Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2016 (2-2881/2015;) ~ М-2769/2015 от 21.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016 г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-258/16 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Усачевой Г.И., Кулаеву С.И. о проведении регистрации права собственности на жилое помещение по договору мены,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ответчиками, состоявшимся; обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности муниципального образования г.о. Самара на объект недвижимости, зарегистрированный по адресу: <адрес>; прекратить за ответчиками право общей долевой собственности на указанное жилое помещение и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за Усачевой Г.И. и Кулаевым С.И. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Скворцов А.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.24), поддержал исковые требования. Суду пояснил, что на основании распоряжения первого заместителя Главы городского округа Самара от 27.06.11г. № 1346/02-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в Перечень многоквартирных домов областной адресной программы «Государственная поддержка проведения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Самарской области» на 2009-2012г.г., утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № 254 от 20.06.08г. Ответчики являются собственниками <адрес>. Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. В соответствии с требованиями ч.8 ст. 32 ЖК, согласно которой по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Для переселения ответчикам в общую долевую собственность была предложена изолированная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию. Во исполнение Постановления Главы городского округа Самара № 247 от 11.03.14г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены вышеуказанных жилых помещений. Усачева Г.И., Кулаев С.И. согласились с предложенным им жилым помещением, договор подписали. В соответствии с п. 11 указанного договора стороны приобретают право собственности на полученные в результате мены жилые помещения после государственной регистрации перехода права собственности на каждое жилое помещение в Управлении Росреестра по Самарской области. Однако ответчики дважды не явились в Управление Росреестра по Самарской области для подачи документов на регистрацию перехода права на жилые помещения. Им была направлена претензия с приглашением придти в Департамент управления имуществом г.о. Самара для завершения процедуры сделки или расторжения договора мены. Ответчик Кулаев С.И. на приеме в Департамента управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выразил отказ от участия в государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений. Поскольку без участия одного из ответчиков невозможно провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены жилых помещений, то просил признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ответчиками, состоявшимся; обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности муниципального образования г.о. Самара на объект недвижимости, зарегистрированный по адресу: <адрес>; прекратить за ответчиками право общей долевой собственности на указанное жилое помещение и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за Усачевой Г.И. и Кулаевым С.И. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик Усачева Г.И. в судебном заседании исковые требования по существу признала. Суду пояснила, что она является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником 1/6 доли данного жилого помещения является Кулаев С.И. Их дом в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим Департаментом управления имуществом им было предложено по обмену жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Они с Кулаевым С.И. подписали договор мены жилых помещений. Однако Кулаев С.И. не хочет являться на регистрацию перехода права собственности. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Кулаев С.И. исковые требования не признал. Суду пояснил, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Их дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Не отрицал, что добровольно подписал с Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор мены жилых помещений. Однако участвовать в государственной регистрации перехода права собственности отказывается. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что в удовлетворении исковых требований по существу не возражают.

Представитель 3-его лица - Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 27.06.11г. № 1346/02-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 5).

Ответчику Усачевой Г.И. принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, ответчику Кулаеву С.И. – 1/6 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9,10, 33).

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Постановлением Главы городского округа Самара № 247 от 11.03.14г. принято в собственность городского округа Самара от ответчиков принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в обмен на передаваемое им в общую долевую собственность жилое помещение муниципального жилищного фонда – квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанным постановлением Департаментом управления имуществом г.о. Самара с Усачевой Г.И. и Кулаевым С.И. был заключен договор мены указанных жилых помещений (л.д.6-7).

В соответствии с пунктом 11 Договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ стороны приобретают право собственности на полученные в результате мены жилые помещения после государственной регистрации перехода права собственности на каждое жилое помещение в Управлении Росреестра по Самарской области.

Однако, ответчики на подачу документов для государственной регистрации перехода права в Управление Росреестра по Самарской области не явились.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании судом бесспорно установлено, что ответчик Кулаев С.И. неосновательно уклоняется от участия в проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ При этом, указанный договор им не оспаривался и с заявлением о его расторжении он не обращался. Ответчик Усачева Г.И. данный договор также не оспаривала.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Судом также установлено, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара исполнены все требования, предъявляемые законодательством к двусторонним сделкам, которой является и договор мены жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности к Усачевой Г.И., Кулаеву С.И. по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара и Усачевой Г.И., Кулаевым С.И. на жилое помещение – квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Муниципальным образованием г.о. Самара.

Зарегистрировать переход права собственности к Муниципальному образованию г.о. Самара по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара и Усачевой Г.И., Кулаевым С.И. на жилое помещение – квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Усачевой Г.И. на 5/6 долей в праве общей долевой собственности, за Кулаевым С.И. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2016 г.

Судья Н.Н. Кузина