Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3187/2019 ~ М-2992/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-3187/19

УИД: 63RS0044-01-2019-004288-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием истца Искендерова М.Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3187/19 по иску Искендерова Матлаба Гаджи Оглы к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара, обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Строительная компания Строительное управление № 3», обществу с ограниченной ответственностью «Сплав ЛТД», третьим лицам: Ахмедовой Сабине Мусе Кызы, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, в обоснование свои требований указав, что Постановлением Главы г.Самары от 31.03.2005 № 351 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3.915,00 кв.м по адресу: <адрес> под строительство многоэтажного жилого дома. 14.05.2007 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары выдано разрешение на строительство. В соответствии с договором № 8 о передаче части функций заказчика от 15.07.2004 Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал часть функций заказчика на проектирование и строительство многосекционного жилого дома с ООО «Мегастрой». 20.11.2007 между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого явилось совместное инвестирование в строительстве жилого дома и последующем выделении в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, квартир, указанных в приложении к договору. На основании договора № 15-П «О переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в Железнодорожном районе г.Самара» от 06.08.2009, заключенного с ООО «Инвестиционная Строительная Компания Строительное Управление №», истец получил право на получение в собственность трехкомнатной <адрес> (строительный) в первой секции на седьмом этаже общей площадью 85,24 кв.м. Обязательства по оплате доли по договору он выполнил в полном объеме. 15.03.2010 ООО «Сплав ЛТД» передал ему указанную в договоре квартиру по акту приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию. Однако, истцу было отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации права собственности на квартиру, в связи с несоответствием предоставленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право на принадлежащую ему квартиру. Просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 89,3 кв.м.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчиков привлечены ООО «Инвестиционная Строительная компания Строительное управление № 3», ООО «Сплав ЛТД», третьим лицом Ахмедова С.М.К.

В судебном заседании истец Искандеров М.Г.О. заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, ООО «ИСК СУ № 3», ООО «Сплав ЛТД», надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Ахмедова С.М.К., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещённые о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что Администрация г.о.Самары разрешила Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью 3.915 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство №RU 63301000-026 от 14.05.2007г. (л.д. 35).

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Департаменту строительству и архитектуры г.о.Самара на основании Постановления Главы г.Самары от 31.03.2005г. №351, в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 34).

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал часть функций заказчика, в том числе право на заключение от своего имени с инвесторами договоров об инвестировании строительства объекта в объеме 100 % ООО «Мегастрой», заключив 15.07.2004г. соответствующий договор (л.д. 23-27).

На основании указанного договора ООО «Мегастрой» 20.11.2007г. заключило договор участия в долевом строительстве с ООО «Сплав ЛТД» с предоставлением права передачи своих прав и обязанностей третьим лицам (л.д. 28-33).

Согласно договору № 15-П «О переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>» от 06.08.2009, заключенному между ООО «Инвестиционная Строительная Компания Строительное Управление № 3» (организация) и истцом (правоприобретателя), организация на возмездной основе переуступила права на финансирование доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул.<адрес>, и право на получение в собственность правоприобретателя трехкомнатной квартиры строительный № в первой секции на седьмом этаже общей площадью 85,24 кв.м (л.д. 19-20).

Из пункта 1.2 договора следует, что основанием передачи прав является договор подряда от 07.06.2005 на строительство многоэтажного жилого дома, заключенный ООО «Сплав ЛТД» с генеральным подрядчиком ООО «Мегастрой»; договор о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома, заключенный между ООО «Инвестиционная Строительная Компания Строительное Управление № 3» и ООО «Сплав ЛТД» от 31.07.2009.

Названные в пункте 1.2 договоры, на основании которых истцу уступлено право требования на финансирование доли в строительстве многоэтажного жилого дома, у истца отсутствуют.

Однако суд приходит к выводу, что переход права требования по договору долевого участия в строительстве состоявшимся, а обязательства Искендерова М.Г.О. по договору исполненными, поскольку ООО «Сплав ЛТД» передало Искендерову М.Г.О. указанную в договоре № 15-П от 06.08.2009, заключенном с ООО «ИСК СУ № 3» трехкомнатную <адрес> (строительный) в первой секции на седьмом этаже общей площадью 85,24 кв.м (л.д. 21-22).

Права Искендерова М.Г.О. признаны и заказчиком строительства Департаментом градостроительства г.о. Самара, которое по акту приема-передачи от 24.06.2019 передало истцу указанную в договоре <адрес> общей площадью 89,3 кв.м по адресу: <адрес>А (л.д. 78).

На основании технического плана установлено, что общая площадь квартиры составляет 89,3 кв.м (л.д. 79-83).

29.10.2009г. распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – главой администрации Железнодорожного района г.о.Самара – в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А (л.д. 36).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара Главой г.о. Самара 22.09.2010г. (л.д. 37).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов (л.д. 38-42), суд находит требования истца обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Искендерова Матлаба Гаджи Оглы удовлетворить.

Признать за Искендеровым Матлабом Гаджи Оглы право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес> в доме <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 89,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                         Секретарь