Решение по делу № 2-2487/2014 ~ М-2331/2014 от 17.06.2014

Дело № 2 – 2487\14

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2014г.                             г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В. при секретаре Шахбулатовой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Шляхтиной Юлии Юрьевне о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» к Шляхтиной Ю.Ю. и просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 97 111,09 руб., проценты в сумме <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что Шляхтиной Ю.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит административное здание площадью <данные изъяты> расположенное <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> Доля в праве собственности <данные изъяты> Указывает, что вышеназванное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., по тому же адресу. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> на данном земельном участке зарегистрированы следующие обременения: аренда, в пользу ООО «Малтон», на основании договора аренды земельною участка № <данные изъяты> (площадь участка по договору составляет <данные изъяты> аренда, в пользу Бондарева В.В., на основании договора аренды земельного участка от 07.09.2000г. № <данные изъяты> (площадь участка по договору составляет <данные изъяты>.); аренда, в пользу Дьяконова В.Г. по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> (площадь земельного участка но договору <данные изъяты>.). Вышеназванные договоры аренды земельных участков заключены в соответствии с частью 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на общем земельном участке. Таким образом, в настоящее время оформлены права на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> Подлежащая оформлению часть земельного участка составляет 9759 кв.м. На земельном участке кроме объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Малтон», Бондареву В.В., Дьяконову В.Г. расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности нижеуказанным лицам: ООО «Вира-96» - нежилое помещение литер О, площадью <данные изъяты>.м.; ООО «Вира-96» - <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шляхтина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, в связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, выраженное в заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в заочном порядке, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Судом установлено, что Шляхтиной Ю.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит административное здание площадью 1774,5 кв.м., расположенное по адресу: г. <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>. Доля в праве собственности Шляхтиной Ю.Ю. <данные изъяты>

Вышеназванное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., по тому же адресу.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2014г. на данном земельном участке зарегистрированы следующие обременения: аренда, в пользу ООО «Малтон», на основании договора аренды земельною участка № <данные изъяты>. (площадь участка по договору составляет <данные изъяты>м.); аренда, в пользу ФИО21 на основании договора аренды земельного участка от <данные изъяты> (площадь участка по договору <данные изъяты>, в пользу Дьяконова В.Г. по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> (площадь земельного участка но договору <данные изъяты>.). Вышеназванные договоры аренды земельных участков заключены в соответствии с частью 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на общем земельном участке.

Таким образом, в настоящее время оформлены права на <данные изъяты>

Подлежащая оформлению часть земельного участка составляет <данные изъяты>

На земельном участке кроме объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Малтон», Бондарева В.В., Дьяконову В.Г. расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности нижеуказанным лицам: ООО «Вира-96» - нежилое помещение литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Административное здание площадью 1 <данные изъяты>

Общая площадь помещений зарегистрированных на праве собственности составляет <данные изъяты>

В соответствии с частью 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности па здание.

Учитывая изложенное, для расчета площади земельного участка, подлежащего оформлению ответчиком, необходимо разделить площадь земельного участка на площадь объектов недвижимости расположенных на нем и умножить на площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, следовательно, земельный участок подлежащий оформлению ответчиком составляет <данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты>

Ответчик не обращался в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении ему права аренды на земельный участок, занимаемый объектом недвижимого имущества, принадлежащим ему на праве собственности.

Таким образом, ответчик пользовался земельным участком площадью, <данные изъяты>. без установленных законом или сделкой оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи I 102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют сделать вывод, что для возникновения кондикционного обязательства необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

При использовании земельного участка без законных к тому оснований выполняются все три вышеперечисленных условия - наличие обогащения (использование земельного участка безвозмездно); обогащение за счет другого лица (использование чужого земельного участка); отсутствие правового основания для такого обогащения (несоблюдение процедуры предоставления земельного участка в установленном законом порядке).

При этом в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации идет речь об истребовании косвенного обогащения, возникающего вследствие неосно нательного пользования чужим имуществом или услугами. В соответствии с данной нормой приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что в указанной ситуации земельный участок используемый ответчиком занят объектом недвижимости, эксплуатация которого невозможна без фактического использования земельного участка, на котором он расположен, такое использование без законных к тому оснований подпадает под сферу действия норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. № 412-П опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, № 69. 04.12.2007г..

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009г. № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» (текст документа опубликован в издании «Собрание законодательства Саратовской области», № 15, июль, 2009 г. (выход в свет 17.07.2009г.).

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030402:6 составляет 3038,91 руб.

Постановлением Правительства Саратовской области от <данные изъяты> х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Принимая во внимание положения постановления Правительства Саратовской области от 07.07.2009г. № 270-11 «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» и постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. № 412-11 «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы, который подлежал бы уплате в случае заключения в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, занятого промышленными объектами, из расчета площади земельного участка 436,12 кв.м., составлял бы 3038,91 * 436,12* 2% = 26 506,59 руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г. № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и с Шляхтиной Ю.Ю. подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с <данные изъяты> за незаконное использование земельного участка, в сумме 97 111,09 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что сумма неосновательного обогащения Шляхтиной Ю.Ю. за незаконное использование земельного участка составила 97 111,09 руб., то проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2010 г. по 31.05.2014г. составляют 19 153,48 руб. ( 97111,09 руб. х 8,25% : 100 % : 360 дн. х 1421 дн.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шляхтиной Юлии Юрьевны в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» неосновательное обогащение в размере 97111 руб. 09 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 19153 руб. 48 коп., а всего 116264 руб. 57 коп.

Ответчик в праве подать в суд вынесший решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий