Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2018 ~ М-692/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-976/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истца - АО «НК «Роснефть» по доверенности Корнеева А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску АО «НК «Роснефть» к Царевой Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды № СНП-28-0016/2014 от 24.01.2014 года нежилого помещения в размере 27 294,43 рубля, процентов в размере 27 294,43 рубля, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 837,67 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

АО «НК «Роснефть» обратилось в суд с указанным иском к Царевой Т.И., в обоснование которого указало, что ОАО «Ставропольнефтепродукт» являлось собственником нежилого помещения - автомойки при АЗС № 48, общей площадью 146 кв.м., расположенной по адресу: ..............

На основании договора присоединения от 21.12.2016 года ОАО «Ставропольнефтепродукт» реорганизовано путем присоединения к АО «НК «Роснефть-Ставрополье», о чем в единый государственный реестр юридических лиц .............. внесена запись за ГРН 2172651206275.

В соответствии с главой 24 Гражданского кодекса РФ АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» является универсальным правопреемником ОАО «Ставропольнефтепродукт» по всем правам и обязанностям, в том числе и на объекты недвижимости.

24.01.2014 года между ОАО «Ставропольнефтепродукт» и ИП Царевой Т.И. был заключен договор №СНП-28-0016/2014 аренды имущества. Согласно условиям данного договора ИП Царевой Т.И. было передано во временное возмездное пользование по актам приема-передачи нежилое помещение и оборудование, необходимые для использования автомойки при АЗС № 48.

Согласно п.2.1 указанного договора аренды имущества ежемесячная арендная плата за пользование имуществом состояла из двух частей - фиксированной и переменной.

Размер фиксированной части согласно п. 2.1.1 договора составлял 40 000 рублей в месяц. Согласно п.2.3 договора фиксированная часть арендной платы за январь 2014 года должна была уплачиваться арендатором до 31.01.2014 года. Фиксированная часть арендной платы, предусмотренная п.2.1.1 уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя авансовым платежом в размере 100% арендной платы в месяц до 25-го числа текущего месяца за следующий месяц на основании счета арендодателя.

Размер переменной части согласно п. 2.1.2 договора складывался из оплаты коммунальных услуг (водопотребление, электроэнергия) и определялся на основании показаний приборов учета, действующих тарифов и договоров на коммунальное обслуживание. Согласно п. 2.4 договора переменная часть должна была уплачиваться до 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя авансовым платежом за следующий месяц, равным сумме оплаты переменной части за предыдущий месяц, на основании счета на предоплату.

За нарушение сроков внесения арендной платы (фиксированной и переменной) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки (п.4.3 договора).

24.12.2014 года ОАО «Ставропольнефтепродукт» и ИП Царева Т.И. пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № СНП-28-0016/2014. Нежилое помещение мойки при АЗС № 48 и оборудование были возвращены арендодателю по актам приема-передачи. Но в нарушение п.7.2 договора арендатор не уведомила арендодателя о том, что с 18.11.2014 года она прекратила свою предпринимательскую деятельность, о чем внесена запись в ЕГРИП.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора стороны обязались произвести окончательный расчет по договору, с подписанием акта сверки в срок до 27.02.2015 года. Арендатором обязанности по окончательному расчету не выполнены.

На момент расторжения договора аренды имущества № СНП-28-0016/2014 у арендатора имелась дебиторская задолженность в размере 27 294,43 рубля.

ИП Царевой Т.И. неоднократно устно и письменно предлагалось подписать акт сверки взаимных расчетов и погасить дебиторскую задолженность.

27.07.2017 года в адрес ответчика был направлен акт сверки взаимных расчетов и претензия (исх.№2784), согласно которой ему предложено в 10-тидневный срок с момента получения претензии погасить дебиторскую задолженность в размере 27 294,43 рубля - основного долга и 25 908,11 рублей пени, согласно условиям договора.

Документы вернулись в адрес истца, в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.6.5 договора окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В связи с чем, просит взыскать с Царевой Т.И. задолженность по договору аренды № СНП-28-0016/2014 от 24.01.2014 года нежилого помещения в размере 27 294,43 рубля, процентов в размере 27 294,43 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 837,67 рублей.

Ответчик Царева Т.И., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.ч.2, 3.ст. 167 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску АО «НК «Роснефть» к Царевой Т.И. о взыскании задолженности по договору аренды назначено на 15 мая 2018 года на 11 часов 30 минут.

Ответчику по месту жительства вместе с исковым материалом судом были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд 15 мая 2018 года не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. Какие-либо доказательства, возражения не представила. Судебная повестка с уведомлением о вручении была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Царевой Т.И.

В судебном заседании представитель истца – АО «НК «Роснефть» по доверенности Корнеев А.О. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд взыскать с Царевой Т.И. задолженность по договору аренды № СНП-28-0016/2014 от 24.01.2014 года нежилого помещения в размере 27 294,43 рубля, процентов в размере 27 294,43 рубля, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 837,67 рублей.

Суд, выслушав доводы представителя истца – АО «НК «Роснефть» по доверенности Корнеева А.О., и изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, согласно статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Ставропольнефтепродукт» являлось собственником нежилого помещения - автомойки при АЗС № 48, общей площадью 146 кв.м., расположенной по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии .............., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ...............

В судебном заседании также установлено, что 24 января 2014 года между арендодателем ОАО «Ставропольнефтепродукт», с одной стороны, и арендатором ИП Царевой Т.И., с одной стороны, был заключен договор № СНП-28-0016/2014 аренды имущества, сроком на 11 месяцев по 24 декабря 2014 года.

Согласно условиям данного договора ИП Царевой Т.И. было передано во временное возмездное нежилое помещение и оборудование, необходимые для использования автомойки при АЗС № 48, общей площадью 146 кв.м., расположенные по адресу: .............., принадлежащие арендодателю на праве собственности.

По передаточному акту от 24 января 2014 года указанное оборудование и имущество автомойки при АЗС № 48, были переданы арендатору.

Согласно п.2.1 указанного договора аренды имущества стороны договорились, что ежемесячная арендная плата за пользование имуществом состояла из двух частей - фиксированной и переменной.

Размер фиксированной части согласно п. 2.1.1 договора составлял 40 000 рублей в месяц. Согласно п.2.3 договора фиксированная часть арендной платы за январь 2014 года должна была уплачиваться арендатором до 31.01.2014 года. Фиксированная часть арендной платы, предусмотренная п.2.1.1 уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя авансовым платежом в размере 100% арендной платы в месяц до 25-го числа текущего месяца за следующий месяц на основании счета арендодателя.

Размер переменной части согласно п. 2.1.2 договора складывался из оплаты коммунальных услуг (водопотребление, электроэнергия) и определялся на основании показаний приборов учета, действующих тарифов и договоров на коммунальное обслуживание. Согласно п. 2.4 договора переменная часть должна была уплачиваться до 25-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя авансовым платежом за следующий месяц, равным сумме оплаты переменной части за предыдущий месяц, на основании счета на предоплату.

За нарушение сроков внесения арендной платы (фиксированной и переменной) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки (п.4.3 договора).

В статье 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом также установлено, что 24 декабря 2014 года между ОАО «Ставропольнефтепродукт» и ИП Царевой Т.И. было заключено соглашение о расторжении договора аренды имущества от 24 января 2014 года № СНП-28-0016/2014.

По условиям данного соглашения стороны договорились, что арендатор возвращает арендодателю по актам приема-передачи в течение трех дней имущество - нежилое помещение мойки при АЗС № 48 и оборудование, находящиеся по адресу: ..............

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора стороны обязались произвести окончательный расчет по договору, с подписанием акта сверки в срок до 27.02.2015 года. Однако ответчиком обязанности по окончательному расчету не выполнены.

На момент расторжения договора аренды имущества № СНП-28-0016/2014 у арендатора имелась дебиторская задолженность в размере 27 294,43 рубля.

Более того, 27.07.2017 года истцом в адрес ответчика был направлен акт сверки взаимных расчетов и претензия (исх.№ 2784), согласно которой Царевой Т.И. предложено в 10-тидневный срок с момента получения претензии погасить дебиторскую задолженность в размере 27 294,43 рубля - основного долга и 25 908,11 рублей пени, согласно условиям договора.

Однако, документы вернулись в адрес истца, в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.6.5 договора окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В то же время, в материалах дела имеется выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, согласно которой по состоянию на 22 марта 2018 года Царева Т.И. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.11.2014 года на основании собственного решения.

При этом, на основании договора присоединения от 21.12.2016 года ОАО «Ставропольнефтепродукт» реорганизовано путем присоединения к АО «НК «Роснефть-Ставрополье», о чем в единый государственный реестр юридических лиц 26.04.2017 года внесена запись за ГРН 2172651206275.

В результате реорганизации в форме присоединения АО «НК «Роснефть-Ставрополье» является правопреемником по всем правам и обязательствам, в том числе и на объекты недвижимости ОАО «Ставропольнефтепродукт».

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде предусмотренном п. п. 2.1 - 2.6. договора аренды имущества № СНП-28-0016/2014 от 24 января 2014 года.

В указанном договоре аренды имущества № СНП-28-0016/2014 от 24 января 2014 года стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы (фиксированной и переменной) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки (п.4.3 договора).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить в пользу истца задолженность по договору аренды № СНП-28-0016/2014 от 24.01.2014 года нежилого помещения в размере 27 294,43 рубля и проценты в размере 27 294,43 рубля.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 837,67 рублей понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования АО «НК «Роснефть» - удовлетворить. Взыскать с Царевой Т.И. в пользу АО «НК «Роснефть» задолженность по договору аренды № СНП-28-0016/2014 от 24.01.2014 года нежилого помещения в размере 27 294,43 рубля, проценты в размере 27 294,43 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 837,67 рублей, а всего 56 426,53 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 20 мая 2018 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.