Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2016 ~ М-589/2016 от 12.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года                                                                                           г.Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кардуповой З.Н. к Администрации г.о.Октябрьск о признании заключенным договора дарения земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кардупова З.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Октябрьск «о признании заключенным договора дарения земельного участка от 1 апреля 2013 года между ФИО1 и Кардуповой З.Н. и признании права собственности на земельный участок площадью 622,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании Кардупова З.Н. исковые требования поддержала и показала, что 1 апреля 2013 г. между ней и её сыном - ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор дарения земельного участка по которому ФИО1 передает ей безвозмездно в собственность земельный участок площадью 622.9 кв.м. с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>. Условия договора дарения земельного участка между ней и ФИО1 были выполнены в полном объеме: он безвозмездно передал ей в дар указанный земельный участок, а она приняла данное имущество. Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Он его купил, будучи в браке со второй женой ФИО9, на деньги от продажи кооперативной квартиры, которую приобрёл с первой женой. В 2010 году сын с ФИО9 расторг брак и перешёл жить к ней. В 2012 году дом сгорел. В 2013 году он решил подарить ей земельный участок и она вместе с ним отдала договор дарения в регистрационную палату на регистрацию. Однако право собственности на земельный участок за ней не был зарегистрирован, так как за сыном были долги, и по решению судебных приставов все сделки с недвижимостью были запрещены. ДД.ММ.ГГГГ её сын - ФИО1 умер. После его смерти запрет на сделки был снят, но регистрационная палата в октябре 2016 года отказала в государственной регистрации права на земельный участок за ней и вернула ей документы. После этого она решила подать иск в суд.

Представитель ответчика Администрации г.о.Октябрьск Калинин А.С., действующий по доверенности, каких либо возражений относительно исковых требований истца не высказал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 с иском согласился и показал, что ФИО1 является его отцом. При жизни отца с его матерью была приобретена кооперативная квартира. Когда его мать умерла, то он женился повторно на ФИО9 Во время совместного проживания с ФИО9, его отец кооперативную квартиру продал и купил дом с земельным участком по адресу <адрес>. Он помогал отцу отделывать дом. В 2010 году отец с ФИО9 расторг браг и ушёл жить к его бабушке -Кардуповой З.Н. В 2012 году дом сгорел. В 2013 году отец решил подарить земельный участок бабушке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО9 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, с иском не согласилась и показала, что Дом с земельным участком по <адрес>, она с бывшим мужем ФИО1она приобрела в браке. Купили они дом с земельным участком на деньги от проданной квартиры, которая принадлежала бывшему мужу ФИО1 Когда они поженились, то квартира была не полностью обустроена. Они обустраивали её вместе. Заработную плату они получали одинаковую, так как ФИО1 платил алименты своему старшему сыну от первого брака. Когда брак с ФИО1 был расторгнут, она осталась жить в доме. Дом был не достроен, отопление не действовало. Каждую зиму они с детьми уходила жить к своей матери, а он к своей. Она поменяла котёл, делала ремонт в доме, на деньги от своей зарплаты, плюс пенсии, которую она получала по <данные изъяты> а также брала у своей матери в долг. ФИО1 обращался в суд о выселении её и её дочери от первого брака из дома. В иске ему отказали, она осталась жить в доме с детьми. Тогда она решила, что дом нужно делить и подала на раздел. ФИО1 не отрицал, что её доля в доме есть, но какая определиться не мог. Для определения доли нужна была экспертиза, но у ней не было денег и она её не провела, а поэтому в иске ей было отказано. В январе 2012 года дом сгорел. Первые годы после пожара она с детьми пользовалась земельным участком, но потом Кардупова 3.Н. стала чинить препятствия. Сначала увезла забор, потом запретила пользоваться водопроводом, поменяла замки на бане и на воротах, стала сажать растения на обработанной ею земле. Она считает, что ФИО1 не писал договор дарения, а это написала Кардупова З.Н., подписывал ли договор ФИО1, она не уверена. ФИО1 был должником по алиментам и она считает, что наследники ФИО1, должны ей выплатить долг по алиментам. Она так же считает, что по прежнему имеет право на раздел и определение ей доли на этом участке. Её сын, ФИО2, остался наследником на третью долю отца.

Представитель МКУ «Управление по вопросам семьи» г.о.Октябрьск Самарской области Шагиева О.В. показала, что если суд установит законность сделки дарения, то права несовершеннолетнего ФИО14 будут не нарушены. Если признает незаконной сделку, то несовершеннолетний ФИО2 имеет право на получение наследства от наследодателя ФИО1 в том числе и на часть спорного земельного участка.

Выслушав стороны, третье лица, представителя управления по вопросам семьи, изучив представленные письменные доказательства, суд считает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 1 апреля 2013 года между Кардуповой З.Н. (мать) и ФИО1 (сын) заключен договор дарения, согласно которому даритель дарит одаряемому земельный участок площадью 622,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

17 апреля 2013 года в Управление Росреестра по Самарской области ФИО1 и Кардуповой З.Н. поданы документы на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект на основании договора дарения земельного участка, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

Из письма Управления Росреестра по Самарской области от 3 октября 2016 года следует, что ФИО1 и Кардуповой З.Н. на основании абзаца 4 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу <адрес>, документы на которую были представлены 17.04.2013 г. по №, так как нет заявления для прекращения записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, в договоре не указана категория земель, в договоре дарения имеются исправления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В судебном заседании установлено, что подписав договор дарения, даритель ФИО1 совершил действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к одаряемому, сделка была заключена в соответствии с законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В то же время законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

В соответствии с п. 1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из содержания договора дарения земельного участка от 1 апреля 2013 года, его стороны - ФИО1 (даритель) и Кардупова З.Н. (одаряемая), выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был.

Из представленных доказательств установлено, что ФИО1 и Кардуповой З.Н. совершены ряд последовательных юридически значимых действий: они лично подписали оспариваемый договор, а также заявление о его регистрации в Управление Росреестра по <адрес> от 17.04.2013 года.

Данные обстоятельства свидетельствуют о принятии дара и исполнении договора дарения.

Сделка совершена в соответствии с законом.

При таком положении суд удовлетворяет заявленные исковые требовании Кардуповой З.Н.

Довод представителя несовершеннолетнего ФИО2 - ФИО9 о том, что она имеет право на раздел совместно нажитого имущества и определение ей доли в спорном земельном участке, а так же её сын, ФИО2, имеет право на наследство, суд не принимает по следующим основаниям.

Судом установлено, что брак между ФИО9 и ФИО1 был расторгнут 12 ноября 2010 года.

ФИО9 не отрицала, что дом с земельным участком по указанному адресу был куплен на деньги от продажи квартиры, принадлежавшей ФИО1

ФИО9 обращалась в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома с земельным участком по адресу <адрес>. Решением Октябрьского городского суда от 2 сентября 2011 года иск ФИО9 оставлен без удовлетворения.

Таким образом, спорный земельный участок остался во владении, пользовании и распоряжении ФИО1, который заключая с Кардуповой З.Н. договор дарения земельного участка обоснованно исходил из того, что указанное имущество принадлежит только ему.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения земельного участка был заключен 01.04.2013 года, а поэтому в состав наследства не может быть включен спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кардуповой З.Н. к Администрации г.о.Октябрьск о признании заключенным договора дарения земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка от 01 апреля 2013 г. между ФИО1 и Кардуповой З.Н. заключенным.

Признать за Кардуповой З.Н. право собственности на земельный участок площадью 622,9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 622,9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2016 года.

Председательствующий: судья                                                          Баринов М.А.