Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2013 ~ М-685/2013 от 28.03.2013

дело № 2-735/2013

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

24 мая 2013 года                                                                                                         г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Зудневой М.И.,

с участием представителя истцов КУЗНЕЦОВ В.Я. и ЕСАКОВ А.Н. по доверенности ЗОТОВ Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению КУЗНЕЦОВ В.Я. и ЕСАКОВ А.Н. к ИШКОВ Д.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились КУЗНЕЦОВ В.Я. и ЕСАКОВ А.Н. с иском к ИШКОВ Д.В. о признании по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование под размещение АЗС, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы КУЗНЕЦОВ В.Я. и ЕСАКОВ А.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствии с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ЗОТОВ Е.Н. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ КУЗНЕЦОВ В.Я. и ЕСАКОВ А.Н. приобретена у ИНОЕ ЛИЦО 1, ИНОЕ ЛИЦО 2, ИНОЕ ЛИЦО 2, ИНОЕ ЛИЦО 3, ИНОЕ ЛИЦО 4, в долевую собственность по 1/2 доли каждому, автозаправка КАЗС литер А и литер Б, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости - Автозаправку КАЗС -зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.

Истцами приобретена автозаправка, но земельный участок, на котором расположено здание приобретаемой автозаправки продавцам не принадлежит и объектом сделки купли-продажи не является. Как поясняла представитель продавцов ИНОЕ ЛИЦО 5 земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании, и они смогут без проблем его оформить, так как к ним перейдет право на этот земельный участок.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.06.2008 г. ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, <адрес> было признано несостоявшимся (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника было открыто конкурсное     производство. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.12.2009 г. конкурсное производство в отношении ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО <адрес> было завершено.

Считает, что покупатели АЗС вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Ответчик ИШКОВ Д.В. в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом уведомлен. Извещался о месте и времени проведения судебного заседания посредством почтовых отправлений и посредством телеграфной связи по адресу проживания: <адрес>. Согласно отчета телеграммы, адресат за телеграммой не явился. Обязанность по представлению суду доказательств уважительности причин неявки не исполнил. Возражений на исковое заявление также не представил.

На основании статьи 233 ГПК РФ следует, что заочное решение может быть принято в отношении неявившегося ответчика при условии наличия достоверных сведений о его извещении о времени и месте судебного заседания, все направленные на имя ответчика судебные извещения и телеграмма возвращены, адресат за телеграммой не явился, отсутствует адресата по указанному судом месту жительства.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика администрации Староизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края в судебное заседание также не явился. Представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии. В заявлении также указали о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Изобильненского Межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствии. Возражений не представили.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Ч. 4 ст. 35 ЗК РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1. отчуждении части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2. отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ КУЗНЕЦОВ В.Я., и ЕСАКОВ А.Н. по договору купли-продажи, приобретена у ИНОЕ ЛИЦО 1, ИНОЕ ЛИЦО 2, ИНОЕ ЛИЦО 2, ИНОЕ ЛИЦО 3, ИНОЕ ЛИЦО 4, в долевую собственность по 1/2 доли каждому, автозаправка КАЗС литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 указанного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцами приобретена автозаправка, а земельный участок, на котором расположено здание приобретаемой автозаправки продавцам не принадлежит и объектом сделки купли-продажи не является.

Право собственности на Автозаправку КАЗС по 1/2 доли было зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указаны истцы: КУЗНЕЦОВ В.Я. и ЕСАКОВ А.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как указано в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного земельного участка, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - размещение АЗС, значится юридическое лицо ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.06.2008 года ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО было признано несостоявшимся (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении должника было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.12.2009 г. конкурсное производство в отношении ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО было завершено, о чём в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

Единственным учредителем ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, являлся ответчик ИШКОВ Д.В..

Для земельных участков несостоятельных должников, расположенных в поселениях и на землях промышленности, Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не устанавливает специфических особенностей определения юридической судьбы земельных участков: согласно п. 3 ст. 110 указанного Закона при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест».

После ликвидации ООО «Эверест» спорный земельный участок не вошел в конкурсную массу, учредитель ИШКОВ Д.В. на данный земельный участок не претендует. Доказательств обратного, суду не представлено.

При этом ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) 29.01.2010, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

Таким образом, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ, следовательно, переход права собственности на строения расположенные на данном земельном участке должен быть осуществлен вместе с переходом права собственности на земельный участок.

Тот факт, что прежними собственниками и владельцами не было надлежащим образом оформлено право на земельный участок не может служить основанием к нарушению прав истцов, как законных владельцев строений автозаправки, так как одним из основных принципов земельного законодательства, предусмотренного п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является принцип о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одним из способов восстановления нарушенного права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу указанных норм покупатели АЗС вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, доли истцов в праве собственности на земельный участок должны быть равны долям в праве собственности на строения, расположенные на спорном земельном участке.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причине уклонения ответчика от регистрации, суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истцов путем признания за ними права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КУЗНЕЦОВ В.Я. и ЕСАКОВ А.Н. к ИШКОВ Д.В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за КУЗНЕЦОВ В.Я. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м.. кадастровый номер №, разрешенное использование - под размещение АЗС, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ЕСАКОВ А.Н. право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - под размещение АЗС, расположенный по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В силу ч. 1, 2 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                                       С.А. Сивцев