Решение по делу № 2-2714/2012 ~ М-2965/2012 от 07.09.2012

Дело № 2-2714/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 ноября 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Пономаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова М. В. и Ждановой Н. В. к администрации г. Новоалтайска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Жданов М.В. и Жданова Н.В. обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР и НОМЕР соответственно.

Впоследствии самовольно была произведена перепланировка, а именно, не эксплуатируемая ранее мансарда переоборудована под жилые помещения, что повлекло изменение площади дома, в том числе общей- с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилой- с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

По результатам проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, перепланировка не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Истцы Жданов М.В. и Жданова Н.В. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам в деле.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из материалов дела истцам на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д.17-18).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 16.04.2012 общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-10).

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на его переустройство и перепланировку, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит Жданову М.В. и Ждановой Н.В. - истцам по настоящему делу, на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д.19-20).

Согласно представленному проектному заключению ООО «Итог» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома по АДРЕС, после выполненной реконструкции, техническое состояние обследуемого объекта признано удовлетворительным, пригодно для дальнейшей эксплуатации, так как не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА индивидуальный жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., соответствует п. 2.2.43 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденных постановлением администрации Алтайского края от 14.10.2009 № 431 (л.д.5).

В учетной карточке личной консультации гражданина НОМЕР от ДАТА территориального отдела надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов указано, что противопожарное расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: АДРЕС и строениями на соседних земельных участках не соответствуют действующим нормативным документам: СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние между строениями пятой степени огнестойкости должно быть не менее 15 метров, а фактически составляет 2 метра.

Между тем выявленное несоответствие противопожарных расстояний не относится к предмету спора и не может быть признано препятствующим реализации права лица на сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого дома.

При установленных обстоятельствах дела, с учетом соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жданова М. В. и Ждановой Н. В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

Изменения площади жилого дома № <данные изъяты> по АДРЕС внести в его техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2012 г.