Решение по делу № 2-145/2016 ~ М-49/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-145/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                    18 февраля 2016 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Шевцовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Л. Д., Ульяновой М. И., Ширяевой Е. И. к открытому акционерному обществу «Ваганово» о признании права общей долевой собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Караваева Л.Д., Ульянова М.И., Ширяева Е.И. обратились в суд с иском к ОАО «Ваганово» о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Свои требования истцы мотивировали следующим. Истица-Караваева Л. Д. и две ее дочери, Караваева (после брака Ширяева) Е. И., <.....> года рождения и Караваева (после брака Ульянова) М. И., <.....> года рождения, приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве) у Акционерного предприятия «Ваганово» (с <.....> преобразовано в открытое акционерное общество «Ваганово») по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, квартиру, состоящую из <.....> кв.м., в том числе: жилой площадью - <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>. При передаче им квартиры в собственность, она числилась как находящаяся по адресу: <.....>

Настоящий договор приватизации квартиры был зарегистрирован в администрации Вагановского Совета народных депутатов <.....> №......... Домовладение было зарегистрировано в БТИ по праву собственности за Караваевой Л. Д. на основании договора приватизации, реестровая запись №........, инвентарное дело №........ от <.....>.

За приватизацию жилья Караваева Л. Д. оплатила в кассу акционерного предприятия «Ваганово» <.....> <.....> (Копия квитанции к приходному кассовому ордеру №........ прилагается). В договоре приватизации Продавцом была допущена ошибка: в графе «с кем заключался договор», была указана только «Караваева Л. Д.», а в графе «количество членов семьи» - было указано «3» человека (Караваева Л. Д.. Караваева Е. И., Караваева М. И.). Внести изменение в договор на передачу квартиры в общую долевую собственность истцов от <.....> не представляется возможным. С момента заключения договора и передачи им квартиры прошло более 18 лет.

Согласно справке, выданной Администрацией Вагановского сельского поселения <.....> от <.....> № ИЗО, на основании похозяйственной книги №........, лиц.сч. №........<.....> год, в связи с инвентаризацией жилого фонда в <.....> по распоряжению №........ от <.....> части дома, расположенной по адресу <.....>, д. Прогресс присвоен №........ <.....>, и следует читать адрес: <.....>, <.....>.

С момента передачи в порядке приватизации квартиры истцам, с <.....>, они полностью владеют ею, производят ремонтные и косметические работы. На сегодняшний день в квартире, находящейся по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, Караваева Л. Д. проживает с дочерью, Ульяновой М. И., <.....> г.р., и внуком, Ульяновым Р. С., <.....> г.р. За время проживания по данному адресу, Караваева Л. Д. своевременно и в полном объеме оплачивала все причитающиеся налоги, коммунальные услуги, оплачивала электроэнергию. За время проживания в данном жилом доме Караваева Л. Д. неоднократно производила текущие и капитальные ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <.....> истцам рекомендовали обратиться в суд, в связи с допущенной ошибкой в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приватизации) - не указаны все субъекты, которые приобрели данную квартиру в долевую собственность. С данным договором истцы не могут зарегистрировать свое право общей долевой собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Решение судебных органов им необходимо для государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) на квартиру, находящуюся по адресу: <.....>, <.....>, <.....> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <.....>.

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход. Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью <.....>.м., кадастровый №......... <.....> квартиры составляет <.....> кв.м., в том числе: жилая площадь - <.....>.м. <.....> Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <.....> в <.....> был выдан кадастровый паспорт земельного участка, расположенного: <.....>, <.....>, <.....>, площадью <.....>. м., кадастровый №.........

<.....> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выданного Администрацией Вагановской сельской территории <.....> Караваевой Л. Д., <.....> года рождения, уроженке д. <.....>. Управлением Федеральной регистрационной службы по <.....> выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, №........; кадастровый №........; запись регистрации №.........

<.....> Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> был выдан кадастровый паспорт квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, площадью <.....>

Акционерное предприятие «Ваганово» в июле <.....> было преобразовано в Открытое акционерное общество «Ваганово». Таким образом, ОАО «Ваганово». являясь правопреемником АП «Ваганово», привлекается в качестве ответчика по иску. В соответствии с Выпиской из отчета №........ ОНП от <.....>, об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, составляет <.....>, что и будет являться ценой иска.

Просят признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью - <.....>.м., в том числе: жилой площадью - <.....>.м., с кадастровым номером <.....>, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, рыночной стоимостью <.....> рублей, за Караваевой Л. Д., Ульяновой М. И. и Ширяевой Е. И. по <.....> в праве каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ОАО «Ваганово» Терехин С.А., действующий на основании доверенности от <.....>, сроком на <.....> до <.....> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым требования Караваевой Л.Д., Ульяновой Н.И. и Ширяевой Е.И. удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствие со ст.2 Закона РФ от <.....> №........ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что <.....> между Караваевой Л.Д., с одной стороны и АП «Ваганово» с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором ей ее членам семьи была передана бесплатно в долевую собственность квартира, состоящая из <.....>, общей площадью - <.....>м., в том числе: жилой площадью - <.....>.м., расположенную по адресу: <.....>, д<.....>, <.....>.

Договор приватизации квартиры был зарегистрирован в администрации Вагановского Совета народных депутатов <.....> №......... Домовладение было зарегистрировано в БТИ по праву собственности за Караваевой Л. Д. на основании договора приватизации, реестровая запись №........, инвентарное дело №........ от <.....>.

За приватизацию жилья Караваева Л. Д. оплатила в кассу акционерного предприятия «Ваганово» <.....> <.....>.

В договоре приватизации Продавцом была допущена ошибка: в графе «с кем заключался договор», была указана только «Караваева Л. Д.», а в графе «количество членов семьи» - было указано <.....> человека (Караваева Л. Д.. Караваева Е. И., Караваева М. И.).

С момента передачи в порядке приватизации квартиры истцам, с <.....>, они полностью владеют ею, производят ремонтные и косметические работы.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно справке, выданной Администрацией Вагановского сельского поселения <.....> от <.....> № ИЗО, на основании похозяйственной книги №........, лиц.сч. №........<.....> год, в связи с инвентаризацией жилого фонда в <.....> по распоряжению №........ от <.....> части дома, расположенной по адресу <.....>, д. Прогресс присвоен №........ <.....>, и следует читать адрес: <.....>, <.....>.

<.....> Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> был выдан кадастровый паспорт квартиры, расположенной по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, площадью <.....> кв. м., кадастровый №.........

В силу ст. 1 Закона РФ от <.....> №........ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения. - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными пли муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ №........ от <.....> разграничена государственная собственность между РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями.

В соответствии с п. 2 настоящего Постановления и п.1 Приложения 3 к указанному Постановлению, объекты жилищного фонда относятся к муниципальной собственности независимо о того, на чьем балансе они находятся, т.е. являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона, независимо о того, оформлено ли это в установленном порядке.

Оценивая в совокупности указанные обстоятельства, исходя из требований Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает исковые требования Караваевой Л. Д., Ульяновой М. И., Ширяевой Е. И. о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <.....>) ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - <.....> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ - <.....> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <.....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.....>, <.....>, <.....>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <.....> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                  ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░