лиц претензий относительно прав на указанное имущество в адрес истца не поступало.

Истец Суровикин В.А. просит суд признать право собственности на недвижимое имущество-дом, общей площадью 27,3 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный под ним земельный участок общей площадью 858 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> а за Суровикиным Виталием Анатольевичем.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ответчика ФИО4 были привлечены в качестве соответчиков Семенов А.Ю. и Семенова И.Р.

Истец Суровикин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца Бекетова У.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее представитель истца Бекетова У.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Семенов А.Ю. и Семенова И.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация Бодайбинского городского поселения, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальского края своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо администрация г.Бодайбо и района своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений части 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст. 438 настоящего Кодекса, то есть совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствие с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статей 433, 551 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности договор считается заключенным.

Из представленных материалов усматривается, что на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал в собственность, а Суровикин Виталий Анатольевич принял садовый домик с мансардой и расположенный под ним земельный участок общей площадью 809,92 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и оплатил стоимость 220000 рублей, которую передал до подписания договора.

Факт передачи денежных средств ФИО4, ответчики Семенов А.Ю., Семенова И.Р. не оспаривали.

Факт принадлежности недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> продавцу ФИО4 подтверждается следующими документами.

Так, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО9 садовый домик с мансардой с ограждением по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом индивидуального дачного фонда по адресу: <адрес> имеет общую площадь 27,3 кв.м.

Согласно постановления администрации Бодайбинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца в связи с проведенной инвентаризацией адресного хозяйства <адрес> был изменен почтовый адрес в части номера дома по <адрес> № <адрес> на №а.

В соответствии с землеустроительным делом по установлению границ земельного участка площадь земельного участка 858 кв.м, в том числе под домом 35 кв.м по адресу: <адрес> а.

Согласно сведениям главного архитектора Бодайбиснкого городского поселения, на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> нет ограничений и обременений в пользовании земельным участком.

Согласно постановления администрации Бодайбинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, изменен адрес дачного дома и земельного участка на адрес: <адрес> а.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11

Свидетель ФИО10 суду показала, что истца Суровикина В.А. знает, он женат на ее однокласснице ФИО12 Она неоднократно была на даче у истца, которая расположена в <адрес>, который владеет и пользуется ею 15 лет, ей известно, что данную дачу они приобретали по договору купли-продажи. О том, чтобы кто-либо высказывал претензии по поводу пользования данным домом, земельным участком истцу ей не известно.

Из показаний свидетеля ФИО11 установлено, что ей известно, что истец 15 лет назад приобрел земельный участок с дачей по адресу <адрес> у ФИО4 Она неоднократно была на даче у истца, собирала в летний период ягоду на участке. Земельный участок истцом обрабатывается, там расположен огород, плодово-ягодные кустарники, дачный дом. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, так как ФИО4 с семьёй выехали из района. Претензий со стороны ФИО4, членов его семьи, иных лиц к Суровикину В.А. по пользованию данным домом и земельным участком не имеется.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, истец суду представил доверенность от ФИО4 на имя Суровикина В.А. от ДД.ММ.ГГГГг. на оформление в Учреждении юстиции по государственной регистрации и прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области по вопросу регистрации права собственности на садовой домик с мансардой и земельным участком по адресу: <адрес>, что также свидетельствует о воле ФИО4 на продажу спорного дома и земельного участка.

Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что данный договор совершен в требуемой законом форме, содержит все существенные для договора купли-продажи жилого помещения, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555, 558, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ.

Истцом суду представлены доказательства в виде договора купли-продажи, подтверждающие факт оплаты по договору, при этом суд учитывает, что обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется.

С 2004 года истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на данную квартиру никто из третьих лиц не оспаривал и не оспаривает. Ответчики Семенова И.Р., Семенов А.Ю. также не оспаривали факт совершения сделки об отчуждении недвижимого имущества ФИО4 Суровикину В.А., не возражали против удовлетворения исковых требований.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> а в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и Суровикиным В.А.

Доводы Суровикина В.А., изложенные в исковом заявлении, и подтвержденные в судебном заседании о том, что он открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком под ним, как своей собственностью с 2004 года подтверждены как показаниями допрошенных свидетелей, так и исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличия действительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего требованиям ст.ст. 554, 555, 558 ГК РФ, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно, передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, также длительного владения истцом спорным имуществом, суд находит возможным признать за Суровикиным В.А. право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> а, приобретенные в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки о приобретении имущества.

По правилам ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчиков воспрепятствовавших оформлению права собственности на недвижимое имущество, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При данных условиях, государственная пошлина не подлежит возмещению истцу за счет ответчика. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Суровикина Виталия Анатольевича к Семенову Арсению Юрьевичу, Семеновой Инге Рудольфовне о признании права собственности на дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности Суровикина Виталия Анатольевича на объекты недвижимости: дом, общей площадью 27,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 858 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья:                                                                                  И.Ф. Овчинникова