Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1768/2022 ~ М-1624/2022 от 19.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

        И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    24 ноября 2022 года                 г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Варламовой И.А.,

с участием:

- истца Мухаметвалеева Р.М.,

- ответчиков Овчарова П.Е., Мирошниченко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2022 по иску Мухаметвалеева Р. М. к администрации г.о. Жигулевск, Овчарову П. Е., Мирошниченко Т. П. о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Мухаметвалеев Р.М. обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, Овчарову П.Е., требуя признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исправить указанную ошибку.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является арендатором земельного участка площадью 800 кв.м с КН № по адресу: <адрес>. Граница участка не установлена.

В целях определения границы участка истец обратился в межевую организацию, однако, в процессе проведения землеустроительных работ было установлено, что на фактические границы участка истца имеет место наложение реестровых границ участка с КН №. Просит в целях устранения реестровых ошибок

исключить из ЕГРН характерные точки границы земельного участка с №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и включить в ЕГРН следующие характерные точки границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольной формы) к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник земельного участка с КН № Мирошниченко Т.П. (л.д. 64).

Истец Мухаметвалеев Р.М. в судебном заседании требования и доводы иска поддержал.

Ответчика Мирошниченко Т.П. и Овчаров П.Е. в судебном заседании требования иска признали, выразив согласие на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 63:№ по предложенному истцом варианту.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.67), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска возражал, полагая, что исправление реестровой ошибки приведет к нарушению прав и законных интересов собственника земельного участка с №.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 800 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, права на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства Жигулевского горисполкома и истцом Мухаметвалеевым Р.М. на период строительства жилого дома заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью 800 кв.м расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение № на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.19).

    Согласно предоставленных в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-23), заключения кадастрового инженера Дроновой А.В. (л.д.13 оборот), площадь участка с КН № составляет 800 кв.м.

    Участок граничит от точки н 10 до точки н 11 с участком с КН №.

Права на земельный участок с кадастровым КН № по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Мирошниченко Т.П. ДД.ММ.ГГГГ, граница участка установлена на основании описания земельного участка, выполненного МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-50, 60-61).

Из заключения кадастрового инженера Дроновой А.В. (л.д.13оборот) следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении участка с КН № было установлено наложение (пересечение) фактических границ данного участка с реестровыми границами участка с КН №.

При анализе сведений, полученных из ГКН, и результатов выполненных измерений кадастровый инженер пришел к выводу, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с КН № были допущены реестровые ошибки, которые кадастровый инженер полагает возможным исправить путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

10 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы участка с КН № (площадь пересечения 75, 54 кв.м). Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 36).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок, допущенных при выполнении описания границы земельного участка с КН №, повлекших за собой наложение реестровых границ данного участка на территорию участка с КН №. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мухаметвалеева Р. М. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН следующих характерных точек границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                     Л.Ф. Никонова

    Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2022.

    Судья                    Л.Ф. Никонова