Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2015 (2-2244/2014;) ~ М-2225/2014 от 18.11.2014

№ 2-115/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 02 февраля 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Булатовой В.А.

к

Сергееву В.С.

о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Булатова В.А., Булатова М.А., Булатов С.А., Булатов В.И. являются наследниками Б., умершего ** года.

Истец Булатова В.А. получила наследство после смерти супруга Б. Дети Б. Булатова М.А. и Булатов С.А. отказались от принятия наследства. Отец Б. Булатов В.И. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Наследодатель Б. приобрел гаражный бокс № по <адрес>, однако свое право собственности на указанный гараж не оформил.

Истец Булатова В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № по <адрес>.

В исковом заявлении истец просит:

- признать сделку купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по <адрес> между Б. и Сергеевым В.С. заключенной;

- выделить долю в праве совместной собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, признать за истцом, как пережившей супругой право на ** долю гаражного бокса;

- включить в состав наследственной массы ** долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>;

- признать за истцом право собственности в порядке наследования на ** долю гаражного бокса №, расположенного по <адрес>.

Истец Булатова В.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Булатовой В.А. Ефимовских Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что при жизни Б. приобрел гаражный бокс, пользовался им. Право собственности Б. на гараж зарегистрировано не было. Полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик Сергеев В.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признал полностью, суду пояснил, что он приобрел спорный гараж для разборки на строительный материал, при покупке документы не оформлялись, он передал денежные средства и все. Свое право собственности на гараж он не оформлял. Впоследствии к нему подошел Б. и попросил продать ему гараж, он согласился, сделку также не оформляли, он написал расписку о том, что ему передали денежные средства в уплату за гараж. Гараж перешел в пользование Б.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Представитель ответчика ОМС ««Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Третье лицо Булатова М.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна (л.д. 71).

Третье лицо Булатов С.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д. 70).

Третье лицо Булатов В.И. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит признать сделку купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по <адрес> между Б. и Сергеевым В.С. заключенной.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из приведенных норм, сделка может быть заключена только в отношении объекта недвижимости, который имеет государственную регистрацию в едином государственном реестре.

Из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из чего следует, что произвести отчуждение имущества, в том числе в результате сделки, вправе только собственник этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ** года Б. и Сергеев В.С. достигли соглашения о продаже спорного гаража.

В результате состоявшейся договоренности Сергеев В.С. передал Б. гаражный бокс, а Б. передал Сергееву В.С. денежные средства ** рублей, о чем была составлена расписка (л.д. 16).

Сведений о том, что на момент совершения сделки за Сергеевым В.С. было зарегистрировано право собственности на спорный гараж, суду не представлено. Сам Сергеев В.С. факт такой регистрации отрицал в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сделку нельзя признать заключенной, поскольку на момент ее совершения предмет сделки юридически отсутствовал.

Соответственно, требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.

Истец просит выделить долю в праве совместной собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, признать за истцом, как пережившей супругой право на ** долю гаражного бокса; включить в состав наследственной массы ** долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>; признать за истцом право собственности в порядке наследования на ** долю гаражного бокса №, расположенного по <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 4) Б. умер ** года.

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 9) истец Булатова В.А. состояла в браке с Б.

3-и лица Булатова М.А. и Булатов С.А. приходятся детьми Б. (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 14) истец Булатова В.А. признана наследником после смерти Б. и приняла наследственное имущество.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании установлено, что наследодатель Б. не зарегистрировал свое право собственности на спорный гараж, суд пришел к выводу, что совершенная им сделка не может быть признана заключенной, соответственно на момент открытия наследства спорный гараж наследодателю Б. на праве собственности не принадлежал, а значит и не может быть включен в наследственную массу, и не может быть признан совместным имуществом супругов, поскольку право собственности на спорный гараж не оформлено до настоящего времени.

Истец просит признать за ней право собственности на спорный гараж.

Согласно сообщению ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» (л.д. 39) разрешение на строительство гаража не выдавалось.

Из технического паспорта на спорный гараж (л.д. 40-44) следует, что правообладатель на гаражный бокс отсутствует.

Поскольку гараж выстроен без разрешения на строительство, правообладатель не зафиксирован в БТИ города Каменска-Уральского, указанная постройка является самовольным строением.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности за указанным может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту (л.д. 40-44) общая площадь гаража составляет ** кв.м.

Согласно заключению от ** года (л.д. 46-53) по результатам технического обследования состояния строительных конструкций и качества, выполненных строительно-монтажных работ установлено: при визуальном осмотре подтверждено, что за период эксплуатации гаражного бокса стены и перекрытия видимых повреждений не имеют. Прогибов перекрытия не обнаружено. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены.

Согласно экспертному заключению Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе от ** года (л.д. 45) представленные материалы по самовольно возведенным строениям (индивидуальный гаражный бокс № в городе Каменске-Уральском в районе <адрес>) соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Из представленной съемки кадастрового квартала (л.д. 51-53) следует, что спорный гараж расположен в ряду гаражей, является крайним.

Учитывая, что самовольное строение не нарушает градостроительные нормы и правила, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать ее право на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Булатовой В.А. к Сергееву В.С. о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за Булатовой В.А. право собственности на гаражный бокс № площадью ** кв.м, расположенный в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Булатовой В.А. на гаражный бокс № площадью ** кв.м, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова