Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2018 ~ М-160/2018 от 01.02.2018

2-229/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                                            18 апреля 2018 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                             Марцынюк Е.Н.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Евдокимов С.В. и его представителя П.Е.П., ответчика по первоначальному иску (истицы по встречному иску) Баландина Н.А. и ее представителя С.И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимов С.В. к Баландина Н.А. о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи квартиры и встречному иску Баландина Н.А. к Евдокимов С.В. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры незаключенным,

установил:

Евдокимов С.В. обратился в суд с иском к Баландина Н.А. о понужденнии к заключению договора купли-продажи жилого помещения по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно условиям которого Баландина Н.А. приняла на себя обязательство продать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, из которых 250000 руб. истец должен был заплатить из своих средств, а 950000 руб. из кредитных средств, представленных АО «Россельхозбанк». Истец выполнил взятые на себя обязательства, заключив кредитный договор и открыв на имя истицы безотзывный аккредитив на 950000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчице с письменным предложением заключить договор купли-продажи жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ из которого следует, что Баландина Н.А. отказалась от заключения договора в связи с наличием в жилом помещении зарегистрированных лиц. Евдокимов С.В. просит суд обязать Баландина Н.А. заключить с ним договор купли-продажи жилого помещения, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 руб.

Ответчица Баландина Н.А. обратилась к Евдокимов С.В. со встречным иском по тем основаниям, что в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не было достигнуто соглашение о самом предмете договора так как в техническом паспорте на квартиру указаны данные не соответствующие действительности ввиду произведенной перепланировки, также не достигнуто соглашение в связи с наличием в квартире зарегистрированных лиц, заключенных под стражу, не согласованы сроки заключения основного договора. Просит признать предварительный договор незаключенным, ничтожным.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) и его представитель П.Е.П. поддержали требования первоначального иска, встречный иск не признали.

Ответчица по первоначальному иску (истец по встречному иску) Баландина Н.А. и ее представитель С.И.В. исковые требования по первоначальному иску не признали полностью, поддержали требование встречного иска.

Третьи лица Б.В.Ф., Б.А.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Б.В.Ф. отбывает наказание в местах лишения свободы, представил письменный отзыв, в котором поддерживает встречный иск. Б.А.В. находится на принудительном лечении в РПБ № МЗ РК.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-43/2018, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого гражданина Российской Федерации на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что между Баландина Н.А. и Евдокимов С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Баландина Н.А. на праве собственности, цена сделки определена сторонами в 1200000 рублей. Срок заключения основного договора сторонами определен не был и определяется в соответствии с правилами, предусмотренными абз. 3 п. 4 ст. 429 ГК РФ.

Пунктом 6 предварительного договора предусмотрено, что квартира приобретается покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере 250000 руб., а частично за счет кредитных средств в размере 950000 руб., представленных покупателю АО «Россельхозбанк» по кредитному договору.

Истец выполнил взятые на себя обязательства, заключив ДД.ММ.ГГГГ с АО «Россельхозбанк» кредитный договор № и открыв на имя истицы безотзывный аккредитив на 950000 руб.

В п. 9 договора указано, что продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что лиц, заключенных под стражу, а также лиц в соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ сохраняющих права пользования квартирой после ее приобретения покупателем в квартире не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов С.В. обратился к Баландина Н.А. с письменным предложением заключить договор купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Евдокимов С.В. был получен ответ на предложение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Баландина Н.А. отказалась от заключения договора в связи с наличием в жилом помещении зарегистрированных лиц, находящихся под стражей.

Согласно вступившему в законную силу решению Костомукшского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ Баландина Н.А. было отказано в иске к Б.А.Ф. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом, при рассмотрении указанного спора, было установлено, что согласно справки № организационно-правового отдела МУП «ЦМР» Б.А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: РК, <адрес>, как родственник собственника жилья Баландина Н.А.

Постановлением Костомукшского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Ф. освобожден от уголовной ответственности за совершение общественно опасного деяния, предусмотренного п. «б» ч. 4 ст. 132 УК РФ с применением к нему принудительной меры медицинского характера в виде принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях общего типа. С ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Ф. находится на лечении в ГБУЗ «Республиканская психиатрическая больница» в <адрес> Республики Карелия. Постановлением Пряжинского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Ф. принудительная мера медицинского характера продлена на 6 месяцев.

Из объяснений Баландина Н.А., данных ею в ходе судебного разбирательства по указанному спору, следует, что Б.А.Ф. является родным братом её бывшего супруга Б.В.Ф. Ранее ответчик проживал в <адрес>. После смерти родителей, квартира в <адрес> была продана, спорная квартира по адресу: РК, <адрес> приобретена на средства, полученные от продажи квартиры в <адрес>, которая являлась единственным местом жительством Б.А.Ф.

Таким образом, вступившим в законную силу признано право пользования спорным жилым помещением Б.А.Ф., которое является для него единственным жильем.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств отказ Баландина Н.А. от заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: РК, <адрес> следует признать законным и обоснованным.

По смысловому содержанию статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязывает стороны заключить основной договор на условиях предварительного. Вместе с тем, в предварительном договоре, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ была скрыта информация о лицах, зарегистрированных в квартире и содержащихся под стражей, а также о Б.А.Ф., который находится на принудительном лечении в РПБ № и имеет право пользования спорным жилым помещением на основании, предусмотренном ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем требование первоначального иска удовлетворению не подлежит.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку основные положения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении рассматриваемого договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении первоначального иска Евдокимов С.В. к Баландина Н.А. о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи квартиры и встречного иска Баландина Н.А. к Евдокимов С.В. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК.

Судья                         В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.