Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2016 ~ М-1551/2016 от 25.05.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 июля 2016 года

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Медведева Н.П.,

при секретаре Тарасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Иванякову А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с исковым заявлением к Иванякову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что на основании Решения по управлению имуществом <адрес> от 06.06.1997г. № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 10 <адрес>, было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества <дата> за номером 009727. Иваняков А.В, зарегистрирован с 02.04.1985г. в комнате 78 общежития. Основным квартиросъемщиком является Иваняков А.В, на него был открыт лицевой счет, на который производилось начисление жилищно - коммунальных услуг. На основании служебной записки заведующей общежитием и акта о не проживании ответчика с 01.05.2016г. лицевой счет закрыт. На 18.05.2016г. задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам составляет 13065,44 рублей, что подтверждается сверкой расчетом с жильцом. Ответчик в общежитие не проживает с 2008г., выехал добровольно, личные вещи вывез, коммунальные услуги ежемесячно не оплачивает, проживает по другому адресу. Данное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания Ответчика. Регистрация ответчика по адресу носит формальный характер. Истец просил суд признать Иванякова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 10 <адрес>.78 (общежитие), расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 10 <адрес>.78 (общежитие), заключенный с Иваняковым А.В, обязать УФМС России по <адрес> снять Иванякова А.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара с Иванякова А.В. в размере 13065рублей 44 коп. за период частично апрель 2015 года, с май 2015 года по апрель 2016 года.

В судебном заседании представитель истца – Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Грек М.А. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Иваняков А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара по доверенности Грек М.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель Сидорова Н.В. пояснила суду, что Иваняков А.В. в общежитие не проживает с 2005года, место нахождение не известно.

Выслушав представителя истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.288 ГК РФсобственник осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст.30 ЖК РФсобственникжилого помещениянесет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФдееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственникажилого помещениянесут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим изпользованияданнымжилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить платузажилое помещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесению платызажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у нанимателяжилого помещенияпо договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФплатазажилое помещениеи коммунальные услуги для нанимателяжилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) платузапользованиежилым помещением(плата за наем); 2) плату за содержание и ремонтжилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФплатазажилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи нанимателижилых помещенийпо договору социального найма и договору наймажилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие платузажилое помещениеи коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. ст. 28,29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации.

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. В связи с этим невнесение либо несвоевременное внесение оплатызажильеи коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования <адрес>, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие.

В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушаетправаи интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиковжилищно-коммунальныхуслуг.

Исходя из вышеизложенного, Департамент управления имуществом городского округа Самара, выступая в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, тем самым представляет интересы указанных добросовестных лиц, проживающих в данном доме.

Департамент управления имуществом городского округа Самара, на основании Устава городского округа Самара исполняет функцию собственника по распоряжению муниципальным имуществом городского округа Самара.

Между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий <адрес> заключен договор от 01.05.2008г. на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда, согласно которому на МП ЭСО возложены функции по эксплуатации и содержанию имущества муниципальной казны. МП ЭСО несет все эксплуатационные расходы в указанном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от имени муниципального образованияправа собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Имущество унитарного предприятия принадлежит направесобственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. МП ЭСО не наделеноправомсобственности на закрепленное за ним имущество.

Согласно ст.215 ГК РФимущество, принадлежащее направесобственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образованияправасобственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 ГК РФ, согласно которой от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественныеправаи обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст.294, ст.296 ГК РФимущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется муниципальными предприятиями и учреждениями во владение,пользованиеи распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют щипальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого купального образования.

В силу п. 9 ч. 1 ст.14 ЖК РФна собственника возложен контрользаиспользованиеми сохранностью муниципального жилищного фонда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, квартал 10 <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества <дата> за № на основании постановления Главы города № от <дата>.

Из материалов гражданского дела следует, что основным квартиросъемщиком является Иваняков А.В, на него был открыт лицевой счет, на который производилось начисление жилищно - коммунальных услуг. На основании служебной записки заведующей общежитием и акта о не проживании ответчика с 01.05.2016г. лицевой счет закрыт. На 18.05.2016г. задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам составляет 13065,44 рублей, что подтверждается сверкой расчетом с жильцом

Судом установлено, что ответчик Иваняков А.В. в жилом помещении по адресу: <адрес>, квартал 10 <адрес>.78 (общежитие), не проживает с 2008 года, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, что подтверждается актом о непроживании в общежитии от <дата>.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В соответствии с п. 3 ст. 83 в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от права и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Иваняков А.В. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства и в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма. Его регистрация в общежитии носит формальный характер. Не проживание Иванякова А.В. в спорной комнате с 2008 года не связано с каким-либо препятствием по отношению к нему со стороны истца или третьих лиц. Судом установлено, что ответчик по существу не совершал действий, свидетельствующих о его намерении вернуться в спорную комнату для проживания.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о признании Иванякова А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик, сохраняя в помещении лишь регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч 1 ст. 10 ГК РФ.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его регистрация в комнате нарушает права истца по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права третьих лиц, которые в соответствии с действующим законодательством являются нуждающимися в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях, в связи с чем, Иванякова А.В. подлежит снятию с регистрационного учета в спорной комнате.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования содержатся и в п.п. 6 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, распоряжении Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> за № «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара».

Исходя из акта сверки расчетов с жильцом по состоянию на <дата> задолженность ответчика перед третьим лицом за период с апреля 2015 г. по апреля 2016 г. составила 13065,44 рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства проживания в спорном жилом помещении, оплаты выставляемых счетов.

В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с Иванякова А.В. задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги в размере 13065 рубля 44 копеек, ответчик контрарасчет суду не представил, в связи с чем принимается представленный истцом расчет задолженности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с Иванякова А.В. в доход бюджета субъекта подлежит взысканию государственная пошлина в размере 822,62 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Иванякову А. В. удовлетворить.

Признать Иванякова А. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 10 <адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии заключенный между муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара и Иваняковым А. В..

Обязать Управление ФМС России по <адрес> снять Иванякова А. В. <дата> года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, квартал 10 <адрес>.

Взыскать с Иванякова А. В. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг частично апрель 2015г, с мая 2015г. по апрель 2016г. в размере 13065 рублей 44 копеек.

Взыскать с Иванякова А. В. в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 522 рубля 61 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено <дата>.

Судья: Н.П.Медведева