Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3081/2020 (33-47997/2019;) от 06.12.2019

Судья Луценко Е.А. Дело № 33-47997/2019

№ 2-1529/19

УИД:23RS0051-01-2019-001988-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 февраля 2020 года город Краснодар

Суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Черновой Н.Ю., Губаревой С.А.

при ведении протокола помощником судьи Зибиревой И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП главы К(Ф)Х Михайлова Андрея Владимировича к Беляевой Ирине Алексеевне, Богуш Елене Анатольевне, Дмитренко Алле Никифоровне, Дмитренко Людмиле Анатольевне о признании действительным договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя ответчиков Беляевой Ирины Алексеевны, Богуш Елены Анатольевны, Дмитренко Аллы Никифоровны, Дмитренко Людмилы Анатольевны по доверенности Попова Андрея Анатольевича на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю., содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения, суд апелляционной инстанции

у с т а н о в и л :

ИП главы К(Ф)Х Михайлов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора аренды земельного участка, указывая, что 25.07.2019г. между К(Ф)К «ДБК-92» в лице главы К(Ф)Х < Ф.И.О. >23 и ИП Главой К(Ф)Х Михайловым А.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства кадастровый номер <...> площадью <...> кв.м., или <...> га., местоположение: установлено относительно ориентира, рас­положенного в границах участка; <Адрес...> сроком на 8 лет. Дан­ный земельный участок изначально сформирован за счет земель, предоставленных Постановлением Главы администрации Каневского района №143 от 03.04.1992г. < Ф.И.О. >22 для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. На основании указанного Постановления зарегистрировано юридическое лицо - Крестьянское (фермерское) хозяйство «ДБК», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. В последующем площадь земель К(Ф)К « ДБК» и состав членов хозяйства неоднократно изменялись и оконча­тельно в состав хозяйства входят шесть членов - < Ф.И.О. >21, Беляева И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., < Ф.И.О. >20 в общей совместной собственно­сти которых остался один земельный участок площадью <...> га. с кадастровым номе­ром <...>.

Далее истец указал, что члены К(Ф)Х участия в хозяйственной деятельности предприятия не принимают, от подписа­ния договора аренды земельного участка уклоняются, направленные в их адрес пред­ложения оставили без ответа. В связи с чем, от имени арендодателей договор аренды подписан гла­вой К(Ф)Х < Ф.И.О. >7 и членом К(Ф)Х < Ф.И.О. >12, от имени арендатора- ИП Михайловым А.В. лично.

В соответствии с требованиями ст.ст. 131,609 ГК РФ указан­ный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуще­ство правообладателями земельного участка значатся физические лица < Ф.И.О. >7, Беляева И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., < Ф.И.О. >12, какого-либо упоминания о принадлежности земельного участка с кадастровым номером <...> к имуществу К(Ф)Х «ДБК-92» в Едином государственном реестре прав нет. Наличие разночтений между правоустанавливающими документами на земельный участок и сведениями, содержащимися в ЕГРН, препятствует правовой регистрации договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, истец просил признать действительной сделкой договор аренды земельного участка от 25 июля 2019г., заключенный в отно­шении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьян­ского хозяйства, кадастровый номер <...> площадью <...> кв.м., место­положение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; <Адрес...> между участниками общей совместной собственности крестьянского ( фермерского) хозяйства « ДБК-92» < Ф.И.О. >7, Беляевой И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., < Ф.И.О. >12 и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Михайловым А.В. Установить, что решение суда является осно­ванием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации договора аренды земельного участка от 25 июля 2019г., заключенного в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, ка­дастровый номер <...> площадью <...> кв.м., местоположение: установ­лено относительно ориентира, расположенного в границах участка; <Адрес...> между участниками общей совместной собственности крестьянского ( фермерского) хозяйства «ДБК-92» < Ф.И.О. >7, Беляевой И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., < Ф.И.О. >12 и Индивиду­альным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Михайло­вым А.В. сроком на 8 лет.

Представитель ответчиков иск не признал.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 20 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены полностью.

Указанное решение обжаловано представителем ответчиков по мотивам незаконности и необоснованности. В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда. В качестве оснований для отмены решения указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда, установленным обстоятельствам, на неправильное применение норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в материалах дела доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что 25.07.2019г. между К(Ф)К «ДБК-92» в лице главы К(Ф)Х < Ф.И.О. >7 и ИП Главой К(Ф)Х Михайловым А.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства кадастровый номер <...> площадью <...> кв.м, или <...> га., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; <...>, срок аренды 8 лет с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карто­графии по Краснодарскому краю; размер и срок выплаты арендной платы: в натураль­ном выражении (путем выдачи сельскохозяйственной продукции) в расчете на один гектар 550 кг. зерна пшеницы фураж; 30 кг. сахара-песка; 30 кг. семян подсолнечника; 30 кг. зерна кукурузы либо в денежном выражении в размере стоимости причитающей­ся в расчете на 1 га. сельхозпродукции по среднерыночным оптовым ценам, действую­щим на момент расчета с выплатой один раз в год не позднее 01 ноября текущего сельскохозяйственного года.

Данный земельный участок изначально сформирован за счет земель, предостав­ленных Постановлением Главы администрации Каневского района Краснодарского края « О предоставлении земель для организации и ведения; крестьянских (фермер­ских) хозяйств» №143 от 03.04.1992г. < Ф.И.О. >7 для организа­ции и ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, на основании указанного Постановления зарегистрировано юридическое лицо- Крестьян­ское (фермерское) хозяйство «ДБК».

Согласно определению Каневского районного суда Краснодарского края от 14.08.2018г. по делу № 2-1084/2018г. по иску Дмитренко А.Н., Дмит­ренко Л.А., Богуш Е.А., Беляевой И.А. к < Ф.И.О. >7 о признании права общей совместной собствен­ности, утверждено мировое соглашение, по условиям которого, за Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Богуш Е.А., Беляевой И.А., < Ф.И.О. >7, как членами кре­стьянского ( фермерского) хозяйства «ДБК-92», признается право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, вхо­дящий в состав крестьянского ( фермерского) хозяйства «ДБК-92», главой которого является < Ф.И.О. >7.

Определением Каневского районного суда Краснодарского края от 10.06.2019г. по делу № 2-913/2019г. по иску < Ф.И.О. >12 к < Ф.И.О. >7, Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., Богуш Е.А., Беляевой И.А. о признании пра­ва общей совместной собственности утверждено мировое соглашение, по условиям ко­торого за < Ф.И.О. >12, как членом крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92», признается право общей совместной собственности на входящий в состав крестьянского (фермерского) хозяйства «ДБК-92», главой которого является < Ф.И.О. >7, земельный участок с кадастровым номером <...>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, площадью <...> кв.м., нахо­дящийся по адресу: <...>.

Соответственно в состав хозяйства входят шесть членов - < Ф.И.О. >7, Бе­ляева И.А., Богуш Е.А., Дмитренко А.Н., Дмитренко Л.А., < Ф.И.О. >12, в общей сов­местной собственности которых находится земельный участок площадью <...> га. с ка­дастровым номером <...>.

От имени арендодателей договор аренды подписан главой К(Ф)Х < Ф.И.О. >7 и членом К(Ф)Х < Ф.И.О. >12, от имени арендатора- ИП Михайловым А.В. лич­но.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании действительным договора аренды земельного участка, суд первой инстанции правильно руководствовался ст. ст. 8, 17 Федерального Закона № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которой распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах хозяйства главой фермерского хозяйства. Глава фермер­ского хозяйства без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

При этом суд принял во внимание, что договор аренды от 25.07.2019г., заключенный между главой К(Ф)Х < Ф.И.О. >7 и ИП главой К(Ф)Х Михайловым А.В. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, соответствует требованиям гражданского и земельного законодательства.

Кроме того, суд учитывал, что отсутствие правовой регистрации договора аренды нарушает права ИП главы К(Ф)Х Михайлова А.В., как арендатора указанного земельного участка.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона N 74-ФЗ сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

Доказательств того, что договор аренды земельного участка был заключен в личных интересах главы КФХ < Ф.И.О. >13, не представлено.

Позиция автора жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводится к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяет доводы, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с решением суда, находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых судом доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, в связи, с чем доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, поскольку не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда по доводам, указанным в жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>