Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6477/2013 ~ М-6254/2013 от 05.07.2013

           Дело № 2-6477/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                   Щедриной О.С.,

при секретаре                                                                               Ефименко С.Н.,

с участием истца Тимофеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева С. В. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска. В обоснование указал, что Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** передан в пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в квартале *** гаражно-строительного кооператива ГН. Был утвержден список членов гаражно-строительного кооператива ГН. *** между ГСК ГН и Тимофеевым С. В. был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого председатель ГСК ГН принял на себя обязательство по строительству надземного гаража размером 3,5х 6.0 кв.м. в районе ***, квартал *** г. Благовещенска, а ВВ, в свою очередь, обязался внести взнос на строительство гаражного бокса в установленные сроки и размеры. Истец считает, что в данном случае устранение неопределенности правового статуса объекта недвижимости - надземного гаража размером 3,5x6,0 кв.м. в районе улиц Краснофлотская - Пушкина, квартал *** г. Благовещенска - в части вида права, по которому он принадлежит и используется Тимофеевым С.В., возможно путем определения этого права и его последующей регистрации на основании решения суда.

Просит признать за Тимофеевым С. В., право собственности на надземный гараж, № 79, расположенный в квартале *** города Благовещенска.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования поддержал в полном объеме, суду пояснил об обстоятельствах, изложенных в иске. Просил признать за собой право собственности на гараж, поскольку оформить право на него в ином порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело без его участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителя ответчика.

           Из письменного отзыва администрации г. Благовещенска, представленного в адрес суда *** следует, что из представленных истцом документов видно, что гаражно-строительному кооперативу ГН согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** *** в *** квартале г. Благовещенска был отведен земельный участок для строительства гаражей. В эксплуатацию данные гаражи согласно п. 5 данного постановления не принимались. Так как данный гараж подлежат вводу в эксплуатацию, следовательно, право собственности на гараж возникнет только после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно, гараж, расположенный в *** квартале г. Благовещенска является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения истца суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно постановлению мэра г. Благовещенска от ***. *** передан в пользование (на правах аренды) земельного участка для строительства индивидуальных гаражей и вспомогательных сооружений в квартале 74 гаражно-строительного кооператива ГН.

*** гаражно-строительному кооперативу ГН Инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Благовещенск выдано разрешение *** на выполнение строительно-монтажных работ.

Между Тимофеевым С.В. (заказчик) и ГСК ГН (Исполнитель) заключен договор от *** на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым, председатель ГСК ГН принял на себя обязательство по строительству надземного гаража размером 3,5х 6.0 кв.м. в районе ***, квартал *** г. Благовещенска, а Тимофеев С.В., в свою очередь, обязался внести взнос на строительство гаражного бокса в установленные сроки и размерах. Квитанциями подтверждается факт оплаты денежных средств по договору долевого участия, оплаченных Тимофеевым С.В. в гаражно-строительный кооператив ГН.

Таким образом, Тимофеев С.В. с момента выплаты долевого взноса является собственником недвижимого имущества в силу закона, по условиям договора строительство гаража осуществлялось истцом, а ГСК ГН предоставило земельный участок под строительство и обязалось сдать объект в эксплуатацию.

Согласно справки от 01 марта *** выданной начальником архитектурно-строительного отдела УАиГ ИС по постановлению мера *** от *** Тимофеев С.В. является владельцем бокса *** в квартале ***, гаражи не предъявлены к сдаче, акт приемки не оформлялся. Факт строительства гаража подтверждается справкой от *** года, согласно которой индивидуальный гараж, расположенный в *** квартале, застройщиком которого является Тимофеев С. В., возведен в соответствии с проектной документацией и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, нарушений градостроительных и строительных норм.

Из пояснений истца следует, что он на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.

В судебном заседании по обстоятельствам владения Тимофеевым С.В. гаражом, судом в качестве свидетеля был допрошен Свидетель 1, который суду пояснил, что он, так же как и истец являлся членом кооператива ГН, его гараж находится рядом с гаражом истца, в квартале *** на который оформлено право собственности. Истец, так же как и свидетель владеет гаражом с момента постройки - ***, ставит в него автомобиль.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания свидетеля не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, согласуются между собой и с пояснениями истца, данными в ходе судебного разбирательства. Кроме того, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ. При таких обстоятельствах суд кладет эти показания в основу принимаемого решения в качестве относимого и допустимого (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства дела.

Согласно техническому паспорту от ***, осуществлено фактическое строительство гаража, гараж имеет инвентарный номер ***, площадь 23,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок имеет кадастровый номер ***, расположен в г. Благовещенске, в *** квартале, площадью 26+/-2 кв.м.

Как установлено судом, истцом условия договора долевого участия в строительстве от *** выполнены, переданы денежные средства для оформления проектно-сметной документации на строительство гаража и всех необходимых документов, а также за аренду земельного участка. До настоящего времени истец пользуется им как своим собственным, неся в полном объеме расходы по его содержанию.

Как следует из уведомления от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж с кадастровым номером ***.

Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляют, нарушений прав иных лиц не влекут, что подтверждается техническим заключением Открытого акционерного общества (территориальный институт) АП от *** года.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку судом установлено, и не оспаривалось представителем ответчика, соответствие возведенной постройки обязательным требованиям без нарушений каких-либо прав на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, что было возложено на прекратившее свою деятельность лицо, не может служить препятствием для признания права на возведенные в установленном порядке постройки, кроме того истцом представлено техническое заключение подтверждающее отсутствие каких-либо угроз жизни и здоровью людей.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, по мнению суда, не свидетельствует о том, что спорной гараж являются объектом незавершенного строительства либо самовольной постройкой.

Таким образом, ссылка ответчика в возражениях на отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении спорного гаража, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требовании истца, поскольку судом установлено, что гараж построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гараж безопасен в эксплуатации, не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем неполучение акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцом прав избранным способом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после ***. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Тимофеева С. В. о признании за ним права собственности на гараж с инвентарным номером *** на земельном участке с кадастровым номером *** в квартале *** г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тимофеева С. В. удовлетворить.

Признать за Тимофеевым С. В. право собственности на объект недвижимости - гараж ***, площадью 23, 1 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** в квартале *** г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                  О.С. Щедрина