Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2016 ~ М-1081/2016 от 24.02.2016

Дело 32-1777/16

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 мая 2016 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Г.А. Соловьяновой

при секретаре Д.А. Арженовской

с участием:

представителя истцов Ю.В. Файнштейн

ответчика Т.П. Усмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Файнштейн Ю.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Файнштейн Е.И. и Е.И., Рузе А.А., Репина В.П., Гусовой Б.А., Храмовой Л.М., Тер-Самвеловой О.Л., Тер-Самвелова С.Н., Андреевой Р.С., Дмитрикова Е.Ф., Калсановой С.И., Калсановой О.В., Калсанова Е.В., Абзатовой З.М., Максимовой Г.С., Заграевского Д.М. к Алешенковой И.В., Ерешкиной Н.Н., Усмановой Т.П., Шабанову А.Е., Махановой Л.А. об истребовании имущества из чужого незаконно владения,

У С Т А Н О В И Л:

Файнштейн Ю.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Файнштейн Е.И. и Файнштейн Е.И., Рузе А.А., Репин В.П., Гусова Б.А., Храмова Л.М., Тер-Самвелова О.Л., Тер-Самвелов С.Н., Андреева Р.С., Дмитрикова Е.Ф., Калсанова С.И., Калсанова О.В., Калсанов Е.Е., Абзатова З.М., Максимова Г.С., Заграевский Д.М. обратились в суд с иском к Алешенковой И.В., Ерешкиной Н.Н., Усмановой Т.П., ШабановуА.Е., Махановой Л.А. об истребовании имущества из чужого незаконно владения, а именно нежилых помещений под №, расположенные в цокольном помещении многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что ответчики Алешенкова И.В., Ерешкина Н.Н., Усманова Т.П., Шабанов А.Е., Маханова Л.А., которые не являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> самовольно заняли подвальные помещения, расположенные по указанному адресу, а именно: Алешенкова И.В. помещения №; Ерешкина Н.Н. - №; Усманова Т.П. - №; Шабанов А.Е. - №№,№; Маханова Л.А.- №№ и пользуются на протяжении длительного времени. При этом, помещение № является коридором общего пользования. Данное имущество является собственностью жильцов данного жилого дома, которые не могут распоряжаться им в силу предоставленных им законных прав владения, пользования и распоряжения. На собрании собственников жилья по указанному адресу, было принято решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения. По данному вопросу на фасаде дома было вывешено объявление о необходимости освобождения хозяйственных помещений лицами, использующими их без законных оснований в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для установления личностей пользователей данных помещений обращались с заявлением в ОМВД России по г.Пятигорску, которыми было установлено, что подвальные помещения занятыми ответчиками.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке, ответчикам были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой об освобождении занимаемых помещений. Однако требования ответчиками игнорированы.

Таким образом, ответчики без законных оснований занимают подвальные помещения, являющиеся общедомовым имуществом, чинят препятствия в допуске аварийных служб к инженерному оборудованию, где расположены коммуникации, чем препятствуют обслуживанию дома, что существенно нарушает права собственников дома.

Просят возложить обязанность на ответчиков освободить от своего имущества нежилые помещения цокольного этажа по указанному адресу в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании Файнштейн Ю.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Файнштейн Е.И. и Файнштейн Е.И. и представляющая решения собственников многоквартирного жилого дома, заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду показала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> каждый по 1/3 общей долевой собственности. В цокольном этаже данного дома расположены подвальные помещения, в том числе под нумерацией поэтажного плата № (общедомовое имущество), которые самовольно занимают ответчики, не являющиеся собственниками жилья по указанному адресу, тем самым создают препятствия в их пользовании, а также в допуске аварийных служб к инженерному оборудованию, что существенно нарушает права собственников дома.

Просят об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Усманова Т.П. заявленные требования не признала. Суду показала, что она является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>. Однако пользуется подвальным помещением под № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на протяжении длительного времени. Дано помещение ей было передано вместе с квартирой, однако соответствующих на то не имеет. Освобождать данное помещение не намерена, т.к. считает, что она приобрела право пользования им.

Просит в иске отказать.

В судебное заседание не явились истцы: Рузе А.А., Репин В.П., Гусова Б.А., Храмова Л.М., Тер-Самвелова О.Л., Тер-Самвелов С.Н., Андреева Р.С., Дмитрикова Е.Ф., Калсанова С.И., Калсанова О.В., Калсанов Е.Е., Абзатова З.М., Максимова Г.С., Заграевский Д.М., которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Однако от Храмовой Л.М., Рузе А.А., Заграевского Д.М., Абзатовой З.М., Дмитриковой Е.Ф., Тер-Самвелова С.Н., Тер-Самвеловой О.Л., Гусовой Б.А. представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. От иных истцов доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало.

В судебное заседание не явились ответчики Алешенкова И.В. (уведомление получено лично), Ерешкина Н.Н., Шабанов А.Е., Маханова Л.А., которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено конвертами, возвращенными Почтой России с отметкой об истечении срока хранения заказной корреспонденции.

В соответствии с чч. 1, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе неоднократно уклонился, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.

Таким образом, поскольку истцы ответчики не явились в судебное заседание и в нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не поставил суд в известность о причинах своей неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, Файнштейн Ю.В. Файнштейн Е.И. и Файнштейн Е.И. являются каждый по 1/3 доле в праве собственности на квартиру № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. и о чем на их имена выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации под №№.

Рузе А.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Репин В.П. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Гусова Б.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Храмова Л.М. является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Тер-Самвелова О.Л. и Тер-Самвелов С.Н. являются каждый по 1/2 доле в праве собственности на квартиру № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. и о чем на их имена выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации под №№.

Калсанова С.И., Калсанова О.В., Калсанов Е.Е., Калсанов В.Е. являются собственниками квартиры № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Абзатова З.М. является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Максимова Г.С. является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома №№ по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Усманова Т.П. является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта в цокольном этаже многоквартирного жилого дома №, расположенный по адресу: <адрес> находятся нежилые помещения под №.

С учетом представленных суду доказательств, суд пришел к выводу, что собственниками нежилых подвальных помещений, расположенного адрес: <адрес> являются жильцы указанного дома.

Из протокола № общего собрания собственников помещений дома, по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вторым вопросом собрания являлся вопрос об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения (неправомерное занятие подвальных помещений неустановленными лицами).

В силу наделенных полномочий, председателем совета многоквартирного жилого дома № Файнштейн Ю.В. на имя начальника отдела МВД России по г.Пятигорску было подано заявление об установлении круга лиц неправомерно занимающих и использующих чужое имущество.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в ходе проверки осуществлен выход на адрес: <адрес> с целью установления лиц, занимающих подвальные помещения по указанному адресу, которыми являются ответчики по делу.

Председателем совета многоквартирного жилого дома № по указанному адресу Файнштейн Ю.В. в адрес Алешенковой И.В., Ерешкиной Н.Н., Шабанов А.Е. направлены досудебные уведомления с просьбой освобождения самовольно занятых ими помещений от своего имущества, которые получены лично ими, о чем свидетельствуют сведения в уведомлении; а также Махановой Л.А. и Усмановой Т.П.. о чем свидетельствуют приложенные к материалам дела квитанции. Однако, как следует из иска и объяснений сторон в судебном заседании, самовольно занятые помещения на момент разрешения спора по существу, не освобождены.

Судом установлено, что жильцы дома возражают о передаче в пользование ответчикам принадлежащего им имущества, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного по форме очередного голосования от ДД.ММ.ГГГГ..

Истцы, как и другие жильцы не давали своего согласия на пользование ответчиками данным имуществом, договора аренды нежилого помещения (подвала) и ними не заключали.

Кроме того, установлено, что использование подвала ответчиками, где расположены коммуникации, препятствуют обслуживанию дома.

Между тем, ответчиками Алешенковой И.В., Ерешкиной Н.Н., Шабановым А.Е., Махановой Л.А., Усмановой Т.П. не представлены достоверные и допустимые доказательства подтверждающие право пользования указанным помещением на законных основаниях.

Таким образом, с учетом того, что ответчиками не представлено достоверных и допустимых доказательств законного пользования спорным нежилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании ответчиков освободить подвальные помещения от своего имущества в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Файнштейн Ю.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Файнштейн Е.И. и Файнштейн Е.И., Рузе А.А., Репин В.П., Гусова Б.А., Храмова Л.М., Тер-Самвелова О.Л., Тер-Самвелов С.Н., Андреева Р.С., Дмитрикова Е.Ф., Калсанова С.И., Калсанова О.В., Калсанов Е.Е., Абзатова З.М., Максимова Г.С., Заграевский Д.М. об обязании ответчиков освободить подвальные помещения от своего имущества в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, удовлетворить.

Возложить обязать на Алешенкову И.В. освободить от своего имущества нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенные на поэтажном плане №№ в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязать на Ерешкинну Н.Н. освободить от своего имущества нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенные на поэтажном плане № в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязать на Усманову Т.П. освободить от своего имущества нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенные на поэтажном плане № в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязать на Шабанова А. освободить от своего имущества нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенные на поэтажном плане №№ в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязать на Маханову Л.А. освободить от своего имущества нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенные на поэтажном плане № в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                 Г.А. Соловьянова