Решение по делу № 2-7009/2016 ~ М-6457/2016 от 28.07.2016

Дело № 2-1-7009/2016

Решение

Именем Российской Федерации

07.09.2016 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Бековой К.О.,

с участием представителя истца Новак Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Н. П. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание - гаража №, площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ им был выстроен гараж, расположенный по адресу: <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ агрофирме «Энгельсская» был выдан государственный акт № № для гаражно-строительного кооператива по <адрес>. Исполнительный комитет Энгельсского городского Совета народных депутатов закрепил за агрофирмой «Энгельсская» в бессрочное и бесплатное пользование 0,26 гектаров земли. ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив «Уют». Истец является членом ГК «Уют», собственником гаража №, расположенным по адресу: <адрес>, ГК «Уют». Спорное нежилое здание гаража состоит из нежилого здания гаража под литером А общей площадью 21,8 кв.м. Истец содержит гараж в полном порядке, относится как к своей собственности. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж, поскольку здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с этим вынужден обратиться в суд.

Истец Власова Н.П., представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, представитель третьего лица ГК «Уют» в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ГСК «УЮТ» о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не заявил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что Власова Н.П. является членом гаражного кооператива «Уют», и емй принадлежат гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Уют», паевой взнос за указанный объект выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ГК «Уют» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ агрофирме «Энгельсская» был выдан государственный акт № № для гаражно-строительного кооператива по <адрес> народных депутатов закрепил за агрофирмой «Энгельсская» в бессрочное и бесплатное пользование 0,26 гектаров земли.

ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив «Уют».

Власова Н.П. является членом ГК «Уют», построила спорный гараж.

Заместителем главы Энгельсского муниципального образования был выдан ордер № на право занятия строения (гаража) № в кооперативе «Уют» по <адрес> строения 24 кв.м. Ордер выдан на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица № серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного учетным центром Саратовской области.

Согласно заключению ООО «Федерального центра судебных экспертиз» о техническом состоянии основных строительных конструкций нежилого здания гаража, все примененные для строительства материалы, несущие и ограждающие конструкции нежилого здания гаража расположенного по адресу: <адрес>, гараж № не имеет дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и удовлетворяют требованиям действующих нормативно - технических документов, находятся в работоспособном состоянии, соответствует санитарным, строительно-техническим, противопожарным, градостроительным правилам и нормам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не ущемляют права и интересы других лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Спорное нежилое здание гаража состоит из нежилого здания гаража под литером А общей площадью 21,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое здание гаража № по адресу: <адрес>, ГК «Уют», имеет общую площадь 21,7 кв.м., имеет инвентарный №.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о нежилом здании гаража № по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Власовой Н. П. право собственности на гараж (литер А), инвентарный №, общей площадью 21,8 кв.м, площадью застройки 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>№.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись                

Верно

Судья                                 Д.А. Лавров

Секретарь                                К.О. Бекова