Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2012 ~ М-1846/2012 от 21.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2012 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокиной Л.П. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании права собственности на однокомнатную квартиру № на десятом этаже, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 21,1 кв.м., кроме того прочей без коэффициента – 7,1 кв.м., расположенную по <адрес>. В обосновании своих требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сам-стройкомплект» и ФИО4 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья», предметом которого являлось финансирование ФИО4 строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,32 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 1 и площадь балкона с коэффициентом 05, на десятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, секция 18. ДД.ММ.ГГГГ по договору №-п «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилья» ФИО4 переуступила права по долевому участию в строительстве вышеуказанного дома истице. Согласного данного договора и дополнительного соглашения к договору № «О долевом участии в строительстве жилья» от ДД.ММ.ГГГГ она приняла участие в строительстве жилого дома, представляющей собой однокомнатную <адрес>, общей площадью по проекту 42,32 кв.м. на десятом этаже данного дома. Стоимость долевого участия полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ ей передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени она в ней проживает и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим причинам. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> на десятом этаже, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 21,1 кв.м., кроме того прочей без коэффициента – 7,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мячина Л.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области не явился, отзыв не представлен, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Третье лицо ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав показания представителя истца, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сам-стройкомплект» и ФИО4 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья», предметом которого являлось финансирование ФИО4 строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,32 кв.м.., включая площадь лоджии с коэффициентом 1 и площадь балкона с коэффициентом 05, на десятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, секция 18.

ДД.ММ.ГГГГ по договору №-п «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилья» ФИО4 переуступила права по долевому участию в строительстве вышеуказанного дома истице. Согласного данного договора и дополнительного соглашения к договору № «О долевом участии в строительстве жилья» от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла участие в строительстве жилого дома, представляющей собой однокомнатную <адрес>, общей площадью по проекту 42,32 кв.м. на десятом этаже данного дома.

Стоимость переуступке доли инвестирования составила 2 600 000 рублей, согласно представленной расписке, Сорокиной Л.П. свои обязательства по договору о переуступке права инвестирования строительства жилья исполнены в полном объеме.

Согласно представленной справке от № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сам-стройкомплект» подтверждает, что ФИО4 свои обязательства по договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме /л.д. №/.

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы городского округа Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.

     В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж-сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ Сорокиной Л.П. по акту – приема передачи передана квартира под условным № на десятом этаже <адрес>.

На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, площадь квартиры стала: общая площадь – 36,5 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м., подсобная площадь 21,1 кв.м., прочая без коэффициента 7,1 кв.м.

    Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Сорокиной Л.П. право собственности на однокомнатную квартиру № на десятом этаже, общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 21,1 кв.м., кроме того прочей без коэффициента – 7,1 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2012 года.

Председательствующий:                    И.Н. Вельмина