Решение по делу № 2-1772/2015 ~ М-1832/2015 от 07.10.2015

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2015 года

№ 2-1772/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2015 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при секретаре судебного заседания Емшановой А.И., с участием представителя истца Садреева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Волковой М. А., Печеневской Е. А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (далее ООО «ЖКХ-Холдинг») обратился в суд с иском к ответчикам Волковой М.А., Печеневской Е.А., которымпросилвзыскать с ответчиков солидарнозадолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме *** рубля *** коп., пени в сумме *** рублей *** коп., а также расходы по оплате государственной пошлины *** рублей *** коп.

В обоснование иска ООО «ЖКХ-Холдинг» указало, что дата между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа и ООО «ЖКХ-Холдинг» был заключен договор № управления многоквартирными домами. Данный договор прекратил свое действие с дата. Распоряжением главы администрации Березовского городского округа № от дата до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации управляющей компанией определено ООО «ЖКХ-Холдинг». В соответствии с условиями договора истец выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории в соответствии с адресным списком, в перечень которого входит и дом № по <адрес>. Квартира № в указанном доме принадлежит ответчику Волковой М.А.. По указанному адресу зарегистрированы Печеневская Е.А., дата года рождения, и М., дата года рождения. Свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчики не выполняют. За период с дата по дата задолженность ответчиков по оплате указанных услуг составляет *** рубля *** коп. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение ответчикам начислены пени в размере *** рублей *** коп.

Представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» Садреев А.А. в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Волкова М.А., Печеневская Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Печеневская Е.А. в судебном заседании дата пояснила, что в дата года она уволилась в работы, в настоящее время является безработной. На ее содержании находится несовершеннолетний ребенок М. Собственник квартиры по адресу: <адрес>, Волкова М.А. приходится ей родной бабушкой, является пенсионером. Не так давно она перенесла дорогостоящую операцию в ЗАО «Екатеринбургский центр МНТК «Микрохирургия глаза». Ответчик просила снизить пени по причине того, что их размер явно завышен.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с согласия представителя истца решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Садреева А.А., исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьями 678,682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги вносится ежемесячно, в установленные сроки.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, организации, осуществляющей управление домом в соответствии с выбранным собственниками помещений способом управления, принадлежит право потребовать принудительной уплаты упомянутых выше платежей, а также пени.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено судом, следует из материалов дела, что собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от дата является ответчик Волкова М.А. Право собственности Волковой М.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

Из справки ООО «ЖКХ-Холдинг» №от дата следует, что в квартире по адресу: <адрес> с дата зарегистрированы внучка собственника Печеневская Е.А., дата года рождения, правнук собственника М., дата года рождения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обслуживание и управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «ЖКХ-Холдинг»на основании договора № управления многоквартирными домами, заключенного дата между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Березовского городского округа и ООО «ЖКХ-Холдинг» на срок с дата по дата.

Распоряжением главы администрации Березовского городского округа № от дата до проведения администрацией Березовского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации управляющей компанией определено ООО «ЖКХ-Холдинг». В приложении к данному распоряжению администрации Березовского городского округа в перечне многоквартирных домов указан и дом № по <адрес>.

Из искового заявления следует, что ООО «ЖКХ-Холдинг» осуществляло содержание и ремонт дома № по <адрес>, предоставляло коммунальные услуги, однако ответчики в период с дата по дата плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома не вносили.

Согласно представленному истцом расчету за период с дата по дата задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, составила *** рубля *** коп.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку внесения ответчиками платы за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на дата составили *** рублей *** коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0).

Оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. При этом суд учитывает характер и степень вины ответчиков в неисполнении обязательств, исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, период задолженности с декабря 2012 года.

По правилам части 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Действия истца способствовали увеличению размера неустойки, поскольку ответчики нарушали срок внесения платежей с дата года, а истец обратился в суд только в дата году.

Учитывая изложенное, принимая во внимание также то обстоятельство, что ответчики испытывают материальные трудности, Печеневская Е.А. является временно безработной, имеет на содержании несовершеннолетнего ребенка, Волкова М.А. является пенсионером, несла расходы на оплату дорогостоящего лечения, суд приходит к выводу о возможности применения к правоотношениям сторон положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и о наличии оснований для снижения размера пени до *** рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Волковой М.А. и Печеневской Е.А. в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины – по *** рубля с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к Волковой М. А., Печеневской Е. А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг удовлетворить частично:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Волковой М. А., Печеневской Е. А. солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** рубля *** коп., пени *** рублей, а всего *** рубля *** коп.;

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» с Волковой М. А., Печеневской Е. А. расходы по оплате государственной пошлины с каждого по *** рубля.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***