Решение по делу № 2-3223/2020 ~ М-3161/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-1-3223/2020

64RS0042-01-2020-005529-23

                     Решение

             Именем Российской Федерации                                                            

12 августа 2020 года                                  г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего: судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре Фадеевой М. Е.,

с участием представителя истца Михалап В. В., ответчика Желудковой О. В., представителя третьего лица Смирновой К. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова А. И. к Пономаревой Н. С., Желудковой О. В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не состоявшимся, признании решения общего собрания собственников помещений ничтожным,

установил:

Русанов А. И. обратился в суд с иском к Пономаревой Н. С., Желудковой О. В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не состоявшимся, признании решения общего собрания собственников помещений ничтожным. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником квартиры № жилого дома № <адрес>. В судебном заседании 11 июня 2020 года в ходе рассмотрения судом дела по иску ООО «Мул-Авто» к нему о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, ему стало известно, что 18 июня 2015 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> было проведено в форме очного голосования собрание, по инициативе собственника квартиры № — Пономаревой Н. С., секретарь Желудкова О. В., по результатам которого был увеличен тариф на содержание и ремонт общего имущества и установлена плата за обслуживание лицевого счета. Считает данное решение, оформленное протоколом без номера от 18 июня 2015 года незаконным, поскольку о проведении собрания собственники в установленном законом порядке не извещались; само собрание не проводилось, решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Принятым на собрании решении об увеличении тарифа на содержание и ремонт общего имущества существенно нарушены его права, так кА возложена обязанность производить платеж в необоснованно завышенном размере. Просит признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> 18 июня 2015 года; признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом без номера от 18 июня 2015 года, недействительными.

Истец Русанов А. И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Михалап В. В. исковые требования поддержал по доводам иска. Пояснили, что с 2015 года управляющей компанией многоквартирного дома № по <адрес> является ООО «Мул-Авто». Русанов А. И. являясь собственником доли в квартире № указанного дома, в ней не проживает, так как постоянно зарегистрирован и проживает в квартире № дома № по <адрес>. 11 июня 2020 года истцу стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 18 июня 2015 года, которым были, в том числе, увеличены тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома и установлен тариф за обслуживание лицевого счета. Собрание фактически не созывалось, не проводилось, а из представленного реестра подписей – приложения к протоколу общего собрания, который не отвечает требованиям закона, следует, что кворум при принятии решения отсутствовал, так как при подсчете голосов учитывалась общая площадь квартиры, а не доли, принадлежащей голосовавшим. Указала, что оспариваемый истцом протокол не был в нарушение требований закона размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ, иным способом до сведения Русанова А. И. доведен не был. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Желудкова О. В. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Оспариваемое истцом общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 18 июня 2015 года не созывалось и не проводилось. Подпись под текстом протокола общего собрания от 18 июня 2015 года и в реестре подписей она не оспаривает, но пояснила, что расписывалась по просьбе Пономаревой Н. С., с которой находится в соседских отношениях, полагая, что это направлено на благо дома.

Ответчик Пономарева Н. С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. В ранее представленном суду отзыве на иск просила в удовлетворении требований отказать по причине пропуска истцом срока обжалования решения общего собрания, ссылаясь на общедоступность сведений о проведенном 18 июня 2015 года общем собрании и принятых не нем решениях. Кроме того, указывает, что участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие правом собственности общей площадью 3721,3 кв. метра, что составляет более 50% от общей площади жилого дома – 6807,30 кв. метров.

Представитель третьего лица ООО «Мул-Авто» действующая на основании доверенности Смирнова К. С. иск не признала. Привела доводы, аналогичные изложенным в письменном отзыве на иск ответчиком Пономаревой Н. С.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд разрешая спор по существу приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 45 ЖК РФ (п. 2, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1994 году, находится на обслуживании ООО «Мул-Авто» с 21 июля 2007 года.

18 июня 2015 года собственниками помещений жилого многоквартирного дома № по <адрес> было проведено общее собрание в форме очного голосования собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом без номера от 18 июня 2015 года, с повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их правами подсчета голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

3. Выбор управляющей организации;

4.Утверждение текста договора управления многоквартирным домом;

5. Заключение договора с Аудиторской фирмой «Константа-С» на выполнение работа по анализу финансово-хозяйственной деятельности;

6. Утверждение тарифной ставки по статье содержание и текущий ремонт общего имущества;

7. Изменение тарифной ставки по статье содержание и текущий ремонт общего имущества в случае установки дополнительного оборудования (общедомового прибора учета), в целях дальнейшего обслуживания.

8. Утверждение тарифной ставки за вывоз, утилизацию и захоронение ТБО, КГО.

9. О необходимости принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

10. О выборе организации для заключения договора на оказание услуг по начислению и перерасчету платы за коммунальные услуги, формированию отчетности по начислению и перерасчету платы за коммунальные услуги; печати и доставки платежных документов до почтового ящика; справочно0информационному обслуживанию абонентов; содержанию штата специалистов по справочно-информационному обслуживанию; приему и ведению разъяснительной работы с абонентами; содержанию отдельных абонентских пунктов для приема граждан. Определение размера платы за оказание данных услуг (обслуживание лицевого счета).

11. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.

12. Определение порядка уведомления собственников о проведении очередных собрания и о решениях принятых общим собранием.

13. Определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников.

Инициатором собрания выступил собственник квартиры №, Пономарева Н. С.

Как следует из протокола общего собрания без номера от 18 июня 2015 года количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 3721,4 кв. метров, что составляет 55% от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. Общая площадь дома (жилых и нежилых помещений), находящихся в собственности составляет 6765, 7 кв. метра.

Русанов А. И., обращаясь в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 18 июня 2015 года недействительным, в обоснование требований ссылается на то, что о проведении собрания жильцы дома в установленном порядке не извещались. Собрание фактически не проводилось. Отсутствовал необходимый для принятия правомочных решений кворум, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Анализируя положения ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Желудковой О. В. было подтверждено, что оповещения о проведении собрания собственников многоквартирного дома, состоявшегося в форме очного голосования 18 июня 2015 года не было, само собрание не созывалось и не проводилось.

Доказательств уведомления собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения в порядке, установленном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ материалы дела не содержат.

Истцом также заявлено об отсутствии кворума при проведении общего собрания.

Проверяя данный довод, суд принимает во внимание следующее.

В силу п.3. ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1 ст. 48 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными, не имеющими юридической силы.

Из протокола от 18 июня 2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 3721,4 кв. метров, что составляет 55% от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. Общая площадь дома (жилых и нежилых помещений), находящихся в собственности составляет 6765, 7 кв. метра.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников в форме очного голосования судом были истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения (далее по тексту – ЕГРН) в многоквартирном доме № по <адрес>

При проверке доводов об отсутствии кворума, судом также учтены сведения из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 6807,3 кв. метра.

Доказательств иных технических характеристик жилого дома № по <адрес> стороной ответчика в материалы дела не предоставлено.

Судом установлено, что подсчет голосов, а соответственно и кворума был произведен ответчиком неверно по квартирам №, №, №, №, № № №, №, №, №, №, № №

Так, согласно сведениям правоустанавливающих документов лица, принявшие в голосовании, согласно реестра подписей собственников помещений к протоколу от 18 июня 2015 года, являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на квартиры: № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 45,7 кв. метра) № – 1/3 доля (общая площадь квартиры 47,9 кв. метров); № – 2/3 доли (общая площадь квартиры 79,4 кв. метра); № – 2/3 доли (общая площадь квартиры 61,4 кв. метра); № – 3/5 доли (общая площадь квартиры 79,2 кв. метра); № доля (общая площадь квартиры 76,3 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 45,6 кв. метров); № доля (общая площадь квартиры 78,5 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 75,3 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 78,3 кв. метра); № – 1/3 доля (общая площадь квартиры 59,6 кв. метра); №- <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 46,9 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 77,9 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 59,4 кв. метра); № – 1/3 доля (общая площадь квартиры 60,4 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 77,2 кв. метра); № – 1/3 доля (общая площадь квартиры 78,2 кв. метра); № доля (общая площадь квартиры 61,0 кв. метр); №- <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 63, 4 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 52,3 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 77, 4 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 45,7 кв. метра); №- <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 60,4 кв. метра); № – 1/3 доля (общая площадь квартиры 59, 6 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 78,0 кв. метра); № -1/2 доля (общая площадь квартиры 59,5 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 45,3 кв. метра); №- 5/16 долей (общая площадь квартиры 78,2 кв. метра); №- <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 60,8 кв. метра); № – <данные изъяты> доли (общая площадь квартиры 78,9 кв. метра); № – <данные изъяты> доля (общая площадь квартиры 61,5 кв. метра); № – 2/3 доли (общая площадь квартиры 61,4 кв. метра).

Также из подсчета голосов подлежат исключению решения от имени собственника кв№ (общая площадь 79,8 кв. метра), так как на день голосования собственником квартиры являлся Энгельсский муниципальный район, кв. № (общая площадь 80,3 кв. метра), кв. № (общая площадь 45,8 кв. метра) и кв. № (общая площадь 58, 6 кв. метра) - голосовали лица, на 18 июня 2015 года не являющиеся собственниками помещений.

Таким образом, общая площадь помещений подлежащих исключению из подсчета - составляет 2499, 12 кв. метров.

Общая площадь помещений дома составляет – 6807,3 кв. метра.

Кворум общего собрания собственников помещений указанного дома должен рассчитываться исходя из половины суммы площадей жилых и нежилых помещений, то есть из 6807, 3 кв. метра, что составит 3403, 65 кв. метров.

При проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования приняли участие собственники помещений площадью 957,78 кв. метров, что составляет 14 % от общей площади жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Доказательств, подтверждающих надлежащее извещение собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, состав лиц, принявших участие на общем собрании и наличие кворума для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также доведение до собственников итогов голосования ответчиком суду не предоставлено.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, изложенными в письменном отзыве и доводами представителя третьего лица о том, что истцом пропущен срок для оспаривания решения общего собрания, поскольку доказательств того, что решение общего собрания было общедоступным, в том числе размещено на информационном сайте ГИС ЖКХ, материалы дела не содержат.

Кроме того, суд учитывает, что при обращении в Энгельсский районный суд с иском к Русанову А. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (дело № 2-1-1739/2020), ООО «Мул-Авто» в качестве обоснования произведенного расчета по статье содержание и ремонт общего имущества дома на протокол общего собрания без номера от 18 июня 2015 года не ссылалось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление момента начала течения срока для обжалования в суд решения общего собрания собственников, от которого зависит применение к спорным правоотношениям положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 24.07.2018 года № 73-КГ18-5.

Довод представителя ООО «Мул-Авто» о том, что истцу должно было быть известно об оспариваемом решении ранее указанной им даты – 11 июня 2020 года, так как увеличение тарифа на содержание и ремонт произошло с июля 2015 года и было отражено в платежных документах, на выводы суда о том, что срок истцом не пропущен не влияет, поскольку в материалы дела не представлено доказательств доведения до истца сведений о проведении общего собрания и принятых решениях ранее 11 июня 2020 года, ссылка в платежных документах на оспариваемое истцом решение, также отсутствует.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Копия протокола общего собрания собственников помещений, из которой следовало, что инициатором собрания – т.е. надлежащим ответчиком по делу является Пономарева Н. С. была приобщена ООО «Мул-Авто» в дело № 2-1-1739/2020 только 11 июня 2020 года, следовательно срок исковой давности для истца начал течь с указанной даты. В суд с настоящим иском Русанов А. И. обратился 22 июня 2020 года.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, суд приходит к выводу, что допущенные при проведения собрания нарушения требований закона являются существенными, общее собрание собственников помещений в форме очного голосования 18 июня 2015 года не состоялось.

Следовательно, принятые таким собранием решения повестки дня являются недействительными.

Поскольку по смыслу взаимосвязанных положений статей 44 - 46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также их протоколов могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, в частности собственники помещений, являющиеся инициаторами проведения такого собрания.

Из оспариваемого протокола общего собрания видно, что инициатором проведения общего собрания 18 июня 2015 года выступала Пономарева Н. С.

Желудкова О. В. собрание не созывала и не проводила, и как лицо, не руководившее собранием, не может нести ответственность за принятые решения, в связи с чем в иске к ней надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> 18 июня 2015 года.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом без номера от 18 июня 2015 года, недействительными.

В иске Русанову А. И. к Желудковой О. В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не состоявшимся, признании решения общего собрания собственников помещений ничтожным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                    Н. В. Савенкова

Секретарь                М. Е. Фадеева