Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2011 ~ М-1174/2011 от 03.05.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕЛЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа в размере 388600 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, площадью 881,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Кузнецовского плато, С\О «Солнечное-12», участок № с кадастровым номером 24-04-05-96-0002, определив начальную продажную стоимость объекта 120 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор денежного займа с процентами, по условиям которого последней был представлен займ в размере 90000 рублей с уплатой 10% в месяц сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения обязательств между сторонами был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога вышеуказанного земельного участка. Однако ФИО2 в установленный в договоре срок не вернула сумму займа и проценты за пользование займом, в связи с чем общая сумма задолженности по договору денежного займа составила 388600 рублей, из которых 90000 рублей –сумма основного долга, 48600 рублей - проценты за пользование займом, 100000 рублей –неустойка за просрочку процентов, 150000 рублей – проценты за несвоевременный возврат суммы займа. В связи с этим, истец просила взыскать указанную сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость земельного участка 120 000 рублей, определенную по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования и просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 389350 рублей, из которых 90000 рублей – сумма основного долга, 109 350 рублей - проценты за пользование займом, 70000 рублей – неустойка за просрочку процентов, 120000 рублей – проценты за несвоевременный возврат суммы займа и обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость земельного участка 120 000 рублей.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки не уведомила.

С учетом позиции истца, изложенной в заявлении о согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма займа превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Статья 348 ГК РФ предоставляет право залогодержателю для удовлетворения его требований обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного займа с процентами, по условиям которого истец предоставила ФИО2 займ в размере 90000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 9% в месяц, а ФИО2 получила денежные средства в размере 90000 рублей, о чем лично поставила свою подпись. По условиям договора ФИО2 приняла на себя обязательство вернуть сумму займа полностью в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 30 числа месяца следующего за истекшим

Судом установлено, что ФИО2 истице ФИО4 были переданы проценты за пользование займом в размере 8100 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, более платежи в счет уплаты процентов ответчиком не передавались, сумма долга в установленный договором срок не возращена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ФИО2 принятых на себя обязательств,

В связи с этим, руководствуясь положениями ст.ст. 307, 807-810 ГК РФ, и учитывая неявку ответчика в суд, его нежелание предоставлять суду доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает возможным удовлетворить требования истицы ФИО1 и взыскать с ответчика ФИО2 сумму основного долга 90000 рублей, а также проценты по договору с мая 2010 года по июль 2011 года в размере 109 350 рублей (90000х 9%х13,5 месяцев), т.е. в пределах заявленной истицей суммы.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора денежного займа в случае невозвращения суммы займа в указанные сроки, либо просрочки уплаты процентов за пользованием займом заемщик платит займодавцу штрафную неустойку виде пени в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа в соответствии со ст. 811, 395 ГК РФ, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку сумма займа ДД.ММ.ГГГГ и проценты по договору в установленные сроки не внесены, то размер неустойки от неуплаченной суммы ежемесячных процентов составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 114 453 рубля (90 000 х 3%х471день), которая в добровольном порядке истицей снижена до 70000 рублей. А сумма процентов за несвоевременный возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 315000 рублей (90000х1%х350 дней), которая истицей снижена до 120000 рублей.

Вместе с тем, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

В договоре займа (п.п. 3.2) предусмотрено, что в случае невозвращения суммы займа в указанные сроки, либо просрочки уплаты процентов за пользованием займом заемщик платит займодавцу штрафную неустойку виде пени в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа в соответствии со ст. 811, 395 ГК РФ, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, взаимоотношения между заемщиком и займодавцем, длительность неисполнения обязательства, а также компенсационный характер неустойки, полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, уменьшить заявленную ФИО4 неустойку: проценты за просрочку уплаты процентов - с 70000 рублей до 30 000 рублей и проценты за несвоевременный возврат суммы займа – со 120000 рублей до 40 000 рублей, полагая, что требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства земельный участок ответчика, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора залога, признанного ответчиком путем его подписания.

В целях обеспечения обязательств между ФИО1 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор залога, предметом, которого являлся – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, площадью 881,70 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, район Кузнецовского плато, С\О «Солнечное-12», участок №, с кадастровым номером 24-04-05-96-0002, принадлежащий на праве собственности ФИО2, стоимость которого по соглашению сторон определена в размере 120000 рублей (п.1.1). Договор залога в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора залога, залогодержатель вправе без дополнительного согласования с залогодателем обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в том числе однократной, даже незначительной, просрочки уплаты процентов за пользование займом, просрочки возврата займа.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был внесен платеж в размере 8100 рублей в счет уплаты процентов по договору займа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма займа не возвращена и не уплачены проценты по договору займа, и до настоящего обязательство ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом ( п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Учитывая изложенное, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, площадью 881,70 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, район Кузнецовского плато, С\О «Солнечное-12», участок №, с кадастровым номером 24-04-05-96-0002, обеспечивающий надлежащее исполнение по договору денежного займа, подлежит реализации с публичных торгов.

Суд определяя начальную продажную стоимость земельного участка в размере 120000 рублей, принимает во внимание п. 1.1 договора залога, согласно которого стоимость земельного участка по соглашению сторон определена в указанном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5893 рубля 50 копеек

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 269350 рублей, из которых, 90000 рублей – сумма основного долга, 109 350 рублей - проценты за пользование займом, 30000 рублей –неустойка за просрочку процентов, 40000 рублей – проценты за несвоевременный возврат суммы займа.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, площадью 881,70 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, район Кузнецовского плато, С\О «Солнечное-12», участок №, с кадастровым номером 24-04-05-96-0002, установив начальную продажную цену земельного участка 120000 рублей, для погашения задолженности по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 269350 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 5893 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Герасименко