Решение по делу № 2-1615/2018 ~ М-1506/2018 от 16.04.2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 21 августа 2018 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Асламбековой Г.А.,

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова А.А. к ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве, строительных регламентов, проектной документации и иных обязательных требований,

Установил:

Истец Воронков А.А. обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве, строительных регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, указав, что <дата обезличена>. между истцом и ответчиком ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» заключен договор <№> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. <дата обезличена>. заключено дополнительное соглашение к договору от <дата обезличена>. Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная в указанном многоквартирном доме.

24.11.2017г. истцом была проведена приемка объекта долевого строительства с привлечением экспертной организации ООО «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности».

Согласно заключения эксперта ООО «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности» от 29.11.2017г. часть работ на объекте долевого строительства выполнены с нарушением п. 3.1 договора и дополнительного соглашения, а также не соответствует требованиям СНиП, СП,ГОСТ,АУЭ, техническим регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям. Выявленные недостатки делают объект долевого строительства непригодным для последующего использования.

В связи с чем, истец просил суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, а именно общестроительные работы: выполнить штукатурные работы на монолитных участках наружных стен, межквартирных стенах в санузле и прихожей, коробе газохода на кухне, на откосах оконных, откосах балконного проема, откосах входной двери, уплотнить монтажной пеной подоконную доску на кухне, устранить продувание в примыкании балконного блока к проему на кухне, установить порог в балконном блоке согласно ГОСТ 23166-99.ГОСТ 30971-2012.

Электромонтажные работы: установить квартирный электрощиток в соответствии с требованием п. 4.1.14 «Правил устройства электроустановок изд. 7» (ПУЭ), установить в электрощитке устройство защитного отключения (УЗО) согласно п.7.1.72 ПУЭ, выполнить монтаж кабельных линий в санузле согласно п. 7.1.40 ПУЭ, в санузле выполнить монтаж дополнительной системы уравнивания согласно п.7.1.88 ПУЭ, установить в санузле защитное заземление для ванной, установить на кухне розетку для электроплиты согласно п.6.6.24. ПУЭ.

Холодное водоснабжение и канализация: трубопровод холодной воды из ПВХ труб проложить под порогом входной двери и по основанию пола прихожей в защитном футляре для защиты от механических повреждений, на трубопроводе в санузле установить запорную арматуру (кран), в местах прохода через стены санузла трубопровод проложить в футляре. На момент осмотра счетчик воды отсутствует. В месте подключения трубопровода х/в к газовому котлу отсутствует фильтр, место прохода стояка канализации через потолочное перекрытие не заделано цементным раствором на всю толщину перекрытия.

Теплоснабжение: установить настенный газовый котел, трубопроводы из ПВХ труб проложить по полам в гофротрубах для защиты от механических повреждений с креплением к основанию, заизолировать трубы губчатой изоляцией согласно п.5.1. СНиП 41-03-2003, при проходе через межкомнатную перегородку трубы проложить в гильзе. Участок трубопровода отопления под газовым котлом смонтировать так, чтобы трубы не налегали одна на другую. В санузле на отопительном приборе (полотенцесушителе) установить запорную арматуру (краны). Смонтировать трубопровод горячего водоснабжения.

Газоснабжение: газовый стояк и внутренний газопровод загрунтовать и окрасить «на 2 раза». Установить прибор контроля (сигнализатор загазованности) с отключающим клапаном в соответствии с п. 7.2 СНиП 42-01-2002, п.7.4 СП 41-108-2004.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>. Общестроительные работы: выполнить штукатурные работы на монолитных участках наружных стен, межквартирных стенах, в санузле и прихожей, коробе газохода на кухне, на внутренних откосах оконных, откосах балконного проема, откосах входной двери (п.5.1.9 ГОСТ 30971-2012). Швы монтажные узлов примыкания, уплотнить примыкание подоконной доски к проему на кухне, устранить продувание в примыкании балконного блока к проему (ГОСТ 30674-99), укрыть порог балконной двери цементной стяжкой.

Электромонтажные работы: выполнить монтаж кабельных линий в санузле согласно п. 7.1.40 ПУЭ, в санузле выполнить монтаж дополнительной системы уравнивания потенциалов согласно п.7.1.88 ПУЭ, установить на кухне розетку для электроплиты согласно П.6.6.24.ПУЭ

Холодное водоснабжение и канализация: укрыть защитным футляром трубопровод холодной воды из ПНД труб, проложенный под порогом входной двери для защиты от мех. повреждений, установить на трубопроводе х/в в санузле запорную арматуру (кран).Установить на трубопроводе х/в отводы для разбора воды к сан-тех приборам в санузле и кухне, заделать цементным раствором место прохода стояка канализации через потолочное перекрытие на всю толщину перекрытия (п. «г» 17.9 СНиП 2.04.01-85, П.5.27.СП 40-107-2003, п.8.2.8 СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий).

Теплоснабжение и отопление: проложить трубопроводы отопления из ПНД труб по полам в гофротрубах для защиты от механических повреждений (п.6.3.3 СНиП 41-01-2003), при проходе через межкомнатную перегородку трубы отопления проложить в гильзе (п.6.3.5. СНиП 41-03-2003). Устранить налегание труб водоснабжения и отопления друг на друга под газовым котлом. Проложить трубопровод горячего водоснабжения (п.6.2.1 СНиП 41-01-2003). Исправить прокладку трубопровода отопления на полотенцесушитель через дверной проем санузла.

Газоснабжение: установить прибор контроля (сигнализатор загазованности) с отключающим клапаном в соответствии с п.п. 7.12, 7.2 СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы, п.7.4 СП 41-108-1 2004 Поквартирное отопление жилых зданий, п.6.5.7. СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование.

В судебном заседании истец порядке ст. 39 ГПК РФ от исковых требований в части установления розетки для электроплиты отказался, в связи с тем, что ответчик обязался установить ее добровольно. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 21.08.2018г. производство по гражданскому делу по иску Воронкова А.А. к ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве, строительных регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, в части установления розетки для электроплиты, прекращено.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» Торохов И.Ю., Минина О.И, действующие на основании доверенностей в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав истца Воронкова А.А., представителя ответчика ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» Торохова И.Ю., Минину О.И., действующих на основании доверенностей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч.3 ст. 8 указанного выше Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального Закона, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет.

В соответствии со ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании <дата обезличена>. между ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» в лице генерального директора С.А.К., действующего на основании Устава и Воронковым А.А., заключен договор <№> участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома ( <№> по генеральному плану) в жилом комплексе по <адрес>.

Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>.

Согласно условиям договора <№> застройщик ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» обязуется определить подрядчика и заключить с ним договор на строительство всего дома в целом, осуществлять контроль за качеством строительства, своевременным выявлением недоделок и их устранением, сроками строительства и сдачей дома в эксплуатацию, с оформлением документов в установленном порядке.

Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязуется проводить выверки и контрольные обмеры по выполненным объемам работ по строительству дома, осуществлять технический надзор за строительством в соответствии со СНиП и техническим условиям.

Согласно п. 4.1.4 договора застройщик обязуется сдать в эксплуатацию данный дм в указанные в договоре сроки.

Согласно п. 4.1.6 договора застройщик обязуется по завершению строительств и ввода дома в эксплуатацию, при полной оплате участником долевого строительства стоимости построенной квартиры с учетом п. 3.4, застройщик в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику долевого строительства квартир, оговоренных в п. 1.1 настоящего договора с педоставлением всей необходимой документации для надлежащего оформления права собственности. Документов подтверждающим передачу квартиры является акт приема-передачи квартиры.

<дата обезличена> между ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» в лице генерального директора С.А.К., действующего на основании Устава и Воронковым А.А., заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны договорились, что на момент заключения договора размер взноса долевого участия включает выполнение всех общественных работ: стены- керамзитобетонные блоки, в санузлах из керамического кирпича, наружные и межквартирные стены -отштукатурены, потолки монолитные железобетонные, канализация -стояки для подключения сантехнического оборудования, водопровод стояки, подквартирные счетчики расхода холодной воды, система отопления- алюминиевые, электрика-для ввода в квартиры, электросчетчики на каждую квартиру, телефон- телефонная проводка по стояку без абонентского номера, окна, балконные двери и остекление балкона- на основе ПФХ профилей, дверь входная металлическая, межкомнатные двери не устанавливаются, система газоснабжения-монтаж газовых стояков с приборами учета и контроля и составляет 1989000,00 руб. 00 коп. из расчета 39000,00 руб. 00 коп. за один квадратный метр.

Договор <№> от <дата обезличена>г. заключенный между ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» в лице генерального директора С.А.К., действующего на основании Устава и Воронковым А.А., участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома ( <№> по генеральному плану) в жилом комплексе по <адрес>, дополнительное соглашение от 01.10.2015г. заключенное между ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» в лице генерального директора С.А.К., действующего на основании Устава и Воронковым А.А. подписаны сторонами.

Согласно п. 2.6 Договора срок ввода дома в эксплуатацию IV квартал 2015г.

Согласно разрешения на ввод дома в эксплуатацию от 21.10.2015г. <№>, выданного Администрацией муниципального образования «город Астрахань». 21.10.2015г. дом был введен в эксплуатацию.

Истцом не была исполнена обязанность по принятию объекта долевого строительства в установленный законом и договором срок в отсутствие законных оснований для отказа в совершении данных действий.

Истец Воронков А.А. указывает, что недостатки квартиры были обнаружены в процессе приемки квартиры 24.11.2017г.

В судебном заседании установлено, что ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» ранее обращалось в суд с иском к Воронкову А.А. о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании денежных средств, неустойки, Воронков А.А. в свою очередь обратился с иском к ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» об расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 25.10.2017г. исковые требования ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» к Воронкову А.А. о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании денежных средств, неустойки – удовлетворить частично. Суд решил: обязать Воронкова А.А. исполнить обязательства по заключенному договору <№> от 22.11.2013г. и принять квартиру, взыскать с Воронкова А.А. в пользу ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» сумму долга в размере 25 350 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3519 рублей, госпошлину в размере 7 066,07 рублей. Исковые требования Воронкова А.А. к ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки – оставлены без удовлетворения.

Решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 25.10.2017г. вступило в законную силу 20.12.2017г.

Согласно ст. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По заказу Воронкова А.А. ООО «Институт строительной экспертизы оценки и промышленной безопасности» 23.11.2017г. проведена строительно-техническая экспертиза, согласно результатов которой часть работ на объекте долевого строительства выполнены с нарушением п. 3.1 договора и дополнительного соглашения, а также не соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ,АУЭ, техническим регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям. Выявленные недостатки делают объект долевого строительства непригодным для последующего использования.

Согласно протокола осмотра объекта долевого участия от 24.11.2017г. при осмотре присутствовал представитель ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» С.Н.А.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» пояснил, что С.Н.А. не является работником ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания».

Согласно ст.54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе либо является модифицированной проектной документацией, осуществляется государственный строительный надзор.

Согласно п.25 Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1129 (ред. от 14.07.2015) "Об утверждении и введении в действие Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации" (вместе с "РД-11-04-2006...") (Зарегистрировано в Минюсте России 06.03.2007 N 9053) в течение 7 рабочих дней после получения извещения застройщика или технического заказчика об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства должностным лицом органа государственного строительного надзора назначается проверка законченного строительством объекта капитального строительства.

Согласно п.26 указанного Приказа при проведении проверки законченного строительством объекта капитального строительства должен соблюдаться порядок проведения проверки, и учитываться следующее: визуальному осмотру подлежит построенный реконструированный объект капитального строительства в полном объеме (включая отдельные выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей инженерно-технического обеспечения, инженерные системы и оборудование и примененные строительные материалы (изделия); проверке подлежат все акты (предписания, извещения) об устранении нарушений (недостатков), выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и проведении строительного контроля.

Согласно п.27 Приказа по результатам проведенной проверки оформляется акт проверки. При отсутствии выявленных нарушений составленный по результатам проверки акт является основанием для обращения застройщика или технического заказчика за выдачей заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

В материалах дела имеется заключение от <дата обезличена>, утвержденное распоряжением службы строительного надзора Астраханской области от 13 октября 2015 года №77/15-р., полученное ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Службой строительного надзора Астраханской области от 02.06.2017г. по заявлению Воронкова А.А. была проведена проверка.

Согласно акта проверки Службой строительного надзора Астраханской области от 02.06.2017г. ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» <№>-ВП от <дата обезличена> со стороны застройщика нарушений договорных обязательств не выявлено.

Представители ответчика ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» Торохов И.Ю., Минина О.И., действующие на основании доверенностей в судебном заседании пояснили, что монолитные участки стен являются монолитными железобетонными пилонами. Штукатурные работы заменены на шпатлевочные работы, так как отклонений по вертикали и горизонтали нет. На основании СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" максимальная допустимая толщина слоя шпаклевки не должна превышать 5 мм, а минимальная толщина штукатурного слоя цементно- известковыми растворами составляет 15 мм, кроме того перепады в плоскости стен являются конструктивными, соответствуют проектной документации и образованы разной толщиной монолитных пилонов (толщина 250 мм) и керамзитобетонного блока (толщина 200). Штукатурка оконных и дверных откосов, а также цементно- песчанная стяжка, включая укрытия порогов балконных дверей не предусмотрена договором <№> от 22.11.2013г. и дополнительным соглашением к данному договору. Штукатурку короба газохода на кухне выполнить не возможно технически, так как данный короб выполнен из газобетонных блоков (штукатурная смесь не будет держаться). Подоконная доска на кухне уплотнена. Продувание в примыкании балконного блока к проему на кухне отсутствует. Порог в балконном блоке есть, так как он является конструктивным элементом двери из ПВХ. Электромонтажные работы выполнены согласно договора <№> от 22.11.2013г. и дополнительного соглашения к данному договору, по которому электрическая разводка производится только до ввода в квартиру с установкой в квартире щита с распределительными автоматами. Квартирный электрощиток установлен в соответствии с требованием п. 4.1.14 «Правил устройства электроустановок изд. 7» (ПУЭ). Проектным решением по объекту предусматривается установка в каждой квартире квартирных щитков с автоматическими выключателями и дифференциальными выключателями (УЗО) (АД1216АЗОмА и АД1232АЗОмА). Фактически смонтированы автоматические дифференциальные автоматы АВДТ 32 и АВДТ 16 (IEK С 16 и С 32), что фактически является одним и тем же прибором. В квартирном щите располагается шина РЕ  к которой могут быть подключены все доступные токопередающие части: корпус ванны, стиральной машины, т.д., кроме того, в санузел выведен кабель от шины РЕ. Прикладывается технический отчет от 01.06.2018г. включающий в себя: протоколы проверки переходного сопротивления; протоколы проверки сопротивления изоляции проводов; протоколы сопротивления петли фазы-ноль. Ввод трубопровода холодной воды выполнен согласно проектной документации, устройство защитного футляра проектной документации не предусмотрено, проектной документацией установка запорной арматуры в санузле не предусмотрено. Договором <№> от 22.11.2013г. и дополнительным соглашением к данному договору не предусмотрено устройство каких либо отводов для разбора х/воды. Фильтр в месте подключения х/воды к газовому котлу не предусмотрен проектной документацией. Монтаж и крепление х/водопровода выполнено согласно техническим регламентам. Заделка стояков канализации проходящих через монолитные перекрытия выполнена. Счетчик холодной воды смонтирован. Настенный газовый котел установлен. Все трубы отопления проложены согласно проектной документации и техническим регламентам с применением изоляционного материала. В санузле на отопительном приборе (полотенцесушители) установлена запорная арматура. Трубопровод горячего водоснабжения не предусмотрен договором <№> от 22.11.2013г. и дополнительным соглашением к данному договору. Сигнализаторы загазованности квартир не предусмотрены проектом.

Согласно письма ООО «АстраханьАрхПроект» от 19.12.2017г. адресованного ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» проект Многоэтажного жилого дома (<№> по генеральному плану) в жилом комплексе по <адрес> был разработан нашей организацией в 2012 г. На момент проектирования, в качестве устройства защитного отключения (УЗО), нами применялись автоматические выключатели дифференциального тока АД-12. В более поздних проектах закладывались выключатели АВДТ 32 производства IEK. Данные выключатели выполняют аналогичные функции, а именно: защиту человека от поражения электрическим током в случае прямого прикосновения к токоведущим частям электроустановок (с номинальным отключающим дифференциальным током не более 30 мА), защиту людей при косвенном контакте с доступными частями электроустановок при повреждении изоляции, защиту от пожаров, возникающих из-за утечек дифференциального (остаточного) тока на землю при повреждении изоляции токоведущих частей, защиту от сверхтоков (перегрузки и короткого замыкания), возникающих в электроустановках зданий. Установка любого из этих устройств в данном конкретном случае не противоречит основным требованиям нормативно-технической документации: ПУЭ ( 7изд) п. 7.1 (защитные меры безопасности), СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий", ГОСТ 12.4.155-85 Система стандартов безопасности труда (ССБТ), Устройства защитного отключения. Классификация. Общие технические требования, НПБ 243-97* Устройства защитного отключения. Требования пожарной безопасности. Методы испытаний.

В материалах дела имеется положительное заключение государственной экспертизы <№> от 20.08.2012г. Автономного учреждения Астраханской области «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования проектной документации и результатов инженерных изысканий» по объекту «Многоквартирный жилой дом (<№> по генеральному плану) в жилом комплексе по <адрес>, согласно которого диаметры газопроводов приняты в соответствии с гидравлическим расчетом. На выходе газопровода низкого давления из земли на вводе в дом проектом предусматривается стальной футляр, изолирующее соединение и отключающая задвижка 0200 марки 30с41нж. Арматура, принятая в проекте, имеет герметичность затвора не ниже класса «В» и защищена от постороннего вмешательства цепью с замком. Изоляция подземного участка стального газопровода - «весьма усиленного типа» «Праймер» НК-50 ТУ <№>95, «Полилен 63-ЛИ» 2 слоя пленки по ТУ 102-610-90, «Полилен-63-ОБ» 2 слоя обертки по ТУ 102612-92). Надземный газопровод по фасаду предусматривается защитить от коррозии двумя слоями масляной краски ПФ-115 с добавлением желтого пигмента по 2-м слоям грунтовки ГФ-021. Внутреннее газоснабжение. Проектом предусмотрены основные вводы газа с фасада в кухни квартир второго этажа и отдельные вводы газа в теплогенераторные первого нежилого этажа. Проход труб через стены и перекрытия выполняется в футлярах из стальных электросварных труб ГОСТ 10704-91. Внутреннее газооборудование квартир включает в себя устройство стояков и на ответвлениях на вводе газопровода установку в кухнях термочувствительных запорных клапанов КТЗ-001-20, которые срабатывают при повышении температуры до 100 С. Для учета расхода газа предусмотрены счетчики газа РЛ-4. В помещениях кухни для отопления и горячего водоснабжения предусматривается установка котла MAIN Four 240F фирмы BAXI с закрытой камерой сгорания. Отвод продуктов сгорания от котлов проектом предусматривается в коллективные одностенные дымоходы 0300 из нержавеющей стали фирмы «Jeremias» не менее 8 котлов в каждый дымоход. Забор воздуха на горение предусматривается индивидуально для каждого котла снаружи здания через воздухозаборную трубу. Вентиляция кухни предусматривается во встроенные стеновые каналы. Внутренние газопроводы прокладываются из труб стальных водогазопроводных труб 040x3,5 мм, 032x3,2 мм, 020x2,8 мм, 015x2,8 мм по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных 057x3,5 мм по ГОСТ 10704-91. Для отопления офисных помещений на первом этаже проектом предусмотрено устройство двух теплогенераторных, в которых устанавливаются по одному настенному котлу LUNA-3-280Fi фирмы BAXI с закрытой камерой сгорания. Для учета расхода газа в теплогенераторных предусмотрена установка счетчиков.

ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» представлены план типового этажа многоквартирного жилого дома (<№> по генеральному плану) в жилом комплексе по <адрес> где указаны требования к строительству объекта: окна, двери выполнять по натуральным обмерам, после возведения монолитного каркаса, в помещениях с влажным режимом эксплуатации (санузлах) поверхность перегородок из гидрофобизированных (влагостойких) плит (ГОСТ 6428-83) и облицовок, рекомендуется облицовывать керамической плиткой. Трубопроводы системы отопления прокладываются в конструкции пола в защитной гофре. Трубопроводы, проложенные по первому жилому этажу теплоизолируются.

В материалах дела имеется технический отчет ООО «ВОЛГОСПЕЦЭЛЕКТРОМОНТАЖ» по испытаниям электрооборудования и аппаратов электроустановок до 1000В по заказу ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» от 20.08.2018г. по адресу: <адрес>, согласно которого результаты измерений соответствуют нормативным требованиям ПУЭ, ПТЭЭП и МПОТ, сопротивление петли «фаза-нуль» удовлетворяет нормативным требованиям ПУЭ ПТЭЭП, МПОТ и ОТ.

В материалах дела имеется акт ПКФ «Нижневолжская строительная компания» от 27.11.2017г. об установке счетчика учета холодного водоснабжения.

Доводы истца о наличии недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщика от условий договора участия в долевом строительстве, строительных регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Качество <адрес> жилом комплексе по <адрес>, соответствует строительным регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям, что подтверждается представленными ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» документами.

Как следует из пояснений представителя ответчика ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» истцу предлагалось совместно с ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» произвести осмотр квартиры. 09.10.2017г. осмотр квартиры был произведен, истец явился на осмотр квартиры один без эксперта.

Предоставленное истцом заключение строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «Институт строительной экспертизы оценки и промышленной безопасности» в настоящее время не актуально и не может быть принято судом, поскольку как установлено в судебном заседании экспертиза проведена 23.11.2017г., нового заключения строительно-технической экспертизы истец суду не представил, экспертиза была проведена в отсутствие представителя ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания». Как следует из представленных ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» документов с ноября 2017г. по август 2018г. ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» произведено множество ремонтных работ в <адрес>, частично требования Воронкова А.А. были удовлетворены.

В судебном заседании ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Воронкова А.А. к ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве, строительных регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, заявлены не обосновано, и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Воронкова А.А. к ООО ПКФ «Нижневолжская строительная компания» о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве, строительных регламентов, проектной документации и иных обязательных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья                            Г.А. Асламбекова