Решение по делу № 2-736/2015 ~ М-5613/2014 от 30.12.2014

Дело № 2-736/2015

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> по адресу: <адрес>, гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и, с учётом изменения первоначально заявленных исковых требований, произведённого в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № и прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО2

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (ФИО3, действующей на тот период времени за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5), и гр. ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого помещения – трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Столярный, <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м. В связи с чем, между ними был подписан договор купли-продажи, произведена оплата за приобретаемый объект недвижимого имущества; также продавцом ФИО2 исполнено обязательство по передаче недвижимого имущества истцам как покупателям; имущество передано с подписанием соответствующего документа о передаче – передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с передачей квартиры ответчиком истцам были переданы все правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение. Вышеуказанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО8 В последующем государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцам по договору купли-продажи в органах юстиции не производилась, поскольку ответчик сменила место жительства и местонахождение её им неизвестно. В связи с этим в силу объективных обстоятельств у истцов отсутствует возможность пройти и завершить процедуру государственной регистрации перехода права собственности. С момента приобретения указанного имущества истцы стали владеть и пользоваться им как своим собственным. В настоящее время у них возникла необходимость распорядиться данным жилым помещением, поскольку дети выросли. Однако препятствием к этому служит отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по заключённому договору. Никакого давления на ответчика при заключении договора не оказывалось, угроз не высказывалось. Договор был заключён, существенные условия в нём определены (предмет, цена), имущество передано по акту, расчёт по договору произведён, что подтверждается подписью сторон в договоре, то есть договор исполнен. Однако в настоящий момент истцы как добросовестно приобретшая сторона лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретённое ими недвижимое имущество, в связи с чем обратились с рассматриваемым иском в суд.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, о наличии у неё уважительных причин неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в её отсутствие, не представила.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, представленным в материалы дела письменном отзыве на иск просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

С учётом мнения истцов, на основании части 1 статьи 233, статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу статей 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие опредёленно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества) и цене имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Помимо предусмотренного законом обязательного требования о совершении сделки купли-продажи недвижимости в письменной форме в силу статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, подлежавшим применению до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалась обязательная государственная регистрация самого договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, при этом договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считался заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 558 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от своего имени, а также в интересах малолетнего ФИО4, ФИО5 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из трёх комнат, общей площадью 47,4 кв.м. Данный договор был удостоверен 22.12.1999г. нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО8

Указанная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.06.1999г., что подтверждается пунктом 2 договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.08.1999г. <адрес> предприятием по государственному учёту недвижимости, сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 заключённого между ними договора стороны оценили продаваемую квартиру в 80000 рублей.

Из заявления ФИО2 от 24.01.2000г., удостоверенного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО8, следует, что указанную денежную сумму за проданную квартиру продавец получила полностью.

Согласно пункту 11 договора квартира продавалась свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

В соответствии с пунктом 12 договора ФИО2 обязалась освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 16 договора купли-продажи сторонами был подписан передаточный акт, на основании которого квартира была передана ответчицей истцам, а также переданы ключи от квартиры.

Одновременно с передачей квартиры ответчиком истцам были переданы все правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение, что подтверждается нахождением документов у истцов.

Согласно уведомлению от 25.12.1999г., представленному нотариусом Полётовой Е.С., об удостоверении вышеназванного договора купли-продажи квартиры, заключённого с участием несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ею был уведомлен орган опеки и попечительства.

Из объяснений истцов следует и не оспорено ответчиком, что с момента приобретения указанного жилого помещения истцы стали владеть и пользоваться им как своим собственным.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между сторонами был заключён в требуемой законом письменной форме, содержал все существенные условия, предусмотренные законом, и был исполнен его сторонами.

Однако в соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, подлежавшим применению до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалась обязательная государственная регистрация самого договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, при этом договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считался заключённым с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 2 той же статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцам по договору купли-продажи в установленном порядке не производилась, поскольку ответчик сменила место жительства, и местонахождение её стало им неизвестным.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры был заключён и исполнен сторонами, на протяжении длительного периода времени – более четырнадцати лет – истцы владеют и пользуются квартирой как своей собственной. Однако в настоящий момент истцы как добросовестно приобретшая сторона лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретённое ими недвижимое имущество, в связи с чем обратились с рассматриваемым иском в суд и просят признать за ними право собственности на приобретённую ими квартиру.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Вышеназванные обстоятельства и представленные истицами доказательства заключения и исполнения сделки купли-продажи спорной квартиры ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекращении зарегистрированного права собственности ответчика на данное жилое помещение и исключении соответствующей записи о государственной регистрации права из ЕГРП являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л (заочно):

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за ФИО2.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2015г.