Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2018 ~ М-100/2018 от 26.01.2018

       Дело № 2-183/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года                                                                       город Костомукша

    Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.

при секретаре Горбунове В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ильи Викторовича к Запрудскому Игорю Сергеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил

Истец обратился суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая в исковом заявлении, что 11 ноября 2015 года между Мериляйнен Хейди Ёханны (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи, утратили право пользования жилым домом с момента регистрации перехода права собственности к истцу. Переход права собственности на жилой дом зарегистрирован 13 ноября 2015 года. В нарушение условий договора до настоящего времени в жилом доме зарегистрирован ответчик. Истец просит признать ответчика Запрудского И.С. прекратившим право пользования жилым помещением.

Стороны о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчик о причине неявки в суд не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 11.11.2015, передаточным актом от 11.11.2015, свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2015.

Из материалов регистрационного дела на жилой дом следует, что ответчик являлся собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

26 июля 2010 года между Запрудским И.С. (продавец) и Мериляйнен Хейди Ёханны (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому земельный участок и жилой дом перешли в собственность Мериляйнен Хейди Ёханны.

Право собственности Мериляйнен Хейди Ёханны на земельный участок и жилой дом зарегистрировано 27 августа 2010 года.

11 ноября 2015 года между Мериляйнен Хейди Ёханны (продавец), от имени которой действовал ДВИ, и Ивановым И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:04:02 01 10:69 общей площадью 2 508 кв., расположенного по адресу: <адрес> жилого дома общей площадью 115,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Иванова И.В. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано 13 ноября 2015 года.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее Закона) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25.04.1995 N 3-П, следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище (абзац. 4 пункт 4).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (пункт 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» в редакции от 16.04.2013).

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик являлся собственником жилого дома и зарегистрирован в жилом помещении, в настоящее время принадлежащем на праве собственности истцу, в 2010 году ответчик произвел отчуждение принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, однако с регистрационного учета в жилом доме не снимается, между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не нуждается в жилом помещении, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника жилого дома, истца по настоящему делу, и он вправе требовать устранения нарушений, в том числе прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,199, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил

         Иск удовлетворить.

         Признать Запрудского Игоря Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца л/п <адрес> Карельской АССР, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

           Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Костомукшский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

      Судья                                                                                   Софронова И.А.