Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2012 ~ М-5147/2012 от 09.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Захарова АЛ к ТСГ «ГСК – 742» о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захаров А.Л. обратился в суд с иском к ТСГ «ГСК – 742», в котором просит признать право общей долевой собственности в размере 360/100000 долей на земельный участок площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № добавить в части Правообладатель: Захаров А.Л., размер доли в праве долевой собственности.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является членом ГСК -742. Решением <данные изъяты> районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Гараж находится в здании, принадлежащем на праве общей долевой собственности членам ГСК и расположенном на земельном участке, выделенном в постоянное бессрочное бесплатное пользование ГСК-742 под гаражное строительство, что подтверждается государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному акту ГСК № было предоставлено для строительства гаража-стоянки 0,6 га земли, т. е. 6000 кв.м. В настоящее время ГСК-742 является правопреемником ГСК №, о чем есть запись в Уставе ГСК-742

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ФИО3, которая также является членом ГСК-742 и собственником гаража №. Объекту присвоен № Доля ФИО4 в общем земельном участке составляет <данные изъяты>, что в натуральных единицах составляет 13,26 кв.м. и соответствует площади, занимаемой гаражом ФИО4

Учитывается, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК-742 под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, он, как собственник гаража, расположенного в здании, находящимся на данном земельном участке, вправе зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок под своим гаражом.

Однако, он не может зарегистрировать право собственности на долю земельного участка во внесудебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Захарова А.Л. по доверенности Борякин А.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСГ «ГСК – 742» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще. До начала судебного заседания представили письменный отзыв, согласно которому исковые требования признают в полном объеме, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще. До начала судебного заседания представили письменный отзыв, согласно которому просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. В удовлетворении исковых требований в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости просят отказать. Разрешение остальной части исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, огласив отзывы ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд признает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № Промышленного района был отведен земельный участок и разрешено строительство 2-х этажного кооперативного гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке 0,6 га, выделяемом ему в бессрочное пользование, с изъятием 0,04 га из земель трамвайно-троллейбусного управления (л.д. 76). Актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № были отведены границы земельного участка площадью 0,6 га в натуре (л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <данные изъяты> ГСК № выдан Государственный акт серии № на право пользования вышеуказанным земельным участком.

Судом установлено, что правопреемником ГСК-42 является ответчик ТСГ «ГСК – 742», что подтверждается Уставом ГСК, утвержденным Решением учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ТСГ «ГСК-742» выдано разрешение серии № № на строительство объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей на земельном участке 6000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ТСГ «ГСК-742» выдано разрешение серии № № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-стоянки на 50 автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что истец Захаров А.Л. является членом ТСГ «ГСК – 742», что подтверждается справкой ТСГ «ГСК – 742» от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения <данные изъяты> районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаража, площадью 21,6 кв.м., входящего в состав ТСГ «ГСК – 742», расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что гаражи ТСГ «ГСК – 742», в том числе гараж истца, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., выделенного под их строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ТСГ «ГСК – 742» (ГСК-42) под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, истец как новый собственник здания, расположенного на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

Размер доли земельного участка, занимаемого гаражом истца, в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6000 кв.м. составляет 360/ 100000 доли.

При таких данных, суд приходит к выводу, что истцу подлежат передаче в собственность вышеуказанная доля вправе общей долевой собственности на земельный участок, так как он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке.

Исковые требования Захарова А.Л. в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № добавить в части Правообладатель: Захаров А.Л., размер доли в праве долевой собственности – суд признает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о вещных нравах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 15 Закона о кадастре в срок не более чем три рабочих дня со дня государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости орган кадастрового учета вносит в государственный кадастр недвижимости, предусмотренные п. 8, 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона соответствующие сведения.

Таким образом, в соответствии со ст. 15 Закона о кадастре сведения о зарегистрированном праве вносятся на основании информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о регистрации в Едином государственном сестре прав содержится информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

При этом согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости сведения о правах отражаются в случае, если право зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации, либо если земельный участок является ранее учтенным земельным участком и право на него возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

Следовательно, сведения о правах Захарова А.Л. на вышеуказанную долю земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости после поступления соответствующей информации из Управления Росреестра по Самарской области.

Из отзыва третьего лица также следует, что вышеуказанные сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости после поступления соответствующей информации из Управления Росреестра по Самарской области в рамках информационного взаимодействия.

При таких данных, суд признает исковые требования Захарова А.Л. подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Захарова АЛ удовлетворить частично.

Признать за Захаровым АЛ право общей долевой собственности в размере 360/100000 долей на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 15.10.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: