Решение по делу № 33-9/2017 (33-2141/2016;) от 18.05.2016

Дело № 33-9 (2141)

Судья Корнеева А.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июля 2017г. г.Тамбов

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,

судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,

при секретаре: Борисовой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышевой Галины Евгеньевны к Соловью Сергею Павловичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова об устранении препятствий, о признании недействительными договоров купли - продажи нежилых помещений,

по апелляционной и частной жалобам Гладышевой Галины Евгеньевны на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 января 2016 г. и определение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 23 марта 2016 г. о возмещении судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гладышева Г.Е. обратилась в суд с иском к Соловью С.П. об устранении нарушений прав собственников многоквартирного жилого дома и возложении обязанности предоставить договоры купли-продажи на нежилые помещения №№ 167, 168 в доме ***. С учетом представленных документов изменила исковые требования, обратилась с иском о признании недействительными данных договоров купли-продажи и устранении препятствий в пользовании этими нежилыми помещениями. В обоснование своих требований указав, что является собственником 1/2 доли квартиры № 89 в доме ***. Данный дом с прилегающим земельным участком поставлен на государственный кадастровый учет. В соответствии с планом границ земельного участка и определением долей собственников помещений многоквартирного дома проведено начисление земельного налога собственникам квартир данного дома. С 2008 г. Соловей С.П. занял нежилые помещения №№ 167,168 в вышеуказанном доме. 9 октября 2009 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ИП Соловей С.П. заключены договоры купли-продажи арендованного муниципального имущества, согласно которого нежилые помещения № 167 площадью 11,6 кв.м. и № 168 площадью 12 кв.м в *** перешли в его собственность на основании свидетельств о государственной регистрации права от 18 февраля 2014 г.

Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 октября 2015 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова.

Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 2 декабря 2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, с правом предъявления самостоятельных требований, привлечено Муниципальное образование городской округ - г. Тамбова в лице администрации г. Тамбова.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 января 2016 г. в удовлетворении исковых требований Гладышевой Галины Евгеньевны к Соловью Сергею Павловичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова об устранении препятствий, о признании недействительными договоров купли - продажи нежилых помещений № 167,168, расположенных по адресу: ***, отказано.

В апелляционной жалобе Гладышева Г.Е. просит решение суда отменить и заявленные исковые требования удовлетворить, указав, что до перехода в муниципальную собственность на основании решений Тамбовской городской Думы нежилые помещения №№ 167,168 в *** были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости и поставлены на технический учет в 2008 г. Данные решения не обжаловались. 28 марта 2015 г. проведено общее собрание собственников, на котором принято решение о необходимости спорных помещений жильцам дома для хозяйственных целей. Считает, что ввиду отсутствия информации о возможности наличия спорных помещений в числе 14 приватизированных квартир дома в 90-х годах, то их передача в муниципальную собственность носит заведомо незаконный характер, следовательно, совершенные сделки купли-продажи с момента их заключения недействительны.

В возражениях Комитет по управлению муниципальным имуществом города, в лице представителя О.Н. Беляевой, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает вынесенное решение суда, как законное и обоснованное, а основания для признания недействительными договоров купли-продажи отсутствуют.

2 марта 2016 г. Соловей С.П. обратился в суд с заявлением о взыскании с Гладышевой Г.Е. судебных расходов в сумме 40 000 руб. и компенсации за фактическую потерю времени в сумме 10 000 руб. В обоснование указав, что в связи с рассмотрением дела обращался за юридической помощью. Считает, что Гладышевой Г.Е. подан неосновательный иск, что повлекло с его стороны фактическую потерю времени.

Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 23 марта 2016 г. заявленные требования удовлетворены частично, с Гладышевой Г.Е. в пользу Соловея С.П. взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., в остальной части требований о возмещении судебных расходов отказано.

В частной жалобе Гладышева Г.Е. просит определение отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая, что отсутствуют законные основания для вынесения определения о взыскании с неё судебных расходов, так как решение суда не вступило в законную силу.

Производство по апелляционной и частной жалобой Гладышевой Г.Е. было приостановлено по ее ходатайству до разрешения гражданского дела о признании недействительными решений Тамбовской городской Думы от 1 октября 2009г. №1138 и №1139 «Об условиях приватизации нежилых помещений №167 и №168, расположенных по адресу: ***».

Определением судьи Тамбовского областного суда от 4 июля 2017г. производство по делу возобновлено.

В суд не явилась Гладышева Г.Е., о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявила, о причинах неявки в суд не сообщила, в связи с чем коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова Беляеву О.Н., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены, изменения судебного решения.

Установлено, что нежилые помещения №167 и №168 по адресу: *** расположены в подъездах №11 и 12 многоквартирного жилого дома.

На основании решения Тамбовской городской Думы от 23 апреля 2003г. с учетом изменений, внесенных решением Тамбовской городской Думы *** от 16 сентября 2004г. указанный дом включен в реестр муниципального имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Решениями Тамбовской городской Думы *** от 1 октября 2009г. разрешена приватизация муниципального имущества – нежилых помещений №167,168 по ***. На основании данных решений Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации г. Тамбов и Соловей С.П. 9 октября 2009г. заключили договоры купли-продажи спорных нежилых помещений, во исполнение которых Соловей С.П. внес денежные средства в бюджет города в полном объеме.

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на указанные нежилые помещения перешло к Соловей С.П. 10 декабря 2009года, когда была произведена запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая решение по данному спору, суд обоснованно исходил из того, что спорные помещения были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости и поставлены на технический учет в 2008г., что видно из технического паспорта и инвентарного дела дома.

Решения Тамбовской городской Думы о приватизации нежилых помещений не были отменены и решением Ленинского районного суда г. Тамбова от14 марта 2017г., вступившим в законную силу, в иске о признании незаконными действий администрации г. Тамбова по включению в реестр муниципального имущества г. Тамбова нежилых помещений многоквартирного дома, а именно дома №161 по ***, и о признании незаконными решения о внесении изменений в приложение к решению об утверждении реестра муниципального имущества и решений об условиях приватизации нежилых помещений было отказано.

При изложенных обстоятельствах судом принято законное и обоснованное решение об отказе в иске Гладышевой Г.Е. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями и признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений №167, 1687 в доме ***.

Следовательно, оснований для отмены как решения суда, так и определения о распределении судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 января 2016г. и определение того же суда от 23 марта 2016г. оставить без изменения, апелляционную и частную жалобы Гладышевой Г.Е. – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.