Решение по делу № 33-5266/2017 от 21.04.2017

Судья: Строкова Е.Г. Дело № 33-5266

Докладчик: Овчаренко О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Овчаренко О.А.,

судей: Першиной И.В., Казачкова В.В.

при секретаре: Мельничук В.Е.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Овчаренко О.А.

    гражданское дело по частной жалобе Даниленко Л.В. на определение Ленинского районного суда города Кемерово от 17 февраля 2017 года

по заявлению АО «Россельхозбанк» об изменении способа и порядка исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛА:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от 16.12.2011 г. обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Даниленко Е.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Злаки», здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 439,7 кв.м, инвентарный №, литера П, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № и установить начальную продажную стоимость в размере 3100000 руб.; здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1256,6 кв.м, инвентарный №, литера Т, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № и установить начальную продажную стоимость в размере 6100000 руб.; здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1266,7 кв.м, инвентарный №, литера К, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № и установить начальную продажную стоимость в размере 7 140 000 руб.; здание конторы, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 300,8 кв.м, инвентарный №, литера А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № и установить начальную продажную стоимость в размере 4 200 000 руб.; здание столовой душевой, назначение общественное питание, 2-этажное, общая площадь 394,0 кв.м., инв. №, литера 7, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № и установить начальную продажную стоимость в размере 3 050 000 руб.; здание весовой гаража, назначение нежилое, 1 - этажное, общая площадь 137,5 кв.м., инв.№, лит. В, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № и установить начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.; здание проходного пункта, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 26,9 кв.м, инв. №, литера Б, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № и установить начальную продажную стоимость в размере 140 000 руб.; земельный участок, на котором расположены закладываемые здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание конторы, здание весовой гаража, здание проходного пункта, имеющий следующие характеристики: - земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базой хлебоприемного предприятия, общей площадью 20963 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> и установить начальную продажную стоимость в размере 6050000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 27.12.2011 г.

На основании вышеуказанного решения суда был выдан исполнительный лист и 29.07.2014 г. возбуждено исполнительное производство.

Торги, проводимые в рамках исполнительного производства, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. ООО «Злаки» прекратило свою деятельность 28.06.2015 г. До настоящего времени обязательства перед кредитором не исполнены, задолженность не погашена.

Согласно представленному заявителем отчету № от 07.12.2016 г. определена рыночная стоимость объектов оценки, стоимость которых составляет 11 473 000 руб., в том числе, здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 439,7 кв.м., инвентарный №, литера П, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № (новый №) – 1 045 000 руб.; здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая
площадь 1256,6 кв.м, инвентарный №, литера Т,
адрес объекта: <адрес>.
Кадастровый (или условный номер): № (новый номер
№) - 1627000 руб.; здание склада №, назначение нежилое,
1-этажное, общая площадь 1266,7 кв.м, инвентарный номер
№, литера К, адрес объекта: <адрес>,
<адрес>. Кадастровый (или условный номер):
<адрес> (новый №) - 2062000 руб.;
здание конторы, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 300,8 кв.м,
инвентарный №, литера А, адрес объекта:
<адрес>. Кадастровый (или
условный номер): № (новый №) -1764000 руб.; здание столовой душевой, назначение общественное питание,
2-этажное, общая площадь 394,0 кв.м, инв.№, литера 7, адрес объекта:
<адрес>, кадастровый (или
условный номер): № (новый №) - 2094000 руб.; здание весовой гаража, назначение нежилое, 1 - этажное, общая площадь 137,5 кв.м., инв.№, лит. В, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № (новый №) - 770000 руб.; здание проходного пункта, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 26,9 кв.м, инв.№, литера Б, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № (новый №) - 177000 руб.; земельный участок, на котором расположены закладываемые здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание конторы, здание весовой гаража, здание проходного пункта, имеющий следующие характеристики: - земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базой хлебоприемного предприятия, общей площадью 20963 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> - 1934000 руб.

Просит суд изменить способ и порядок исполнения решения суда от 16.12.2011 г., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 9178400 руб. (80% от цены, указанной в отчете об оценке ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» от 01.12.2014), из них по объектам: здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 439,7 кв.м, инвентарный №, литера П, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № (новый №) - 836000 руб.; здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1256,6 кв.м, инвентарный №, литера Т, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № (новый №) - 1301600 руб.; здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1266,7 кв.м, инвентарный №, литера К, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № (новый №) - 1649600 руб.; здание конторы, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 300,8 кв.м, инвентарный №, литера А, адрес объекта: <адрес>,57. Кадастровый (или условный номер): <адрес> (новый №) - 1411200 руб.; здание столовой душевой, назначение общественное питание, 2-этажное, общая площадь 394,0 кв.м, инв.№, литера 7, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № (новый №) - 1675200 руб.; здание весовой гаража, назначение нежилое, 1 - этажное, общая площадь 137,5 кв.м., инв.№, лит. В, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № (новый №) - 616000 руб.; здание проходного пункта, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 26,9 кв.м, инв.№, литера Б, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № (новый №) - 141600 руб.; земельный участок, на котором расположены закладываемые здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание конторы, здание весовой гаража, здание проходного пункта, имеющий следующие характеристики: - земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базой хлебоприемного предприятия, общей площадью 20963 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> – 1 547 200 руб.

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» Дульская М.О., действующая на основании доверенности от 07.07.2015 г., на заявленных требованиях настаивала.

Заинтересованное лицо Даниленко Е.А., в судебное заседание не явилась.

Определением Ленинского районного суда города Кемерово от 17 февраля 2017 года постановлено: «Изменить порядок и способ исполнения решения Ленинского районного суда г.Кемерово от 16.12.2011 в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, а именно:

здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь
439,7 кв.м, инвентарный №, литера П, адрес
объекта: <адрес>.
Кадастровый (или условный номер): № (новый номер
№)-836000 рублей;

здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1256.6    кв.м, инвентарный №, литера Т, адрес
объекта: <адрес>.
Кадастровый (или условный номер): № (новый номер
№)- 1301600 рублей;

-    здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1266.7    кв.м, инвентарный №, литера К, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № (новый №)-1649600 руб.;

здание конторы, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь
300,8 кв.м, инвентарный №, литера А, адрес
объекта: <адрес>.
Кадастровый (или условный номер): № (новый номер
№)-1411200 рублей;

здание столовой душевой, назначение общественное питание, 2-
этажное, общая площадь 394,0 кв.м, инв.№, литера 7, адрес объекта:
<адрес>, кадастровый (или
условный номер): № (новый №) - 1675200 рублей;

здание весовой гаража, назначение нежилое, 1 - этажное, общая
площадь 137,5 кв.м., инв.№, лит. В, адрес объекта:
<адрес>. Кадастровый (или
условный) № (новый №)
-616000 рублей;

здание проходного пункта, назначение нежилое, 1-этажное, общая
площадь 26,9 кв.м, инв.№, литера Б, адрес объекта:
<адрес>. Кадастровый (или
условный) № (новый №)
- 141600 рублей;

земельный участок, на котором расположены закладываемые здание
склада №, здание склада №, здание склада №, здание конторы, здание
весовой гаража, здание проходного пункта, имеющий следующие
характеристики: - земельный участок, категория земель; земли населенных
пунктов, разрешенное использование: под базой хлебоприемного предприятия, общей площадью 20963 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> - 1547200 рублей.

В частной жалобе представитель должника Даниленко Е.А. – Даниленко Л.В., действующий на основании нотариальной доверенности от 06.02.2017, просит отменить определение суда как незаконное, указывая, что ни нормами гражданского процессуального законодательства, ни статьями 447-449 Гражданского кодекса РФ, ни Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не предусмотрено право залогодержателя требовать снижения начальной цены заложенного имущества, установленной судом при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество.

Кроме того, залогодержатель не воспользовался своим правом до проведения повторных публичных торгов обращения в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

С учетом указанных обстоятельств, представление взыскателем доказательств снижения рыночной цены заложенного имущества, не может повлечь снижение начальной продажной цены, установленной решением суда, и впоследствии ее снижение должно производиться судебным приставом-исполнителем в рамках полномочий, предоставленных статьями 87, 92 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч.3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

Согласно п.п. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 и 208 данного кодекса.

На основании ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 04.02.2014 г. № 221-О, достижение баланса интересов участников гражданского оборота в ситуации уменьшения рыночной цены заложенного имущества по сравнению с ее значением на момент обращения взыскания может быть обеспечено на основании норм процессуального права. Так, порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила (абз. 2 п. 1 ст. 56 данного Федерального закона). Кроме того, в данном случае применимы сформулированные Конституционным Судом Российской Федерации правовые позиции, согласно которым исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу ст. 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется, что обязывает федерального законодателя при выборе в пределах своей конституционной дискреции того или иного механизма исполнительного производства осуществлять непротиворечивое регулирование отношений в этой сфере, создавать для них стабильную правовую основу и не ставить под сомнение конституционный принцип исполнимости судебного решения (Постановления от 12.07.2007 г. № 10-П, от 26.02.2010 г. № 4-П, от 14.05.2012 г. № 11-П и др.), а законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником (Постановление от 12.07.2007 г. № 10-П).

Если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013). При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24.12.2013 г. № 2117-О).

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г.Кемерово от 16.12.2011 г. обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Даниленко Е.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Злаки»: здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 439,7 кв.м, инвентарный №, литера П, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № и установлена начальная продажная стоимость в размере 3100000 руб.; здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1256,6 кв.м, инвентарный №, литера Т, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № и установлена начальная продажная стоимость в размере 6 100 000 руб.; здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1266,7 кв.м, инвентарный №, литера К, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № и установлена начальная продажная стоимость в размере 7 140 000 руб.; здание конторы, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 300,8 кв.м, инвентарный №, литера А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № и установлена начальная продажная стоимость в размере 4 200 000 руб.; здание столовой душевой, назначение общественное питание, 2-этажное, общая площадь 394,0 кв.м, инв.№, литера 7, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № и установлена начальная продажная стоимость в размере 3 050 000 руб.; здание весовой гаража, назначение нежилое, 1 - этажное, общая площадь 137,5 кв.м., инв.№, лит. В, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № и установлена начальная продажная стоимость в размере 1000000 руб.; здание проходного пункта, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 26,9 кв.м, инв.№, литера Б, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установлена начальная продажная стоимость в размере 140000 руб.; земельный участок, на котором расположены закладываемые здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание конторы, здание весовой гаража, здание проходного пункта, имеющий следующие характеристики: - земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базой хлебоприемного предприятия, общей площадью 20963 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> и установлена начальная продажная стоимость в размере 6050000 руб. (л.д.58-61). Решение суда вступило в законную силу 27.12.2011.

29.07.2014 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Кемерово на основании исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство (л.д.103-106).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Кемерово К.М.А. № б/н от 05.03.2015 арестованное имущество должника передано для реализации на торги (л. д.108-109).

Согласно протоколу № от 29.06.2015 г. заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах зарегистрированные и отозванные заявки отсутствуют (л.д. 108).

Согласно протоколу № от 30.06.2015 г. о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися (л.д. 109).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.07.2015 г. окончено исполнительное производство и возвращен исполнительный документ взыскателю на основании заявления от взыскателя (л.д. 107).

24.07.2015 г. ОАО «Россельхозбанк» переименовано в АО «Россельхозбанк» (л.д. 112-118).

Согласно отчету № от 07.12.2016 г. об определении рыночной стоимости объектов оценки, стоимость которых составляет 11 473 000 руб., в том числе: здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 439,7 кв.м, инвентарный №, литера П, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № (новый №) - 1045000 руб.; здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1256,6 кв.м, инвентарный №, литера Т, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № (новый №) - 1627000 руб.; здание склада №, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1266,7 кв.м, инвентарный №, литера К, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № (новый №) - 2062000 руб.; здание конторы, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 300,8 кв.м, инвентарный №, литера А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный номер): № (новый №) - 1764000 руб.; здание столовой душевой, назначение общественное питание, 2-этажное, общая площадь 394,0 кв.м, инв.№, литера 7, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № (новый №) - 2094000 руб.; здание весовой гаража, назначение нежилое, 1 - этажное, общая площадь 137,5 кв.м., инв.№, лит. В, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № (новый №) - 770000 руб.; здание проходного пункта, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 26,9 кв.м, инв.№, литера Б, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) № (новый №) - 177000 руб.; земельный участок, на котором расположены закладываемые здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание конторы, здание весовой гаража, здание проходного пункта, имеющий следующие характеристики: - земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базой хлебоприемного предприятия, общей площадью 20963 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> - 1934000 руб. (л.д.80-102).

Не доверять представленному заявителем отчету оснований не имеется, поскольку он соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика объективны и мотивированы, каких-либо нарушений при проведении данного исследования не выявлено. Кроме того, данный отчет должником не оспорен, доказательства иной рыночной стоимости заложенного имущества, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ должником Даниленко Е.А. не представлено.

Удовлетворяя заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что стоимость заложенного имущества, определенная решением суда от 16.12.2011, существенно отличается от рыночной стоимости имущества на момент его реализации.

Судебная коллегия находит законным данный вывод суда и необоснованными доводы частной жалобы о том, что ни нормами гражданского процессуального законодательства, ни статьями 447-449 Гражданского кодекса РФ, ни Федеральным законом «Об ипотеке (залоге) недвижимости» не предусмотрено право залогодержателя требовать снижения начальной цены заложенного имущества, установленной судом при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в статьях 56 и 58, регулирующих, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

В рамках разрешения вопроса об изменении способа и порядка исполнения решения в части изменения начальной продажной цены предмета залога существенным является то обстоятельство, чтобы обращение в суд с соответствующим заявлением имело место после того, как не состоялись публичные торги, но до момента проведения повторных торгов. Данное юридически значимое обстоятельство установлено судом первой инстанции, доказательств обратного в дело не представлено.

Не свидетельствует о незаконности определения суда и указание в жалобе на то, что залогодержатель не воспользовался своим правом до проведения повторных публичных торгов обращения в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, так как это противоречит установленным по делу обстоятельствам.

В силу указанных выше норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Ссылка в жалобе на то, что вторичные торги по продаже имущества не состоялись ввиду отзыва исполнительного листа взыскателем, вследствие чего требования ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о порядке продажи заложенного имущества выполнены не были, не влияют на оценку законности определения, исходя из анализа совокупности представленных по делу доказательств.

С учетом изложенного, указание Даниленко Л.В. в частной жалобе на то, что снижение начальной продажной цены, установленной решением суда, должно производиться судебным приставом-исполнителем в рамках полномочий, предоставленных статьями 87, 92 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве», основано на неверном толковании положений Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как снижение начальной продажной цены судебным приставом-исполнителем осуществляется в случае, если залогодатель не обратился с данным заявлением до проведения повторных публичных торгов.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены определения суда по доводам частной жалобы.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Ленинского районного суда города Кемерово от 17 февраля 2017 года оставить без изменения, частную жалобу Даниленко Л.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: