Решение по делу № 2-103/2013 (2-1819/2012;) от 19.12.2012

Дело № 2-103/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2013 года                                                  г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Брюзгина С.А.,

при секретаре Чуркиной С.А.,

с участием представителя Мещерякова А.Н. по доверенности Майорова Ю.В., Мещеряковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Мещерякова А.Н., Мещеряковой Т.В. к ООО «ПромТоргЦентр», ОАО «УРАЛСИБ» о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и кредитного договора

установил:

Мещерякова Т.В., Мещеряков А.Н. обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и кредитного договора указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Мещерякова Т.В. являлась собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем - кирпичным гаражом, кирпичным сараем, кирпичной баней с тесовым предбанником, водопроводным трубопроводом, канализационным трубопроводом, водопроводным колодцем, канализационным колодцем, воротами железными, уборной тесовой, забором кирпичным и забором тесовым, а также земельного участка под этим жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуальной жилой застройки с кадастровым №

В декабре <данные изъяты> г. ФИО1 обратился в Кузнецкий районный суд Пензенской области с иском к Мещеряковой Т.В. и ее супругу ФИО5 о взыскании долга по договору займа. По данному гражданскому делу в судебном заседании принимал участие на основании доверенности их представитель ФИО2, который, как впоследствии стало известно, действовал вопреки их интересам и от их имени ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 мировое соглашение, наносящее им - Мещеряковым значительный материальный ущерб.

По условиям данного мирового соглашения они должны были передать ФИО1 в собственность в счет оплаты долга транспортные средства, жилой дом по <адрес> с земельным участком под ним, а также жилой дом <адрес> с земельным участком под ним. Данное мировое соглашение было утверждено определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации № и № в Кузнецком отделе УФРС по Пензенской области о принадлежности ФИО1 на праве собственности вышеуказанных жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка под ним на основании определения Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Президиума Пензенского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное определение Кузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения было отменено в надзорном порядке и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Мещеряковой Т.В. и ФИО3 о взыскании долга по договору займа было оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершил сделку с данным имуществом, а именно заключил договор купли-продажи жилого дома <адрес> и земельного участка под ним с ООО «ПромТоргЦентр». Эта сделка является мнимой сделкой, так как она была совершена ответчиками лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а, следовательно, такая сделка ничтожна. В силу положений ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Далее, с целью прикрыть вышеуказанную мнимую сделку ответчик ООО «ПромТоргЦентр» совершил следующую сделку с этим же недвижимым имуществом - продал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., Мещерякову А.Н. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Данная сделка является притворной и поэтому также является ничтожной. В силу ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Причем, ответчик ФИО1 и директор ООО «ПромТоргЦентр» ФИО4 в октябре <данные изъяты> года, когда собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> формально являлось ООО «ПромТоргЦентр», поставили перед ними такое условие: или они- Мещеряковы выкупают у них собственный дом через ипотечный кредит за <данные изъяты> рублей, или же в случае несогласия с этим условием ООО «ПромТоргЦентр» продает их дом другим посторонним лицам за значительно меньшую цену с последующим выселением из дома всей их семьи. То есть они воспользовались тем, что они- Мещеряковы попали в такую тяжелую жизненную ситуацию, когда вся семья могла оказаться на улице без какого-либо жилья, а они вынуждены были совершить эту сделку на крайне невыгодных и кабальных для них условиях. По этой причине они вынуждены были оформить на Мещерякова А.Н. ипотечный кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является Мещеряков А.Н., который вынужден теперь еще и выплачивать ипотечный кредит банку.

В соответствии с ч.1 ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. в силу Ч.2 ст. 179 ГК РФ в случае признания сделки недействительной по данному основанию потерпевшему должно быть возвращено другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Просит признать недействительной сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Мещеряковым А.Н. и ООО «ПромТоргЦентр», как кабальную сделку, которую Мещеряков А.Н. вынужден был совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях; признать недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мещеряковым А.Н. и Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») как кабальную сделку, которую Мещеряков А.Н. вынужден был совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

В судебном заседании истцы изменили основание исковых требований указав, чтоопределением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено заявление Мещеряковой Т.В. и ФИО5 о повороте исполнения определения Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № г. по иску ФИО1 к Мещеряковой Т.В. и ФИО3 о взыскании долга по договору займа и процентов.

Данным определением на ФИО1 была возложена обязанность возвратить Мещеряковой Т.В. и ФИО5 имущество, переданное ими ФИО1 во исполнение определения Кузнецкого районного суда об утверждении мирового соглашения, в том числе жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: <адрес>. и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуальной жилой застройки с кадастровым №.

Также этим определением Кузнецкою районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, и на земельный участок под ним с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. и аннулированы соответствующие записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, До его смерти поворот исполнения определения Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен не был, имущество не возвращено, денежная компенсация не выплачивалась, исполнительный лист не выдавался и через службу судебных приставов денежные средства не взысканы. Просят суд признать недействительными кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мещеряковым А.Н. и Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, находящегося но адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Мещеряковым А.Н. и ООО «ПромТоргЦентр» в части обеспечения указанного кредитного договора залогом (ипотекой в силу закона) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Возвратить Мещеряковой Т.В. в собственность индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мещерякова Т.В., представитель Майоров Ю.В. заявленные требования поддержали в полном объеме согласно заявления, просили признать недействительными кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мещеряковым А.Н. и Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, находящегося но адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между Мещеряковым А.Н. и ООО «ПромТоргЦентр» в части обеспечения указанного кредитного договора залогом (ипотекой в силу закона) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. Возвратить Мещеряковой Т.В. в собственность индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В письменном заявлении ответчик ОАО «УРАЛСИБ» указал, что дело в судебном заседании просит провести в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ответчика ООО «ПромТоргЦентр» прекращена в связи с ликвидацией (л.д.86-95). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований предъявленных Мещеряковой Т.В. и Мещеряковым А.Н. к ООО «ПромТорг Центр» прекращено на основании ст.220 ГПК РФ в связи с ликвидацией.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда.

По смыслу поворота исполнения также должны быть отменены принятые в исполнение ранее действовавшего судебного акта акты несудебных органов, например, аннулированы соответствующие записи в специальных реестрах, в которых фиксируются различные права, например на недвижимость, ценные бумаги и т.д.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 158). Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Мещеряковой Т.В. до настоящего времени не возвращены. Денежная компенсация в сумме <данные изъяты> рублей ФИО1 в пользу Мещеряковой Т.В., ФИО5 не выплачивалась и не взыскивалась, исполнительный лист не выдавался. Указанное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела № исследованном в судебном заседании, а также ответом СПИ Кузнецкого МРО СП УФССП по Пензенской области согласно которого, отсутствовали на исполнении в Кузнецком МРО СП УФССП по Пензенской области исполнительные производства в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу Мещеряковой Т.В. и ФИО5 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Истцами Мещеряковой Т.В., Мещеряковым А.Н. заявлено требование к ОАО «УРАЛСИБ» о признании недействительными кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мещеряковым А.Н. и открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») в части обеспечения указанного кредитного договора залогом (ипотекой в силу закона) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Мещеряковой Т.В. заявлено требование о возврате в собственность индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.,находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, требование Мещеряковой Т.В. о возврате ей в собственность жилого дома и земельного участка предъявленное к ОАО «УРАЛСИБ» не обосновано, т.к. право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Мещеряковым А.Н., к которому требований не предъявлено. Суд, отказывая в удовлетворении указанного требования Мещеряковой Т.В. исходит из того, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.,находящегося по адресу: <адрес> является Мещеряков А.Н., тогда как требования Мещеряковой Т.В. предъявлены к ОАО «УРАЛСИБ», которое является ненадлежащим ответчиком.

На основании статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Определение Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ о повороте исполнения решения суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Мещерякова Т.В., Мещеряков А.Н. обратились в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что срок исковой давности по требованию истцов не является пропущенным. Заявление ответчика ОАО «УРАЛСИБ» о применении последствий пропуска срока исковой давности является необоснованным.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО1 продал ООО «ПромТорг Центр» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В п.п. 1.1, 1.2 указанного договора изложено, что основанием возникновения права собственности ФИО1 на дом и земельный участок является определение Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ и мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома ООО «ПромТорг Центр» продал Мещерякову А.Н. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено заявление Мещеряковой Т.В. и ФИО5 о повороте исполнения определения Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № г. по иску ФИО1 к Мещеряковой Т.В. и ФИО3 о взыскании долга по договору займа и процентов.

Данным определением на ФИО1 была возложена обязанность возвратить Мещеряковой Т.В. и ФИО5 имущество, переданное ими ФИО1 во исполнение определения Кузнецкого районного суда об утверждении мирового соглашения, в том числе жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: <адрес>. и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуальной жилой застройки с кадастровым №.

При указанных обстоятельствах исковое заявление Мещеряковой Т.В., Мещерякова А.Н. подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст.443, 444 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мещеряковым А.Н. и Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (ОАО «УРАЛСИБ») в части обеспечения указанного кредитного договора залогом (ипотекой в силу закона) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить государственную регистрацию залога (ипотеки в силу закона) в пользу ОАО «УРАЛСИБ» на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать как необоснованных.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                          С.А. Брюзгин