Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2013 ~ М-676/2013 от 19.02.2013

Дело № 2-794/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2013 года                  г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием истца Виляева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виляева М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25», Юдиной В.В., Бочкареву Г.В. об определении размера и порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги,

установил:

Виляев М.А. обратился в суд с иском к ООО «Домоуправление № 25» об определении размера и порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>. Другими собственниками данного жилого помещения являются Бочкарев Г.В. и Юдина В.В. по 1/4 доли каждый. В спорной квартире он проживает один. Другие собственники в квартире не проживают и не несут расходов на оплату жилья и коммунальных услуг. В результате на январь 2013 года образовался долг в размере 33 650 рублей. Он пытался произвести разделение лицевого счета, обратившись с заявлением в ООО «Саранский расчетный центр» и Администрацию Ленинского района городского округа Саранска, на что получил отказ.

В связи с этим просил суд разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире <адрес> с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на Виляева М.А., Бочкарева Г.В. и Юдину В.В., которым производить оплату в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда от 5 марта 2013 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Юдина В.В. и Бочкарев Г.В.

В судебном заседании истец Виляев М.А. исковые требования уточнил, просил суд определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, Виляева М.А. в размере 1/2 доли, Юдиной В.В. - в размере 1/4 доли, Бочкарева Г.В. - в размере 1/4 доли от общей площади жилого помещения. Обязать ООО «Домоуправление № 25» выдавать Виляеву М.А., Юдиной В.В. и Бочкареву Г.В. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из определенного порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Представитель ответчика - ООО «Домоуправление № 25» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Юдина В.В. и Бочкарев Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что Виляев М.А. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13 февраля 2013 года (л.д.9).

Ответчикам Юдиной В.В. и Бочкареву Г.В. принадлежит на праве собственности по 1/4 доли указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 20 декабря 2005 года и № от 20 декабря 2005 года (л.д. 10,11).

Согласно выписке из домовой книги от 19 февраля 2013 года в квартире <адрес> зарегистрирован по месту жительства один истец Виляев М.А. (л.д. 13).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «Домоуправление № 25», от имени которого истцу приходят счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 12).

Из пояснений истца следует, что все бремя расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу несет он. Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками.

При этом каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с этим суд, рассматривая настоящий спор, считает необходимым применительно к положениям части 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности, с возложением на управляющую организацию обязанности выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Заключение соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг не определяет порядок пользования жилым помещением и не закрепляет право собственников пользоваться конкретным жилым помещением, а является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Данная правовая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

При таких обстоятельствах исковые требования Виляева М.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск Виляева М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25», Юдиной В.В., Бочкареву Г.В. об определении размера и порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, Виляева М.А. - в размере 1/2 доли, Юдиной В.В. - в размере 1/4 доли, Бочкарева Г.В. - в размере 1/4 доли от общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 25» выдавать Виляеву М.А., Юдиной В.В. и Бочкареву Г.В. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из определенного порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Догорова