Решение по делу № 2-2475/2013 ~ М-1021/2013 от 06.02.2013

       Дело №2-2475-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                «11» апреля 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кычкиной Н.А., единолично, при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Тройка» к Мусс Вере Владимировне о взыскании задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Тройка» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 81155,79 рублей, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу ____. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Впоследствии стороной истца требование уточнено в части размера взыскиваемой суммы, просили взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 47306,96 рублей в связи с перерасчетом по показателям счетчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирников Ф.Н. уточненное требование поддержал, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 47306,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Пояснил, что на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по ул. ____ от ____ 2010 г. ТСЖ осуществляет управление домом по адресу: ____. Ответчик является собственником жилого помещения, не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Мусс В.В. в судебном заседании иск не признала.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

____ 2010 года на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ принято решение о создании ТСЖ «Тройка», ____ 2010 года зарегистрировано в установленной форме и поставлено на учет в органы ФНС, утвержден устав ТСЖ.

В целях осуществления предмета хозяйственной деятельности, определенной Уставом ТСЖ, истец заключил ____ 2011 года с ОАО АК Якутскэнерго договор на энергоснабжение, договор на поставку тепловой энергии в горячей воде, договор на отпуск горячей воды, заключил договор управления ____ 2011 года с ООО «Кибор+» «Управляющая компания» по управлению многоквартирным домом. ____ 2012 года между ТСЖ «Тройка» и ООО «Уют-М» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, имеется акт приемочной комиссии о приемке законченного капитальным ремонтом жилого здания в эксплуатацию.

Согласно материалов дела жилое помещение по адресу ____ принадлежит на праве собственности Мусс В.В. Ответчика извещали о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Согласно представленного расчета ответчик имеет задолженность с ____ 2011 по ____ 2013 года в размере 47306,96 рублей.

В соответствии с п.5 ст. 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Ответчик не является членом ТСЖ, однако ей принадлежит на праве собственности жилое помещение в обслуживаемом ТСЖ доме. Возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не связано с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Поскольку техническое обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг в жилые помещения, находящиеся в доме по адресу ____, осуществляется ТСЖ «Тройка», на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями ответчик обязана произвести оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика относительно несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора не могут быть приняты во внимание и являются не состоятельными. Ни Жилищный кодекс, ни Правила предоставления коммунальных услуг не предусматривают обязательного досудебного порядка взыскания задолженности. Поэтому если условия о нем не внесены в договор управления, ТСЖ или управляющая компания вправе обратиться в суд без принятия каких-либо дополнительных мер (например, направления уведомлений о необходимости погасить задолженность).

Доводы ответчика о необоснованно начисленной задолженности по оплате ЖКУ, поскольку в жилом помещении она с членами семьи не проживает, судом не принимаются.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п. п. 54, 55 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Доказательств обращения в установленном порядке в ТСЖ с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в материалах дела не содержится, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение ответчика в спорный период была оборудована индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов.

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что отсутствие зарегистрированных в жилом помещении лиц, неиспользование жилого помещения, не является основанием для освобождения ответчика от оплаты ЖКУ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Судом установлено, что в течение продолжительного времени собственник жилого помещения - Мусс В.В. не вносит плату за оказанные жилищные и коммунальные услуги, т.е. не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указано выше, обязанность ответчика вносить плату на содержание, ремонт жилья и оплачивать коммунальные услуги определена законом. Расчет взысканных сумм задолженности за жилищно-коммунальные является верным, иного расчета сумм задолженности за жилищно-коммунальные услуги, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 47306,96 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1619,21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47306,96 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1619,21 ░░░., ░░░░░ 48926,17 ░░░. (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░(░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      ░/░           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.04.2013 ░.